성탄절 아침입니다.
동지가 지난지 얼마되지 않아 7시인데도 아직도 깜깜합니다.
1월초에 신년인사 드리려고 했는데 몇몇분들이 서충주 소식이 궁금하다고 하셔서 아침부터 일찍 블로그 작업을 하고 있습니다.
서충주신도시는 아파트 시장은 지난 1달간 많은 변화가 있었습니다.
올 봄부터 시작된 투자자의 진입이 가을쯤 일단락 되면서 1차 가격 상승(분양가 회복)이 이루어졌다면 11월 말부터 규제에 의한 풍선효과로 투자자가 재진입하면서 2차 가격 상승이 되었습니다.
1차 가격 상승시기에는 매물이 워낙 많았기 때문에 가격의 상승폭은 크지 않았고 로얄층 로얄동의 저가 매물 위주로 투자가 이루어져 실거주 물량이 남아 있었다면, 2차 가격 상승의 시기에는 층동향 상관없이 투자가 이루어졌고 1차보다 가격상승폭이 더 커졌으며 실거주 물량이 전부 소진되어 버렸다는게 다른 점일 겁니다.
이런 현상이 발생한 주요 원인으로는 임대차3법으로 인한 전세가 및 월세가의 상승으로 갭투자가 이루어 질 수 있는 환경이 조성된게 큰 영향을 미친것 같습니다.
1차 가격상승시기에는 층동향을 가려 선별적으로 투자가 이루어 졌기 때문에 실거주자들은 조금만 요구사항을 포기하면 저렴한 매물을 구할 수 있어 이 시기에는 실거주자의 매매도 상당수 있었고 실거주자들의 매수량이 더 많기도 했습니다.
하지만 , 11월 이후 매매량을 살펴보면 실거주자의 매수량이 많지가 않았고 급작스런 투자자의 진입으로 실거주자가 진입할 시간적 여유도 별로 없었습니다.
많은 분들이 호암지구는 많이 올랐는데 서충주는 안 올랐다고 말씀 하십니다.
2년 반 이상을 분양가보다 낮은 가격에서 있어서 많은 분들이 포기하고 매도하신 분들도 많았습니다.
호암지구는 실거주자 시장인데 반해 서충주신도시는 투자자 시장이라고 항상 말씀드렸고, 이에 따라 가격 상승 패턴도 다를 것이라고 말씀을 드렸었습니다.
또한 제 개인적인 의견이긴 하지만 서충주신도시가 실거주자 시장으로 전환될수 밖에 없고 그 이후에는 호암지구보다 더 높은 가격을 형성할 수 있을 것이라고도 말씀드렸었습니다.
현재 갭투자자의 진입으로 전세물량이 많이 나와 있습니다.
가을까지만 해도 전월세가 없어서 물건 구하기가 힘들었는데 이제는 너무 많아졌습니다.
내년 봄까지는 실거주 매매수량의 부족, 매도인들의 심리등으로 매매가격의 상승과 전세매물 증가에 따른 전세가격 약세의 현상이 보일 것입니다.
이런 전세 물량이 모두 소진되면 다시 매매, 전세가격의 상승이 발생될 것으로 보입니다.
서충주의 아파트 시장의 상승에 대한 힘이 많이 응축되어 가고 있는 것이 느껴집니다.
하지만 전국의 아파트가격 상승에 비해 서충주는 가격상승이 미미합니다.
현재 전세계적으로 통화량이 너무나 많이 증가한 상태이고 이에 따른 통화가치 하락으로 부동산, 주식, 금등 실물자산의 명목가격 상승이라는 관점에서 보면 서충주는 아직도 통화가치 하락분을 반영하지 못하고 있는 상태라고 보는게 맞을겁니다.
서충주아파트의 가격 상승은 지금까지 보다는 빠르게 상승이 이루어질 수있는 수급여건이 조성되어 가고 있어 향후 빠른 속도로 실물가치를 회복할 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.
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