사업의 운영관리 및 단지의 재산가치 증대 방안을 제안합니다!

현 추진위원장및 주민 여러분의 오랜 노력 끝에 최종구역지정이라는 결실을 맺었습니다만 최근 주민대표위원장 선출로 정책적인 대안 제시가 아닌 각 후보 진영간 격한 대립과 갈등 양상에 많은 주민들의 염려가 크다고 생각합니다. 그러나 모든 난관을 뚧고 조만간 주민대표위원장으로 선출 되실 분에게 성공적인 사업 수행을 기원하는 주민의 한 사람으로서 다음과같은 정책들을 제안 하오니 향후에 취사선택하시어 활용 하심이 어떨까합니다. 주민들의 오랜 염원이었던 “성공적인 공공재개발사업의 추진”에 기여하기위해 올해 봄부터 수차례에 걸쳐 미력하나마 제 의견을 제시 한 바가 있으나 다시 한번 수정 보완하여 올려 드리니 주민 모두가 다함께 생각해 봅시다. 제가 후보자 분들의 근접거리에서 의견을 제시할 입장이 아니기에 지면으로나마 장문의 글을 올리게 된 점 양해 부탁드리겠습니다. [ 사업 운영 관리상의 대책(안) ] 첫째, 정기적인 주민대표회의 개최 및 기록관리 철저,주기적인 소식지 발행, 상황판 설치 •효과: 주민들의 의견을 청취 수렴하여 사업추진에 적극 반영토록 노력하므로서 조합원들의 신뢰 구축과 불안감 해소,”알 권리” 제공,불필요한 소송 발생을 미연에 방지 •방법: 주민대표회의의 주기적 개최(월1회,필요시 수시 추가), 소식지 발행(분기 또는 반기 1회-노년층 배려),다음카페,단톡방에 소식 게재(젊은층 배려),사무실에 대형 사업 추진및 진행 상황판 설치 둘째, 주민대표위원장이 리더십과 업무 조정 협상력을 발휘하여 계획 기간내에 성공적인 사업 수행 완료 및 단지의 가치 향상 역할 수행 •효과: 사업 주도권을 잡고 LH,설계 및 시공사(*최적 업체 선정이 중요*)를 철저히 관리,감독하여 사업비절감,시공의 최적화 유도,주민의 분담금 최소화,단지내 사업외에 외부 기관과 협력하여 단지의 가치향상 추구 •방법: 각 분야 주민대표위원과 협력 또는 외부 전문가의 자문 수수로 LH등의 독주 예방과 상호 협력체제 구축 셋째, 각 분야의 실력과 경험을 겸비한 유능한 주민대표위원회 구성 •효과: 주민대표위원장의 강력한 업무추진에 협조및 지원으로 업무 수행이 용이,LH및 설계 시공사등 기타 업체의 횡포 차단,사업 추진상 발생 문제점을 사전에 예방,외부 기관과 협상시 단체 행동으로 우리의 의견 관철 용이 •방법: 전문 분야별( 총무,관리,법률,기술,정보,광고및 홍보, 민원관리등)로 세분화되고 다양한 대표위원들을 선출하여 대표를 보필하고 조합원의 “재산 지키미”역할을 수행토록 함(무임승차위원 배제)(일정한 참석비 지불로 책임감 부여) [ 단지의 재산 가치 향상을위한 대책(안) ] 첫째, 단지와 청량리역 고가 도로간 보도육교 설치 •효과: 완전 도보(슬리퍼) 초역세권 달성으로 쇼핑,교통 편리성 증대,아파트 가격 상승 기대 •위치: 청량리역고가도로의 롯데 주차장앞 건널목에서 서울시립대로 19길 36간(향후 설계시 109동 위치를 약간 이동하여 사전에 공간 확보 필요)(네이버 지도 참조요망) •내용: 현,신성아파트에서 청량리역간 보도육교(관리 주체-동대문구청 도로과)유사 형태,길이 약60m 추정 •방법: 관할 구,시,국회의원 및 구청,서울시에 주민대표위원장이 지속적인 단체 민원제기로 동대문구의 정책사업화 촉구및 사업 수행(정책 반영시 수혜자인 단지 입주민이 투표로 보답 추진:약2,000~2,500표 추정)(주민 주담 제로)*시공사에 부탁시 주민 분담금 증가로 지양 요망 •기간: 주민대표위원장 취임시부터 해당 부처등을 방문하여 당위성 설명,지역 정책사업화(예산편성 및실행은 약 7~10년 소요되어 단지 입주전 가능 예상) •비고: 장래에 떡전교와 청량리역간 철도 상부 복개(국가의 장기 정책사업임: 향후 약15~20년 후로 예상)시 보도육교는 자동 철거 될것임 둘째, 단지 내 상가위치 이동 배치 •효과: 좋은 위치에 배치시 다양한 점포 입주로 단지 거주자의 선택성,편리성 증대,상가의 활성화로 상생 효과기대,단지내 근생 소유자의 배려로 반발 예방 •위치: 현재는 만송빌라와 CNH홈 사이에 배치되어 상가로서의 역할 기대 곤란(도로와 단지간 큰 고저차 발생으로 원활한 진출입이 곤란)(네이버 지도 참조) •방법: 현 상가 위치 우측 끝이 성화이용원 사거리로 오도록 약 수십m 이전 배치(시립대 학생,직원,공공시설 방문자,공원 이용자 및 주변인 들의 유치로 상가활성) •비고: 추가 부담없이 설계 ,시공시 반영 가능 셋째, 향후 청량리 철도 상부 복개공사 대비 단지의 설계 및 시공 •효과: 단지 바닦과 예상 철도복개 상부면(복개후 상부에 공원화,테마마크 또는 관공서 입주 예상:일본 동경 사례)을 동일하게 사전 설계•시공하여 향후 공원 및 왕산로로 수평이동이 가능,단지및 철도변 아파트동이 최대 수혜(소음 없음,복개 상부 공원의 이용 편리) •위치: 떡전교~롯데 백화점 주차장간 철도상부 복개 •방법: 청와대(철도상부 복개사업 기히 발표),지역의 구,시,국회의원,서울시,구청에 지속적인 단체 민원제기및 촉구(주민대표위원장 및 위원이 주축),설계및 시공시 향후 철도 상부 복개를 고려한 단지의 바닦 높이 설정, 복개후 기존 설치된 방음벽 제거로 단지의 개방감 •기간: 주민대표위원회 구성후 지속적 ,정기적 활동개시(국가적 정책 사업이라 장기간 소요가 예상되나 시작이 중요:강남 대비 소외된 강북의 북동부 거점 지역으로 청량리역 부근 활성화 목표:동대문구청장)(약15~20년 소요 예상) 넷째, 면목선 조기 착공 촉구 •효과: 면목선 시립대역 개통시 우리 단지가 최대 수혜자,트리폴 역세권 가능(청량리역,시립대역, GTX-B 노선역:2024년 봄에 착공 예상), 교통 접근성 향상으로 단지가치 상승 •현황: 면목선 예비 타당성 조사중(서울시가 지역의 형평성과 주민의 편의성보다 경제성 위주 검토로 통과 불확실),내년 상반기 결과 발표 예상 •방법: 최대 수혜지역인 중량구와 합동으로 지역 구,시,국회의원 및 시립대 학생회,주민대표위원회가 적극 촉구(단체 민원 제기및 대모)하여 예타 통과 촉구 •기간: 단지의 사업종료 예상 시점인 2029년까지 면목선 개통 촉구 및 반영 다섯째, 창의적이고 독청성있는 아파트 단지 명칭의 주민 공개 모집,아파트 외관의 독창적 디자인 *기존의 평범한 설계, 시공만으로는 주변 아파트들과 차별화 될수있는”명품단지“로의 변신이 곤란하며 특히 최근에 부동산경기의 침체,높은 이자율,자재및 인건비의 급격한 인상 등으로 성공적인 분양이 어려울 것으로 예상됩니다.상기 의견들이 사업에 적극 반영되어 성공적인 분양과 단지의 가치가 향상되어 조합원 여러분 모두에게 이익이 돌아 갈 수 있도록 주민대표위원장과 함께 노력합시다. 주민대표위원장이 되실 분에게 소정의 급여, 상여금등은 당연히 드려야 합당하므로 이렇게 아주 지엽적인 것에 너무 연연해 하시지 말고 “어떻게하면 대규모 사업 수행상 불필요한 과다 지출을 방지하고 더불어 외부 관계 기관과 협력하여 저희 동네를 명품단지로 만들어 여러분의 재산가치를 향상 시킬 수 있을까“ 를 위해 노력해 주시 길 부탁함이 더 타당하다고 생각합니다.아울러 저의 의견은 어느 특정 후보에게 국한됨이 없이 주민 모두에게 이익이 돌아 갈 수 있도록 함에 있음을  알려드립니다. 2023/07/02사업의 성공을 진심으로 기원하는 주민 서정원 올림