저건 약간 개소리가 섞여있음 일본은 단독주택이 많고 또 목재를 많이 씀 그런데 그런 집들은 쓰나미가 오거나 지진이 나면 내구성이 형편없음 반대로 초고층 타워맨션들은 애초에 암반 위에 짓고 최첨단 내진설계가 들어감 그리고 일본은 한국보다 조금 낮은 수준의 전세계에선 꽤 높은 상속세를 내는 나라임 일본 법률상 건물은 감가상각으로 건물 가격을 내려줌 고층이라 토지 지분이 얼마없음 자연스럽게 상속세 평가액이 낮아짐 이 골든크로스가 상속을 고려한 노령층의 구매욕구와 맞물림 시세는 20억이라도 세법상 6억 수준으로 평가해줌 일본이 한국처럼 시세차익 노리는 그런 수준은 아니란 말임 다만 워낙 심한 엔저 때문에 해외자금이 일본부동산에 많이 들어오는 중 일본은 취득세도 4% 로 높은 편이고 시세의 70% 정도가 평가액임 70%의 4%를 내야하니 10억짜리면 7억의 4%인 2800만원 정도가 취득세임 또 보유세가 1.4%라서 매년 980만원 정도 발생함 또 면허세도 2%라서 1400만원이 발생함 5년 이내엔 양도소득세도 40%임 또 일본의 중개수수료는 10억인 경우 0.5%임 500만원이란 소리 또 소비세가 중개수수료의 10% 임 50만원 부동산으로 돈 벌기 쉬운 곳이 절대
첫댓글 서울이 답이다.
내 고향 부산은 어차피 실패할 대기업 유치같은거 집어치우고 의료관광+헬스케어 컨셉으로 전환했으면 함.
아프면 부산가서 바다보며 치료하고 요양해야지라는 마음이 들도록.
노인과 바다라는 오명을 역이용하면 됨.
굿
하지만 의료도 서울공화국이라 빅5 및 더 좋은 병원은 수도권에만 생길듯 부산은 의료 취약지 될듯 ㅋㅋㅋ
@앙고라 그래도 350만 인구 도시인데 대학병원 분원이라도 유치 좀...(굽신굽신)
서울아파트가 미래지 뭐
지방은 확실히 콤팩트시티화 해야함... 소멸되는 모든 곳을 살릴 수는 없음... 주변정리해서 인구를 모으고, 인프라도 압축해야 됨... 한 도시의 발달과 쇠퇴&소멸은 역사로 보면 자연스러운 현상임을 받아들여야...
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저건 약간 개소리가 섞여있음
일본은 단독주택이 많고 또 목재를 많이 씀
그런데 그런 집들은 쓰나미가 오거나 지진이 나면 내구성이 형편없음
반대로 초고층 타워맨션들은 애초에 암반 위에 짓고 최첨단 내진설계가 들어감
그리고 일본은 한국보다 조금 낮은 수준의 전세계에선 꽤 높은 상속세를 내는 나라임
일본 법률상 건물은 감가상각으로 건물 가격을 내려줌
고층이라 토지 지분이 얼마없음
자연스럽게 상속세 평가액이 낮아짐
이 골든크로스가 상속을 고려한 노령층의 구매욕구와 맞물림
시세는 20억이라도 세법상 6억 수준으로 평가해줌
일본이 한국처럼 시세차익 노리는 그런 수준은 아니란 말임
다만 워낙 심한 엔저 때문에 해외자금이 일본부동산에 많이 들어오는 중
일본은 취득세도 4% 로 높은 편이고 시세의 70% 정도가 평가액임 70%의 4%를 내야하니 10억짜리면 7억의 4%인 2800만원 정도가 취득세임
또 보유세가 1.4%라서 매년 980만원 정도 발생함
또 면허세도 2%라서 1400만원이 발생함
5년 이내엔 양도소득세도 40%임
또 일본의 중개수수료는 10억인 경우 0.5%임 500만원이란 소리
또 소비세가 중개수수료의 10% 임 50만원
부동산으로 돈 벌기 쉬운 곳이 절대
아님
서울 수도권 부동산 띄우려고 잘 모르는 사람들 선동하려는 세력들의 프로파간다에 영끌족들이 놀아나는거임
비용 생각하면 일본 부동산은 부담스러운 수준임
괜히 일본에 복덕방이 편의점보다 많은게 아님
오...덕분에 자세한 상황 알게 되네.
오~~ 이런건 모르고 있었네.. 아리가도!!
서울이 도쿄보다 비쌈