원삼면 하이닉스 주변 토지가격과 실거래가 비교(2024년 5월)

[김형선박사]

오늘은 2024년도 5월 17일 이제 5월도 중반이 넘어섰습니다. 대한민국의 부동산 투자처라고 한다면, 여러 군데가 있겠지만, 용인시 토지 투자는 세간에 많은 투자자들한테 관심을 갖고 있는데, 

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김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

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특히 용인시 처인구 원삼면은 토지 거래 허가 지역으로 4년간 묶여 있다가 작년도에 2024년 2023년 3월 19일 이후부터 토지 거래 허가 지역이 풀렸습니다. 그래서 이 원삼면 하이닉스 반도체가 개발이 되는 이 SK 반도체 주변 지역이 우리가 거래한 땅값이 얼마가 되었는지 그 내용을 한번 여러분들에게 정리를 해 줄 수 있도록 하겠습니다. 

원삼 sk 반도체와 원삼면 사무소 주변 땅값

우리가 부동산 관련 법에 의해서 땅을 계약을 하고 거래를 했으면 반드시 법률적으로 실거래가 토지 가격을 신고하게끔 의무적으로 돼 있죠. 실제 거래가격으로 신고를 하지 않으면 거기에 따른 과태료도 물게 돼 있는데, 오늘은 원삼 SK 하이닉스가 개발되는 126만 평 주변에 원삼면 사무소 여기입니다. 

원삼면 하이닉스와 더불어 원삼면 사무소 그래서 지금 최근에 거래가 되었던 실거래 토지 가격을 이것은 제가 가격을 산정한 게 아니고요. 실질적으로 실거래가 신고를 법적으로 의무적으로 하게끔 되어 있으니까 실제 거래가격으로 신고한 내용을 중심으로 해서 여러분들에게 말씀을 드리고 대한민국의 실거래가를 측정하는 여러 가지 앱이 있는데, 

그중에서도 가장 유명한 바로 여기 "땅이야"라는 이러한 앱을 통해서 얼마만큼 원삼면 주변 지역이 거래된 땅값은 얼마가 됐는지 내용을 여러분들에게 말씀을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 먼저 위치를 한번 보시면은 어 전문가들은 어느 정도 이해가 가시겠지만, 일반 초보자들을 위해서 제가 지역까지 상세하게 말씀드릴 테니까. 

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실제 거래된 가격을 여러분들이 참조하시면 되겠습니다. 여기가 나와 있는 데가 바로 원삼면 사무소 지금은 행정복지센터라고 부르고 있죠. 그 앞에 여기가 바로 상업지역의 일부가 있고 이게 다 도시지역에 있어서 여기 좀 거래가 됐던 것이 주거지역이 되겠습니다. 그리고 이쪽은 준 주거지역도 일부가 있는데, 

실제적인 거래가격은 얼마만큼 됐는지 한번 여러분들에게 말씀드릴 수 있도록 하겠습니다. 먼저 가장 눈에 띄는 게 면사무소에서 가장 가까운 것이 여기 471만 원이라고 있는데, 이건 평당 토지 가격 단가입니다. 열네 평 정도는 여기서 제가 인제 몇 가지 무시를 해야 될 것이 뭐냐 하면 14 평이라든지. 원삼면 하이닉스 주변으로 

원삼면 사무소 주변 실거래가 토지 가격 비교

10평, 스물 몇 평 이런 것들은 땅에 대해서 도로를 내기 위해서라든지 여러 가지 차이가 있기 때문에 제가 객관적인 근거를 위해서 내용을 말씀을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 자 여기 이렇게 보시면은 이 땅도 상당히 좋습니다. 이게 2023년도 그러니까 한 1년 반 전에 여기가 지금 293만 원에 거래가 된 내용이 나와 있습니다. 

293만 원 그때 당시에 상당히 비교적 토지 가격이 저렴했던 건데 지금 이 정도의 땅값이라고 한다면, 500 이상을 호가하고 있다는 것도 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 면사무소 앞에 여기에 또 하나 알아두셔야 될 것이 여기 지금 4층 건물로 해주 오 씨 빌딩이 있는 곳인데요. 여기 바로 옆에 바로 이 땅입니다. 

이 땅이 아시다시피 2023년도 4월이네요. 여기에 ,1306만 원에 여기는 준 주거지역입니다. 공사를 하기 위해서 지금 현재는 이런 건물들이 다 없어지고 토목공사를 싹 해놓은 땅이 이게 지금 2023년도 4월에 1,306만 원 평당 가격이 되겠습니다. 

그리고 여기 상업지역인데 여기는 지금 현재 2,300만 원까지 거래가 됐고요. 지금 호가는 3,000만 원 정도의 호가를 하고 있는데, 평당 가격입니다. 아시다시피 거래된 사실은 없이 나오고 있습니다. 

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자 그다음에 여기에 보시면은 원삼면 하이닉스 인근에 위치한 여기 이 땅이 여기도 인제 조그마한 평수인데 387만 원 나와 있고 지금 네이버 매물에는 이쪽 주변의 땅값이 여기 쪽이 뭐 1,300만 원 또 이쪽이 1,100만 원 이렇게 이게 물건이 매물 위에 나온 것이 있는 것은 참고적으로 알아 두시고 여기 보십시다. 

주거지역, 준주거지역 평당 가격 실거래가

여기가 주거지역입니다. 주거지역인데 2024년 1월 달이면 금년에 몇 달 전이네요. 여기가 지금 775만 원에 367 평이 평당 775만 원에 거래됐고 바로 옆에 땅이 2022년도 또 2020년도에 여기가 바로 준 주거지역으로서의 551만 원에 토지 가격으로 거래가 됐다고 나오고 있습니다. 

여기는 지금 펜스를 쳐놓고 여기가 2 종 주거지역으로서 도시형 오피스텔로 허가를 받아 가지고 지금 펜스를 쳐놓은 땅이 되고 있는데, 공사가 지금 진행은 되지 않고 있는 오늘의 현실입니다. 어쨌든 간에 2022년도에 550만 원에 거래가 됐던 실거래가 나오고요. 

그다음에 또 이쪽이 나오네요. 보시면 여기 땅값이 592만 원, 여기도 주거지역인데 어 2023년도 3월에 592만 원이면 600만 원 정도의 거래가 됐다는 거 그래서 다시 한번 말씀을 드리면은 여러분들이 알다시피 아참 이거 좀 실수를 했네요. 여기가 550만 원, 이 땅은 지금 현재 도시형 오피스텔의 건축 허가가 아니고 땅은 이쪽이고요. 

여기는 원삼면 하이닉스 주변 지역으로 지금 모듈러 주택으로 해서 여기 화엄 빌라 뒤쪽으로 해서 모듈러 주택으로 쭉 이렇게 지금 한 20가구 정도를 지어놓은 내가 여기입니다. 그래서 여기가 평당 550만 원에 거래가 됐다는 것 제가 수정해서 말씀을 드리고요. 

이쪽에 보시면 여기가 알아두셔야 될 것이 주거지역입니다. 주거지역인데 624만 원을 거래가 됐고요. 또 여기에 504만 원, 이렇게 거래가 된 실거래가 그 지역이 끄트머리 쪽에서 270만 원에 거래가 됐고요. 

여기는 30이 평 조그마한 건데 387만 원에 거래가 됐다는 것 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 그래서 이쪽 라인은 지금 호가가 1천에서 1,300 까지 호가를 하고 있다는 것도 참고적으로 여러분들이 알고 계시면 되겠습니다. ※ 계속 이어지는 내용은 동영상 설명(13분:22초)을 보시면 전체 내용을 보실 수 있습니다.

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