대구대명동다가구 경매 20m 도로 접합 다가구 과연 2차 때 수익이 나올까요?

[서정욱]

주택 밀집 지역 20m 도로 접한 다가구 역시 부지 값이 높네요. 2차 예상 수익 한번 보세요.?

20m 도로 접합 다가구 과연 2차 때 수익이 나올까요?

건축물 현황도

1종 일반주거지역

사용승인일 : 2014

철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕 4층

외벽: 석재 판재 붙임, 복합패널, 스톤 코트, 드라이비트 등 마감, 

내벽: 벽지, 자기 질타일, 일반 타일 등 마감, 

바닥: 데코타일, 석재타일, 자기질타일, 일반 타일 등 마감, 

창호: 샷시 이중창 등의 구조임.

주차는 10대

1층: 계단실

2,3층: 원룸2개,,투룸1개,쓰리룸1개

4층: 투룸1,주인세대

총 10호 : 원룸4, 투룸3, 쓰리룸2, 주인세대1가구

안녕하세요. 대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다. 

경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이

나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로

찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.

자산 부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다. 

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해 주세요. 

https://youtu.be/kRqgEqIwgd0

경주로 놀러오세요. 자산으로 연락주시면 
할인 해드리며 삼겹살 서비스 제공 

안녕하세요. 자산부동산 서소장입니다.
오늘은 경주의 단체 전문 또는
각종 모임 전문의 펜션입니다.
저도 관리를 해서
자산부동산에서 예약하시면 10%
할인 해드립니다.
현제는 홈페이지 제작 중이어서 
저한테 연락주시면 예약 도와드리고
10% 할인 해드릴께요.
그리고 삼겹살 서비스 제공도 하고
있습니다. 당연히 리필 가능하고tj
넉넉하게 준비했습니다.

무려 특실은 최대 인원 14명까지 가능하며
분리가 되어 있어서 남자 여자
구분해 잠을 잘 수 있습니다.
테라스도 충분한 공간으로
넓게 잘배치가 잘되어 있습니다.

2023 타경 8952

대구지방법원 경매11계(053-757-6779 )

매각기일 2024-08-14(10:00)

감 정 가 1,391,963,600원

2차 2024-08-14 974,375,000원

대구광역시 남구 대명동 606-40

2.물건정보와 도면확인

사용승인일 :2008년

다가구 원룸등

토지면적:79.8평

건축면적:145.48평

토지감정가: 920,662천 평당1153만

70%최저가: 644,463천 평당807만

건물감정가: 471,301천 평당 323만

70%최저가: 329,910천 평당 226만

사용승인일 : 2008

북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층

외벽: 화강석, 외장타일 등

내벽: 벽지도배, 타일 등

바닥: 화강석물갈기, 내장타일 등

창호: 하이샷시 창호임.

공부상과 현상황은 본인이 확인이 꼭 필요합니다.

구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

3.입지분석

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "앞산 빨래터 공원" 

북동 측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 각종 

근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경 보 통임.

본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황

보통시 됨. 월세 시세도 한번 보겠습니다.

1층: 계단실

2,3층: 원룸 2개,, 투룸 1개, 쓰리룸 1개

4층: 투룸 1, 주인세대 

총 10호 : 원룸 4, 투룸 3, 쓰리룸 2, 주인세대 1가구

예상

미투300/30

투룸 1000/40

쓰리룸 1000/50

주인세대 1.2억

총 보증금/월세=1.85억/340만원

낙찰예상 9.75억

담보대출50%,현제기준 이자률5.5%

취득세+법무사+기타경비=4% (약24600만원)

대출 50%기준=보증금 회수 후 최종투자금 3.4억에

월수익 약116만원 수익률 4% 나옵니다.

이렇게 세팅하고 싶지 않으싶니까?

저는 3차때 도전해봐야 될거 같습니다.

2차금액으로는

월수익이 그렇게 크지가 않습니다.

특히 20m도로 접한 부지라서

부지값이 높게 측정이 되어 있고

다가구의 특성상 수익이 높지 않은 점을

주위있게 보셔야 합니다.

다가구 밀집 지역은 원룸은 컨디션에 차이는 큽니다. 

예상 임대수익은

(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로

예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)

낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장 합니다.

수익률이 잘 나와야 경매입니다. 

경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 낼 수 있어야지 경매를 하는 거죠. 

매매보다 비싸면 의미가 없는 게 경매 입니다. 

제일 중요한 시세를 경기에 반영하여

입찰을 하시기 바랍니다.

법원 등록된 자산 부동산 &경매 문의 주시면 

권리 분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다. 22

권리분석

이물건은 권리분석상 대항력이 없어서

좋은 물건입니다. 세입자는 정말 안탑갑네요.

은행에서 근저당설정후 임차권등기를 해도

아무 효과없습니다.

만약 중개사님이 그런 점을 명시 해주지지 않았다면

책임소제를 가리는게 바람직할것 같습니다.

무조건 보증금이 큰 다가구원룸은 피하시는게 맞습니다.

이 물건에 관심이 있으시면

정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고

법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.

정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.

최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.

*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면

문자로 주소와 평단가 남겨주시면

최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.

010-4226-3407

대리입찰,경매컨설팅,물건 분석 언제든지 연락주시고

물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니,

해당 부분 반드시

확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다.

현장 시세 조사와 임장을 통해 다시

한번 확인하시길 바랍니다.

위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.

일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.

본 채널에서 소개하는 내용은 면책

조건의 매물소개 영상이므로,

응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및

허가권자의 도움을 통해 가치,

개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.

소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,

즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600

010-4226-3407

자산 부동산 블로그

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토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .