흥미돋 혼인신고 함부로 하면 안되는 이유

[다음카페(Daum)]

출처 : 여성시대 다음카페(Daum)
< 이 게시글은 광고가 노출되지 않습니다 >

여기 아파트가 하나 있음.
(오피스텔, 주택 등 모든 부동산)















이 아파트가 너무 마음에 들었던 당신.

마침내 이사를 가기로 마음을 먹었는데















당연히 매매까지 할 자금은 없으니

대출을 받아 전세로 이용하기로 했음.
(전세 매물이 있다고 가정하자)

이 때 아마도 처음으로 찾게 될 대출이

바로 <버팀목 전세자금 대출> 인데















이 대출을 받기 위한 조건이

연 소득 6,000만원 이하 임.















그런데 문제는

당신이 만약 혼인신고를 한 부부 라면

저 조건에 하나가 더 추가되는데















바로 연소득 6,000만원 제한이

부부합산으로 적용 된다는 것.















평균 결혼연령 30대 초반.

그 나이 평균 연봉이 4,200만원임.

즉, 전세자금대출을 무사히 받기 위해선

부부 둘 중 하나는 직장을 그만둬야함.















그래서 주로 혼인 전에 부부가

각자 대출을 받아 신혼집을 마련한 뒤

동거인 자격으로 전입신고를 많이 함.

뭐야 그럼 결혼하지 말라는건가?















그건 아님.

혼인신고 하기 전에 신중하게 알아보라는 뜻임.

그 외에도 몇 가지 케이스를 더 정리해보자면

다시 아파트가 있음.

만약 당신이 이 아파트를 소유중이고

당신이 결혼할 배우자 또한 집이 있다고 해보자.
















부동산은 하나의 자산이기 때문에

이를 구매하여 소유하게 될 경우

종합부동산세 를 내야하는데

이 또한 세금이기 때문에, 연말정산 때

부동산 가치 최대 12억원 까지

소득공제를 받을 수 있음.















문제는 이 세액공제 제한이 부부일 경우

12억 + 12억 = 24억이 아닌

최대 18억으로 제한됨.















그런데 위에서 말했듯

곧 혼인신고를 올리게 될 당신 부부는

부부합산 부동산 2채를 가지고 있기 때문에
(1세대 2주택)
















만약 각자 가져온 부동산 2채의 시세가

도합 18억을 넘어가는 경우

해당 금액에 대한 과세가 이뤄짐.



















여기서 끝이 아님.

만약 부부 중 한 명이 집이 있고

나머지 한 명은 집이 없다고 하자.
(여기서 집 = 개인 명의 소유의 주택)















여기서 부부 중 남은 한 사람이

본인 명의로 주택을 더 구매한다고 했을 때















혼인신고가 되지 않은 개인이 구매할 땐

생애 첫 주택 구매 혜택으로

취득세가 감면되는데

(물건 거래 시 발생하는 금액에 대한 세금)















위 상황의 부부가 주택을 구매할 땐

부부합산 2주택자가 되므로

취득세 8%가 중과세됨.
(곧 감면되도 1~3%)















여기서 끝이 아님.

부부가 2주택 소유로 내는 세금이 많아서

한 채를 처리하려고 매물을 내놨다고 하자.















다행히 별 탈 없이 무사하게 거래를 했는데

만약 구매했을 때 보다 비싸게 판매했을 경우

양도소득에 관한 세금을 내야하는데















이 양도소득세가

개인이 주택구매 후 2년 보유한 뒤

매매로 인해 발생한 금액일 경우 면제 되지만















혼인신고가 된 부부일경우

양도소득세 20% 중과세 대상임.

개어이없다...















물론 위의 모든 상황에서도

조정 • 비조정대상 지역이나 부부공동명의 등

여러 케이스에 따라 감면이 되기도 하고











신혼집 구하는 과정에서

신혼부부 전용 대출을 이용하는 방법도 있지만
(물론 이 상품도 부부합산 6천 이하...)

일단 저런 케이스가 존재하기 때문에

억울한 사람들도 꽤 많이 나타나는 중...
















그래서 현실적으로 혼인신고 없이 사실혼 관계로

아이를 낳고도 미혼부모 상태를 유지하는

그런 부부도 많다고 한다.
















아무튼 그렇다고 하니

공부 많이하고 잘 알아보고 하자.















(추가)

결혼 하지 말라는 글 아님.

무턱대고 혼인신고 했다간 손해볼 수 있고

실제로 위의 케이스에 해당하는 사례도 많으니

하기 전에 확실히 알아보고 하라는 글임.
(다른 대출 종류도 있다고 본문에 적혀있음)


당연히 정리할 거 잘 정리됐으면

혼인신고 해서 좋은 혜택 받는게 더 좋음.

잘 모르는 사람한텐 경각심 주는 기회가 될 수 있으니

너무 뭐라고 하지 않았으면 좋겠다.....



- 끗 -

여성시대 게시글

- 불펌금지 -

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

여성시대 불펌금지

[endpoint]

혼인신고 안하고 미혼모 혜택 보는거 진짜 양심 없음 ;;..ㅜ 그리고 청약 특공도 1인 세대(단독 세대)는 애초에 작은 평형만 넣을 수 있게 제한되어있고요.. 대출도 1인 세대보다 기혼이 더 한도 크고요...

[3849197]

버팀목 각자 받아서 집 하나 사는데 써도 되는거야!? 오..

[야미야밍얌]

나도 이거 궁금.. 한 집을 각자 버팀목으로 대출가넝한건가..?

안된다네!?

[소소한행복]

요새 집때문에 혼인신고안하는게 넘나 대세더라

[가모라]

부동산 18억이상 갖고있는데 세금도 내기 싫으면 국민을 하겠다는거 말겠다는거

[제주감귤주스]

다들 이래서 혼인신고 늦게하는거였구나... 난 부동산 알못이라 대강은 알았지만 자세히는 몰랐는데 글쓴여시 고마워

[이뤄져랴얍]

와여샤 결혼안할거지만 ㅈㄴ 유용한글이다 고마워 똑똑이여시

[화이자3차접종완]

오 유익하네

[jdrjwbfnei]

부부합산 6천 기준이 말이되나요..

[하루반짝]

근데 둘중 하나만 좀 괜찮은 중견다니면 소득제한은 가볍게 넘어버림.. 그게 연봉 기준이 아니라 상여및 복지비 다 포함금액이라 사실상 세전인데 거기서 세금 얼마나 떼가는지 알아? 30% 이상 떼감 ㅋㅋ
수도권 사는 사람들은 알겠지만 물가 장난아니고 빌라 작은 것도 보증금 몇억은 가볍게 넘음. 뭐 부모한테 도움 받는 것 아닌이상.. 청약은 둘째치고 그런 사람들 한테 억대가 있을리 만무함(집에 생활비대는 집도 많음) 그러니 저런 글이 나오는 거.. 물가반영이 하나도 안되있잖아.

[하루반짝]

막말로 나는 중소다녀서 돈 조금 벌고 집은 잘살아서 몇 억씩 보증금 도움 받을 수 있으면 행복주택이든 청약이든 대출이든 제일 이득임. 집에 생활비대느라 모은돈 적고 재산은 없으나 소득만 잡혀서 이것도 저것도 못하는 사람은 다 못하는 거고

[스링]

유익하다..

[나솔애청자매주봄]

헐 대박