아주 복잡하게 엉킨 경우.. 주택담보대출과 보증채무로..

[꿈꾸는만학도]

좋은 일 하시느라, 수고많으십니다.

오늘 우리 엄마 개인회생 신청서류 만들러 돌아다니면서, 궁금한 게 생겨서요..

무슨 말이 무슨 말인지 잘 모르겠거든요.

설명 부탁드립니다.

(내용)

1. 보유자산  - 총 8696만원

    가. 부동산

         1)주택 1채- 싯가 5000만원(담보대출1900만)

         2)빌라 1채- 싯가 2500만원(담보대출1600만, 전세보증금1800만)

         3)빌라 1채(총5명 공동소유)- 싯가 4000만원(담보대출 570만, 전세보증금1500만)

                                                     -> 엄마지분 800만원(담보 114만 전세300만)

    나. 보험

         해약환급금 - 396만원(약관대출330만원)

    다. 예금 등 동산

         없음

2. 채무- 총 1억 44만원

    가. 부동산 담보대출 -  총 3614만원

    나. 전세보증금 - 3300만원

    다. 약관대출 - 330만원(별도로 갚을 계획입니다만..)

    라. 보증채무 - 2800만원( @@ 이게 문제입니다.)

3. 소득

    매월 80-100만원 정도의 자영업자이며, 부양가족 없음

4. 기타

    가. 매월 약40만원 가량의 이자를 납부하느라 최저 생활조자 어려움.

    나. 부동산의 경우 1과2는 싯가가 담보보다 많거나 워낙 노후된 주택인 관계로

          부동산중개소에 내놓아도 1년이상 거래되지 않고 있음

    다. 3의 경우 공동소유이므로 임의로 처분하지도 못하고 있음

(질문)

1.  상기 조건에서 개인회생 신청이 가능한 지 여부

2.  개인회생을 신청해도 담보채무에 대해서는, 별제권을 가진자에 경매를 실행할 수 있다고

     하는데 모든 부동산을 전부 경매로 처리하게 되는 건지 여부.

     (부동산 공동명의 건도 담보채무는 돌아가신 아버지 명의라서 100%경매는 가능한

      상태입니다.)

3.  특히 지금 가장 어려운 부분이 채무사항'라'항의 보증채무로서

     2800만원에 대해 자녀가 채무자이고 보증을 선 상태지만, 불황으로

     사업장을 폐업하여  내년 3월이면 보증인인 엄마에게 청구될 예정임.

이상과 같이 참으로 까다롭고 어려운 상황입니다.

어떤 방법이 최선인지 판단이 서질 않습니다.

개인회생을 신청한다고해서 모두 해결 될 문제도 아닌 듯 싶기도 하고,

그렇다고 보증채무때문에 거리에 나앉게 되는 날을 그냥 기다리고만 있을 수도 없구..

현명하신 조언 기다리겠습니다. 

[박변호사]

1) 신청가능합니다만 담보채무에 대해서는 조정이 되지 않습니다. 2) 변제를 하지 못한다면 담보권자는 경매를 신청하여 변제받을 수 있습니다. 담보채무의 처리에 대하여는 “중요한 상담모음” 4번을 참조바랍니다.

[박변호사]

3) 보증채무도 회생절차로 조정이 됩니다. 다만 보증인이 회생신청을 하면 채권자는 주채무자에게 변제독촉을 할 것입니다.