1. 현재 둔촌주공 재건축 시황
정신없는 한주가 다시 또 지나가고 있습니다.
이번주가 지나면 어느새 4월이 되어버리는 군요... 벌써부터 봄꽃이 피기 시작했습니다.
둔촌주공은 항상 산수유꽃이 먼저피기 시작하면서 매화.개나리.벚꽃등등... 어느새 꽃동산이 되어버리죠? ^^ 다행이도 올해까지는 그 봄을 만끽할수는 있지만... 출입에 대해서는 자유롭지 못하니 눈치껏~~ 둔촌주공 단지내 마지막 봄을 만끾하는 것도 나쁘지 않겠습니다.
여기저기 둔촌주공 재건축 내부적인요인을 제외하고 안좋은 이야기가 일색이죠?
하지만.. 두려워 마세요~~~ 그저 시간이 지나면 큰 문제는 없을것으로 보입니다.
워낙 정부정책의 방향이 쎄다보니 잠시 주춤거리는 것으로 생각을 정리해봅니다.
음~~ 정부정책이나 금리인상 그리고, 국제정세 등등 외부적인 요인은 앞서 말씀드린대로 그렇게 호의적이지 못합니다. 하지만, 둔촌주공 재건축 내적으로는 나빠질것이 거의 없다는 것입니다.
재초환(재건축 초과이익 환수제)이나 재건축 관련법이 더 강화될수록 둔촌주공 자체에는 호재가 될수밖에 없기 때문이죠... 거기에 더해서 지금 이주마무리 단계에서 올해 여름정도면 세부적인 단지배치도와 평면도 등등 전체적인 스케이프가 나오게 될것입니다.
거기에 더해서 특별한 문제만 없다면 올해 늦가을 경에는 조합원 분양신청을 받게되고 지하철9호선이 개통을 하며, 빠르면 연말경이나 내년초에는 착공까지 거의 예상되기 때문입니다. 그러니 현재로써는 특별한 악재가 없다고 할수밖에 없습니다.
따라서, 지금당장 정부대책과 외부적인 요인으로 가격대가 눌렸다고 해서 크게 유념치는 않으셔도 된다는 것입니다. 오히려 대기 매수자에게는 눌림목 구간이 될수도 있다는 것입니다.
거기에 하나더...
개포8단지 일반분양 당첨자 발표가 마무리가 될것입니다. 어떻게 될까요?
모든 강남부동산 투자자금이 한꺼번에 쏠렸다고해도 과언이 아닐것입니다. 다음달부터 이 풍선효과가 얼마나 퍼지느냐에 따라서 최근의 경색된 재건축지역의 흐름이 다시 바뀔것입니다.
벌써 일부는 발빠르게 마지막 남은 노른자위 저평가인 개포주공 1단지 급매물을 소진시켰고, 그 힘이 점차 퍼지는 중이라고 하겠습니다. 3월들어서서 둔촌주공 재건축에도 서서히 급매물이 빠지기 시작했기 때문입니다.
뭐~ 이것이 본격화 될것이다라는 것은 아직은 아닙니다만...
앞으로 정부대책의 특별한 변수만 없다면, 둔촌주공 재건축은 나쁠것이 없겠습니다.
둔촌주공 매매시세 그래프에서 나타나듯이 지금은 기간조정인 정체기에 해당되겠습니다. 그동안 급등했던 시세의 에너지를 모으기 위해서 잠시 쉰다고 할까요? 이것이 본격화 될려면... 아마도 빠르면 5~6월경 아니면 가을에는 본격화가 될것으로 예상을 해봅니다.
어차피 개포8단지의 풍선효과를 볼때 송파.강동권에서는 빠른입주와 변수없는 안정적인 투자처는 진주.미성(극히 일부제외하고 거래정지중)정도 송파헬리오시티(등기이후 거래본격화 2019.상반기예상)와 둔촌주공재건축(올해연말경 착공전까지만 거래가능). 고덕재건축 단지가 그 한축이 되기 때문입니다.
좀더 롱텀에 대표단지를 뽑는다면 간다면 잠실주공5단지. 잠실우성. 장미 정도가 될것입니다. 더 길게는 올선(올림픽선수촌)과 올훼(올림픽훼미리)정도가 될것입니다.
이제는 선택이 되겠습니다.
그외에 강남.서초 또한 좋은 투자처가 없는 것은 아니지만... 일단, 송파.강동권에서 뽑았으니 참고하시면 되겠습니다.
정부정책의 영향만 그리 크지 않다면... 크게 나쁠것은 없겠습니다.
이상 다튜라였습니다.
2. 둔촌주공 재건축 한주간의 시세변동표 (2018-03-26일자 기준)
3. 매수와 매도의 심리는 어떨까?
매도는
지금당장 급할것이 없습니다. 팔사람들은 거의다 정리가 되었다고 할까요?
특별히 강남권으로 넘어가거나 상가주택이나 건물등 재투자 성격이 아닌이상 급하게 팔려고 하지를 않는다고 하겠습니다. 하지만, 일부에서는 국제정세나 정부대책등을 운운하며... 다시 밀리니 팔라고 할것입니다.
저는 아직도 더 기다리셔도 나쁠것이 없다고 봅니다. 다만, 정확한 패턴의 판단은 5~6월 경에 나타날것으로 예상되며... 현재는 지금의 상황이 좋다 나쁘다 말씀드리기가 참 어렵다고 하겠습니다.
오히려... 송파헬리오시티(가락시영재건축) 33평 매매시세 15 ~16억 정도로 볼때, 둔촌주공 급매물을 추가분담금을 정리해보면 둔촌주공새아파트 34평형 구매단가가 12억 초반 ~ 12억 중반 정도에 잡히기 때문입니다.
이렇게 본다면... 매도는 급할것이 없겠습니다.
매수는
선택입니다. 앞서 설명드린대로(송파.강동권내에서)...
안전하게 빨리 갈것을 할것이냐 : 진주. 미성. 송파헬리오시티. 둔촌주공재건축. 고덕주공재건축등
조금은 늦더라도 등급이 높은것을 할것이냐 : 잠실주공5단지. 장미. 잠실우성등
아예 길게보고 접근을 할것이냐 : 올선(올림픽선수촌). 올훼(올림픽훼미리)등
여기서 본다면... 크게 벗어나지는 않을것입니다.
송파 헬리오시티 문의 : 온누리공인(02-414-1005)
둔촌주공 재건축 문의 : 대일부동산(02-484-7474)
4. 둔촌주공 재건축 추천급매물(2018-03-29일자 기준)