제가 좀 큰 수술을 했습니다.
한 달이상 일을 쉬었습니다.(주머니 빈털털)
역시, 가정의 행복이 최고입니다. 그중에 건강도 큰 몫을 차지하는듯요~
제가 하는 일이 부동산 관련, 대출관련이다 보니,
병원에 누워있는데도 쉴새없이 벨이 울립니다.
지인들의 전화입니다.
아픈척 하지 않고 전화를 받았는데...
이번에 집을 사겠다는 전화가 상당하더군요~
공유형 모기지를 하신 분도 있고,
생초를 한분도 있고,
아파트 할인을 많이 해주니, 전세구하자니, 사는게 낫겠다는 분도 있더군요..
제 대답은 한결같이... No! 였습니다.
그러나,
실제로 계약한 분들이 대다수...
눈앞에 있는 조금의 이익(할인, 취득세인하)앞에 무너지더군요..
오늘자 소식에 의하면..
취득세 영구인하로
집을 사는 사람들이 받는 혜택이 가구당 약 300만원선이라고 하더군요.
이번 대책으로 꽤많은 분들이 집을 산모양이더군요..
그렇다고, 어마어마하게 매수세가 살아난 건 절대 아닙니다. 흔들리지 마십시요~
개인적인 생각으로 아직 거품이 많은 곳이 대부분입니다.
거품이 없는 지역도 있더군요. (경기도 북부 49평이 급매16,500만원 /평당 330만원)
낡은 아파트들...답이 없는 것은 사실입니다.
전문가들, 시군구 담당자들 모두 인정한 사실입니다.
낡을 수록 감가상각되는 쪽으로 곧 가닥을 잡을겁니다.
더 기다리시라는 말씀을 드리고 싶은데,
8.28대책으로 급매물이 사라지니, 호시탐탐 노렸던 분들이 엄청 흔들리시더군요~
(자세히 따져보면, 급매물이 사라진 것일뿐, 매매가격이 오르진 않았다는 사실을 명심하세요)
오늘 제가 밥벌어 먹는 은행의 본부에서 문서가 하나 내려왔습니다.
저는 대출을 해줘야 먹고사는 영업(대출상담)을 한다고 말씀드렸습니다.
이 일을 하기전에는 고양시에서 부동산 중개업도 했었고, 노원구(일을 배움)에서도 했었습니다.
제 전공은 아이러니하게도 정보처리(전산)이며,
프로그래머가 직업이었던 적도 있었으며,
컴퓨터 부품을 사고파는 일(용산 전자상가)도 했었습니다.
정말, 여러 부류의 많은 사람들을 만났었습니다.(제겐 이게 가장큰 자산입니다)
제가 이곳에 글을 쓰면서, 연락을 주셔서 인연을 맺은 분들도 상당하며,
본인은 반대했는데, 배우자가 집을 샀다며, 어떡하냐는 고민을 주신 분도 계시고,
집을 안사길 잘해다며, 고마워하시는 분도 계십니다.
개인적으로 문의주신 분들께는..
거의 대부분 집을 사지 말라는 쪽으로 답변을 드렸습니다.
가장 가슴아픈 일은...
돈이 없는 분들이 집을 사야만 하는 상황인 것입니다.
실제로 조심스럽게 그런 집을 찾는 분들도 상당수 되었고,
사연을 들어보니, 다른 방도가 없었습니다.
제가 오늘 전해드릴 소식은...
오늘 본부에서 문서가 내려왔다고 말씀드렸는데...
당행에서는 아파트(전용면전 120제곱미터 이하/6억원 이하)에 대해서
대출한도가 80%가 가능한 상품이 한시적으로 나왔다는 겁니다.(매매건만 가능/소유권이전 3개월이내)
제가 예전글에서 LTV까지 건드리는 막장까지 올것이라고 했었습니다.
요즘, 돈없는 사람들중에 유행이..
새차 뽑고 용돈 받는 것입니다.(현수막 내용에 125%대출이라고 써있더군요 ㄱ자동차)
시세의 80%까지 대출가능하면
부작용은 안봐도 비디오입니다.
돈 한푼없이 살수 있는 매물이 지역별로 널려 있습니다.
미분양(조금만 할인해 줘도)아파트들 해소해 주겠다는 강한 의지가 담겨 있습니다.
곧, 망할일만 남았습니다.(다시 오르지 않으면 망함)
이제, 소득증빙이 되는, 소득이 있는, 그냥저냥 신용도가 괜찮은 집없는 사람들(주로 젊은이들)에게
빚으로 집을 사라는 마지막 카드가 나온셈입니다.
대책이 하루가 멀다하고 나오는 이유를 제대로 캐치하셔야 합니다.
어느지역이든, 급매물은 나오게 마련입니다.
급매물은 거래가 됩니다.
거래가 되면 실거래가가 내려갑니다.
실거래가격이 내려가면 시세가 내려갑니다.
시세가 내려가면 대출한도가 줄어듭니다.
목돈없는 젊은이들(대한민국의 마지막 수요자)이 집을 사려해도 살수 없는 구조입니다.
대출한도를 올려줍니다.(LTV)
빚을 늘려서 내집마련한 셈이 됩니다.
개막장 대한민국인것입니다.
즉, 젊은이들에게 희망과 미래를 주는 것이 아니라,
빚의 노예로 살라고 커다란 족쇄를 채워주는 대한민국입니다.
거래가 되는 정책이 아니라,
급매물이 사라지는 정책의 연속인것입니다.
부동산 대책...
그것이 나오면 자연스럽게 나왔던 급매물들이 빠른속도로 거래가 되는 것이 아니라, 거둬들이는 것으로
사라지는 것일뿐..
그 반복이 지겹도록 계속될 뿐...인 것입니다. 지금의 거품낀 가격으로는 절대 오르지 않습니다.
앞으로 일본부동산 올랐다는 뉴스가 도배를 할 것입니다.
일본은 소비자 물가 인상이 내년에 있을 예정이라 일시적인 수요라고 합니다.
현혹되지 마시길...
**광고**
꾸준히 직장은 다녔는데, 여러가지 이유로 월세 보증금도 마련이 어려운 분들 계실겁니다.
이런분들 대부분은 돈없이 살수 있는 집을 찾고 있습니다.
사기도 많고, 세안고 매매라서 입주할 수도 없습니다. 몇푼(약 5~6백만원) 손에 쥐는 걸로
인생 골로가는 것입니다.
그런 사기 당하지 마시고,
제게 연락주시면 무료 상담해 드립니다.
대출은 제게 받으시구요(아파트 시세의 80%까지/ 금리는 4%안쪽)
집사는 것은 반대입니다.
하지만, 여러 이유로 꼭 사셔야 한다면,
좀더 싸게, 좀더 좋은 조건으로 사기당하지 않고 하셔야죠...
메일 주실때, 상황을 잘 알려주셔야 합니다.
원천징수상의 소득금액
사고자하는 아파트의 시세정도
자녀수 정도
주민번호, 실명은 알려주실 필요 없습니다
메일 : 0117072300@daum.net
센스있는 분들은 바로 전화도 하시던데... 그냥 메일이 저는 좋습니다.
혹시, 담보대출 받은지 3년 경과(중도상환수수료때문)되셨고, 높은 금리라면,
현재, 최저 3.09%에 대환(갈아타기)가능합니다.