부동산공매 입찰절차
한 앤 정 에 셋
한 용 진
입찰보증금 납부 시 유의사항
온비드 입찰보증금은 전자이체 방식으로 납부됩니다.
즉, 낙찰자선정 절차 이전에는 입찰자도 집행기관도 마음대로 이체를 할 수가 없습니다. 입찰보증금 납부 시 유의사항은 다음과 같습니다.
ㅇ 납부 마감일시까지 입찰보증금을 납부하지 않는 경우에는 입찰이 무효 처리됩니 다.
즉, 보증금납부계좌로 입금되는 시점이 온비드 상 입찰마감일시 보다 이전이어야 합니다. 충분한 여유를 두고 입금하시기 바랍니다.
ㅇ 보증금은 분할납부가 불가하오니 반드시 한번에 보증금 전액 이상을 온비드에서
확인한 보증금납부계좌로 입금하셔야 합니다.
보증금을 분할하여 납부할 경우 보증금 미납으로 인하여 입찰이 무효 처리됩니 다.
ㅇ 인터넷뱅킹, 폰뱅킹, 타행송금, ATM(365일코너 자동화기기)는 각각 금융기관별 이체시간과 이체한도가 다릅니다. 반드시 이 점을 유의하셔서 보증금을 납부하 시기 바랍니다.
ㅇ 창구입금 방식으로 보증금을 납부하는 경우 창구입금은행이 발행한 수표가 아니 면 입금이 불가능합니다.
(예 : 창구입금하려는 은행 - 신한은행, 수표발행은행 - 신한은행 => 입금 가능
창구입금하려는 은행 - 신한은행, 수표발행은행 - 하나은행 => 입금 불 가능 )
입찰서 제출 및 입찰보증금 입금 가능시간은?
온비드를 통한 인터넷입찰서 제출 가능시간 및 입찰보증금 입금 가능시간을 다음과 같이 안내하여 드리오니 이용에 참고하여 주시기 바랍니다.
1. 입찰서 제출 가능 시간
- 외환은행 가상계좌 이용 시 24시간
(단, 자정이후 은행업무마감으로 인하여 서비스가 일시 중단될 수 있습니다.)
- 신한은행 가상계좌 이용 시 24시간
(단, 자정이후 은행업무마감으로 인하여 서비스가 일시 중단될 수 있습니다.)
2. 입찰보증금 입금 가능 시간
- 외환은행 가상계좌 이용 시 07:00 ~ 23:00
- 신한은행 가상계좌 이용 시 24시간(단, 자정이후 은행업무마감으로 인하 여 서비스가 일시 중단될 수 있습니다.)
3. 평일/공휴일 모두 상기내용과 같습니다.
단, 외환은행과 신한은행의 시스템 야간작업이 있을 시에는 변동될 수 있습니 다.
4. 상기의 입찰서 제출 및 입찰보증금 입금 가능시간은 온비드와 연계되어 서비스 중인 외환은행과 신한은행의 시스템의 운영시간 기준이며, 입찰서제출 및 입찰 보증금 입금 외의 서비스는 24시간 제공됩니다.
※ 물건별 입찰기간은 해당 물건의 공고문을 확인하시기 바랍니다.
물건을 빨리 찾는 방법
온비드 에서 물건을 검색할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.
○ 입찰공고로 찾는 방법
[온비드]-[입찰공고]-[공고 상세검색]에서 기관명, 공고명, 온비드 공고번호, 검색어 중에서 알 고 있는 내용만으로도 검색이 가능합니다.
※ [온비드]-[입찰공고]-[KAMCO공매]에서는 집행기관이 한국자산관리공사(KAMCO)인 공매물건에 대한 전체 공고 및 공매정보를 확인하실 수 있으므로 여기에서 자산별로 검색 가능
○ 물건정보로 찾는 방법
[온비드]-[물건정보]-[물건상세검색]에서 ① 용도(부동산->토지->임야등 소분류까지 선택 가능) ② 소재지(시, 군, 구, 읍, 면, 동까지 선택 가능) ③ 입찰일자(기본설정7일/연장가능) ④ 검색버튼으로 찾을 수 있습니다.
○ 물건관리번호로 찾는 방법
[온비드]-[물건정보]-[물건상세검색]에서 ①물건관리번호 ②검색버튼으로 찾을 수 있습니다.
○ 공매 일정별로 찾는 방법(KAMCO물건)
온비드 메인 화면에서 [온비드가이드]-[KAMCO공매일정]을 누르면 담당부점별, 공매일자별로 물건의 목록을 볼 수 있습니다.
대리입찰 참가 가능 여부
대리입찰이란 회원이 입찰대리인이 되어 입찰자(본인)를 대신하여 입찰자(본인)명의로 입찰서를 제출하는 것입니다.
ㅁ 대리입찰 가능 물건
- 한국자산관리공사에서 실시하는 공매물건 중 수탁재산, 유입자산, 국유재산
- 이용기관에서 실시하는 공매물건 중 공고기관이 대리입찰을 허용한 물건
(대리입찰 허용 여부는 입찰하시려는 물건의 공고문을 확인하시기 바랍니다. )
ㅁ 대리입찰 방법
- 대리인이 로그인 -> 물건검색 -> ’입찰참가’ 클릭 -> ’대리입찰’ 선택 -> 입 찰자(본인)의 정보 입력
-> 입찰서 제출 -> 지정된 입찰보증금 납부계좌로 보증금 납부 -> 완납확인
※ 이와 별도로, 입찰기간 중에 공매를 집행할 기관의 담당자에게 ’대리입찰신 청서’를 제출하여야 유효한 입찰이 됩니다.
단, 이용기관이 신청서식과 제출기한, 제출방식 등을 따로 정하는 경우에는 그에 따라야 하오니 공고문을 참고하시고, 자세한 사항은 이용기관 담당자 에게 문의하시기 바랍니다.
※ 대리입찰의 경우에는 전자보증서를 통한 입찰보증금 납부가 불가능합니다.
공인인증서 관련 자주 묻는 질문
온비드 인터넷입찰에 참여하시려면 반드시 회원종류에 맞는 전자거래범용 공인인증서를 공인인증기관에서 발급받아 온비드에 등록하셔야 합니다.
※ 은행용, 증권용 등 특정용도가 지정된 인증서는 사용하실 수 없으며, 온비드에서는 입찰자용 공인인증서를 발급하지 않습니다.
공인인증서의 유효기간은 1년이며, 공인인증서를 등록하지 않은 경우 인터넷입찰을 제외한 온비드의 모든 서비스를 이용하실 수 있습니다.
참고로, 2006년 7월 현재 전자거래범용 공인인증서의 발급 수수료는 개인의 경우 4,400원, 기업의 경우 110,000원이며, 관련 기관의 정책에 따라 변동될 수 있습니다.
공인인증서 발급 수수료는 공인인증기관에서 부과하는 것으로, 온비드 와는 관련이 없습니다.
◈ 주의!
전자서명법 개정에 따라,
2006년 7월 1일부터는 금융결제원의 범용 공인인증서 신규발급이 중단됩니다.
단, 6월 30일 이전 금융결제원 범용 공인인증서 가입자에 대하여 동 인증서의 갱신 및 재발급은 가능하며, 2006년 7월 1일 이후 범용 공인인증서를 신규발급받기 위해서는 다음의 공인인증기관을 이용해야 합니다.
ㅇ 한국정보인증 : http://www.signgate.com/ 1577-8787
ㅇ 한국전자인증 : http://www.crosscert.com 1566-0566
ㅇ ㈜코스콤 : http://www.signkorea.com/ 1577-7337
ㅇ 한국무역정보통신 : http://www.tradesign.net/ 1566-2119
참고로, SC제일은행과 외환은행, 우리은행, 기업은행, 우체국에서 한국정보인증의
범용 공인인증서를 발급받을 수 있으며, 신한은행과 농협, 각 증권사에서 (주)코스콤의 범용 공인인증서를 발급받을 수 있습니다.
국민은행에서는 한국전자인증과 (주)코스콤의 범용 공인인증서를 발급받을 수 있으며, 하나은행과 산업은행에서는 한국전자인증의 범용 공인인증서를 발급받을 수 있습니다.
(2006. 8. 10 ’외환은행’ 추가)
(2006. 9. 18 ’우리은행’ 추가)
(2006. 11. 8 ’기업은행’ 추가)
(2007. 3. 18 ’신한은행’ 추가)
(2007. 4. 8 ’국민은행’ 추가)
(2007. 5. 12 ’농협’ 추가)(2007. 10. 20 ’산업은행’ 추가)(2007. 11. 9 ’하나은행’ 추가)
공인인증서 발급 및 등록 절차
<공인인증서 발급 절차 - 개인회원이 발급받는 경우>
ㅇ 발급대행기관 창구 방문 : 본인이 실명확인증표(주민등록증 등),
통장(없는 경우 신규계좌 개설) 등을 지참하고 방문
ㅇ 전자거래범용 공인인증서 발급 신청 : 거래기관이 아닌 경우 신규계좌 개설 등 이 필요함
ㅇ 발급대행기관 웹사이트 방문 : 범용 공인인증서 발급
- 아이디, 사용자암호, 주민등록번호, 보안카드암호 등을 입력해야 하며,
공인인증서는 컴퓨터 하드디스크 또는 이동식 디스크에 저장할 수 있습니다.
※ 발급기관에 따라 개인/개인사업자/법인의 공인인증서 발급 시 필요한 서류와 구 체적인 절차 등이 다르오니 자세한 내용은 발급받고자 하는 기관에 문의하시기 바랍니다.
2007. 11. 9. 현재 개인의 경우 범용 공인인증서의 신규발급은 SC제일은행과 외환은행, 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 농협, 우체국, 산업은행, 하나은행, 증권사 등을 방문하여 신청할 수 있습니다.
<공인인증서 등록>
ㅇ 온비드 방문 : 아이디와 비밀번호를 입력하여 로그인 한 다음,
<나의온비드>-<공인인증서관리>-<인증서등록/조회> 메뉴로 이동
ㅇ 공인인증서 등록 : ‘공인인증서 등록/조회’ 버튼을 클릭한 다음,
공인인증서 암호를 입력하여 공인인증서 등록
'개인회원'이 전자거래범용 공인인증서를 발급받는 절차
개인회원(개인사업자회원 제외)이 온비드를 통해 인터넷입찰에 참여하시려면
반드시 공인인증기관에서 발행한 전자거래범용 개인 공인인증서를 사용하셔야 합니다.
공인인증서 발급과 관련한 상세한 내용은 다음의 공인인증기관에 문의하여 주시기 바랍니다.
1. 금융결제원 www.yessign.or.kr ☎ 1577-5500
ㅇ 2006. 6. 30 이전 금융결제원 범용 공인인증서 가입고객에 대한 동 인증서의 발급은 가능하나 2006. 7. 1 이후 신규 발급 서비스는 제공되지 않습니다.
2. (주)코스콤 www.signkorea.com ☎1577-7337
ㅇ 증권사 창구를 방문하여 전자거래범용 공인인증서를 발급받을 수 있습니다.
신분증을 지참하고 증권사를 방문하여 신원확인을 통해 부여된 참조번호/인가코 드를 수령하신 후, 홈페이지에 접속하여 인증서를 발급받습니다.
ㅇ 신한은행과 국민은행, 농협, 각 증권사에서 (주)코스콤의 범용 공인인증서를 발 급받을 수 있습니다.
(2007. 3. 18, ’신한은행’ 추가,
2007. 4. 8, ’국민은행’ 추가,
2007. 5. 12, ’농협’ 추가)
3. 한국정보인증(주) http://www.signgate.com ☎1577-8787
ㅇ 한국정보인증㈜에서 신청서 작성 및 출력, 결제
-> 신청서와 구비서류를 등록기관 방문 또는 배송으로 제출
-> 인증서 발급 안내 이메일을 통해 신청서에 기재한 인증서 발급용 비밀번호 로 인증서 발급
ㅇ SC제일은행과 외환은행, 우리은행, 기업은행, 우체국에서
한국정보인증의 범용 공인인증서를 발급받을 수 있습니다.
신분증을 지참하고 창구를 방문하여 본인확인 후 인증서 발급을 신청하고,
SC제일은행 또는 외환은행, 우리은행, 기업은행, 우체국 홈페이지 공인인증센터 에 접속하여 범용공인인증서를 발급받습니다.
(2006. 8. 10, ’외환은행’ 추가)
(2006. 9. 18, ’우리은행’ 추가)
(2006. 11. 8, ’기업은행’ 추가)
4. 한국전자인증 http://www.crosscert.com ☎1566-0566
한국전자인증에서는 개인용 공인인증서를 직접 방문한 분에게만 발급합니다.
ㅇ 국민은행과 산업은행, 하나은행에서 한국전자인증의 범용 공인인증서를 발급받 을 수 있습니다.
신분증을 지참하고 창구를 방문하여 본인확인 후 인증서 발급을 신청하고,
홈페이지 공인인증센터에 접속하여 범용공인인증서를 발급받습니다.
(2007. 4. 8 ’국민은행’ 추가) (2007. 10. 20 ’산업은행’ 추가) (2007. 11. 9 ’하나은행’ 추가)
※ 한국무역정보통신에서는 개인용 공인인증서를 직접 방문한 분에게만 발급합니 다.
온비드에 공인인증서를 등록하는 절차
온비드 로그인 -> <나의 온비드>클릭 -> <공인인증서관리> 클릭
-> <인증서등록/조회> 클릭 -> ’공인인증서등록/조회’ 버튼 클릭
-> 인증서 암호 입력 -> 인증서등록 확인
※ 공인인증서를 온비드에 등록하셔야 입찰에 참여하실 수 있습니다.