1. 수익형 부동산 매매(31*호)
1) 투자 금액
감정가: 11,000만원 (단위농*감정 2016.12월 기준)
매매: 9,000만원
월세 수익률: 약 연 6.2% ~ 7.6% (은행 권 예적금 금리 최대 2.8%)
첫 번째 유형 (농*은행)
-> 2,700만원 투자 임대 수익률 6.2%
두 번째 유형 (개인 임대 사업자 농*은행)
-> 2,200만원 투자 임대 수익률 7.6% (비과세 혜택)
* 개인 임대 사업자는 누구나 가능한 부분 입니다. *
총 투자비용: 2,200만원 ~ 2,700만원 (취등록세, 법무사 비용 포함, 임대사업자는 비과세 적용)
현 임차인: 500/35만원 월세 (2016. 11월 계약)
2,700만원 투자하여 안전하게 연 6% 수익 받아가는 것은 쉽지 않습니다.
후에 매매 차익까지도 본다면 수익률은 더 올라갑니다.
<특약조건>
1. 계약 만료 후 다른 임차인 계약 안될시 임차인 들어올 때까지 월세 지급해드립니다.
2. 대출 심사 부분도 미리 예측하여 판단하시라고 거래 전에 지점 연결시켜드려서 확인해 드립니다. 그렇기에 확실히 투자하실 분만 연락주세요.
2. 갭 투자 부동산 매매(21*호)
1) 투자 금액
- 감정가: 12,000만원 (단위농*감정 2016.12월 기준)
매매: 10,000만원
총 투자비용: 2,000만원 (취등록세, 법무사 비용 포함)
현 임차인: 8,500만원 전세 (2016. 11월 계약)
내게 있는 2,000만원 종잣돈을 아직도 은행에 썩혀놓으실건가요?
2,000만원 투자하여 종잣돈 최소 1,000만원 최대 2,000만원 받아가세요.
<특약 조건>
1. 오르지 않을 시 저희가 1,000만원과 함께 다시 매수 해드립니다.
2) 물건 정보
- 매물면적 : 12평 (주방 분리형)
- 방 갯 수 : 1개
- 주차여부 : 지하주차장6층
- 난방방식 : 도시가스
- 옵션사항 : 붙박이 냉장고, 에어컨, 드럼세탁기, 책상 등
3) Vision
(1) 초 역세권
지하철 1호선 신천역 도보 30초 초역세권
(2) 동대구역 개발사업의 비전
신암 재정비촉진지구, 동구 도시환경정비사업 등 개발호재 집중
(3) 중심상업지구 인접 풍부한 임대수요
경북대, 롯데백화점, 신세계 백화점, 영화관 입지
단지 맞은 편 3,000여 세대 휴먼시아 단지내 상가 공유, 단지 뒤편 재래시장
(4) 전세 수요 부족 현상
현재 파악 된 전세 물건 4개 미만
신세계 백화점 12월 오픈 이후로 전세가 상승
2년 후 최소 1,000만원 ~ 2,000만원 종잣돈 증가