이제 솔솔 찬바람이 불고 전격적인 이사철이 된듯 합니다. 가을 이사철을 대비하여 부동산 114에서 (www.r114.com)에서 전월세 구하는 요령과 재개약에서 계약만기까지 꼭 알아두면 좋을 전월세 계약 상식 10계명을 알려주었어요.
가을 이사를 준비하시는분들 전월세 계약에 참고 하세요.
부동산 114가 제시하는 전월세계약 10계명
6번항에서 말씀드렸던 전세반환보증보험에 대해 알아봅니다.
◆ 전세금보증보험이란? 전세금보증보험은 세입자가 전세금(임차보증금)을 돌려 받지 못하는 사고가 발생하였을 때 보증보험사로 부터 전세보증금을 돌려받을 수 있는 보험입니다. 월세보증금이나 반전세 보증금도 해당이 된다고 합니다. 또한 아파트 주거용 오피스텔, 연립 다세대, 단독*다가구 모두가 가입대상입니다.
◆ 전세보증보험을 다루는 곳은 두곳이 있어요. 대한주택보증 전세금보증보험과 서울보증보험의 전세금보증보험입니다. 두 보증보험의 가입요건중 서울보증보험의 가입이 조금은 덜 까다롭다고 합니다. 가입시기는 서울보증보험은 계약 3개월이전, 대한주택보증보험은 5개월이내까지 가입 가능합니다.
서울보증보험은 아파트의 경우 집주인의 주택 담보 채무 (선순위채권 등)와 전세금의 합한 총액이 주택시가의 100%를 보장받을 수 있습니다. 예를 들어 시가 2억원, 전세금 1억2천에 집주인채무가 8천이하일 경우 전세금과 집주인채무가 2억이하이므로 시가의 100%에 해당이 되므로 보증보험에 가입이 가능하나 집주인채무가 8천을 초과할 경우 전세보증보험가입은 불가합니다.
대한주택보증의 전세금보증보험은 전세금과 집주인채무가 시가의 90%일때 까지 가입이 가능합니다. 아파트를 제외한 전세금보증보험 비율은 오피스텔 80%, 연립*다세대 70%를 보장한다고 합니다. 서울보증보험의 경우 80%를 보장합니다.
※주택가격은 아파트와 오피스텔의 경우 KB국민은행 시세를 기준으로 합니다. 연립 다세대 - 대한주택보증은 부동산공시와 감정평가법률이 정한 기준의 130%를 적용하며, 서울보증보험은 토지공시지가의 130%에 시장조사까지 병행해 기준을 정합니다.
단독, 다가구 - 서울보증보험은 연립 다세대와 같은 기준을 적용합니다. 대한주택보증은 단독, 다가구 주택가격 기준을 토지 공시지가의 130%로 합니다.
◆ 보증보험료는... 서울보증보험은 개인, 법인 아파트의 경우 연 0.265% 기타 주택의 경우 연 0.300% 대한주택보증은 개인, 법인 아파트의 경우 연 0.197% 기타 주택의 경우 연 0.299%로 대한주택보증의 전세보증보험이 약간 더 저렴합니다.
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출처: 따뜻한 세상 만들기 원문보기 글쓴이: 햇살바라기
첫댓글 유익한 자료 감사..