2021.10.06 충격 내일부터..국민은행도 지점별로 가계대출 한도 제한 서울 부동산 거품붕괴 GTX 호재에 속은 사람들... 강의

[kidrock]

http://www.ezyeconomy.com/news/articleView.html?idxno=113435 

롯데百 ‘곤두박질’ 對 현대百 ‘승승장구’…百업계, 판도변화 감지 - 이지경제

https://www.hankyung.com/finance/article/2021100547216

코스닥 뒤흔드는 '대주주 반대매매' 공포…물량 쏟아지나

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2021/02/01/2021020103157.html

90% 할인에도 썰렁...이커머스에 밀린 도심형 아웃렛

https://www.segye.com/newsView/20210902519690

"GTX를 잡아라"… 노선 연장에 수도권 지자체들 '사활' [뉴스+]

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002535841 

국민은행도 지점별로 가계대출 한도 제한

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=215&aid=0000988615 

고승범 "실수요자도 상환 범위 내에서 대출 받아야" [2021 국감]

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=009&aid=0004860746 

"폭락 무 배추 아니었으면 어쩔 뻔"…9월 물가, 6개월 연속 2% 넘게 올랐다[종합]

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=009&aid=0004861263 

"이젠 2900도 불안하네"…코스피 바닥이 안보인다

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=100&oid=011&aid=0003969936 

文 "전세대출 실수요자 어려움 겪지 않게 노력하라"

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=100&oid=011&aid=0003969764 

“대출 막혔는데 중도금 어떻게 내나” 5만 세대 입주대란 우려

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=277&aid=0004979378 

국민은행 가계대출 증가율 5% 돌파…영업점별 대출관리로 전환

https://news.v.daum.net/v/20211005151250730?x_trkm=t 

요즘 은행원들 만나면 꼭 듣는 말 "신한은행 대출은 어떻대요?"

http://news.kmib.co.kr/article/view.asp?sid1=all&arcid=0016333942&code=61141511 

검단 아파트 때문에 조선 왕릉 유네스코서 삭제 위기?

https://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202005242145317280108991&lcode=00 

신한은행, 바젤Ⅲ 시장리스크 관리시스템 구축 속도조절

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2017050911223726436 

[단독]RBC 대신 '킥스(K-ICS)'…신 지급여력제도 명칭 확정 - 머니투데이

https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=219714 

<시사금융용어> 솔벤시(Solvency)Ⅱ - 연합인포맥스

https://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=201810310100051550003159&lcode=00 

컬리어스, "IFRS17 도입시 세일앤리스백 감소 전망"

https://www.mk.co.kr/news/stock/view/2021/10/941682/

배당 가능한 `상장 리츠` 횡보장 속 투자대안으로 부상

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=469&aid=0000634367 

정부, DSR에 전세대출까지 포함 검토… 관건은 실수요자 보호

https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20211011500061 

“죽고 싶어요” 자해 시도로 하루 100명 응급실로… 20대 최다

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원래는 임대보유세 과세율 GTX 말씀드릴려고 했는데 , 방금 내일부터 대출규제 한다고 국민은행 20시 58분부로 떳구요 ,  뉴스보도는 21:30분으로 올라오는거 같아요  저도 발견하고 놀랬는데 ,갑자기KB 대출중단하고, 고승범씨 국감에서 대출조이겠다고 언급했고 , 일단국가가 신용등급 부도나게생겼고 의미가 없는얘기이고 풀라고 난리인데 사기꾼들이 책임질일들이 아니고 , 지금 혼돈이예요 혼돈이고 , 물가 대폭등하고 있고 , 코스피 2900도 다음주에 붕괴된다는 얘기가 있고 , 지금대통령은 이상한 소리를 하고있고 , 고승범 위원장은 실수요자도 예외없이 대출중단하겠다고 한다. 

국민은행도 내일부터 대출중단하겠다고 한다. 

지금 5만세대 입주대란 터질거 같고 대통령 언급했는데 고승범위원장은 예외없다고 한다. 

내일부터 KB 영업점별로 대출중단하겠다고 하니까 , 다음주면 지방은행도 들어가는소식은 아실꺼다. 이방송을 통해서 말이다. 2년전부터 바젤3시작하면 대출중단오는거 하고 , 그다음에 오는게 신용리스크 관리리스크 시장리스크 3대 리스크 온다는 위기를 계속얘기했다. 지금은 신용리스크 확대시기이다. 신용리스크 하작기법 위험성관리로 전환되고있다.   전혀다른분위기이고 과거와는다르다. 가계대출이 말이다. 대통령이 아침에 잘관리하라고 했더니 , 개소리라고 씹었다. 다음주부터 바젤3이다. 내년에 오는건 LCR NSFR 규제가들어가고 관리 운영리스크라고 보면된다. 이의미는 이자율이 폭등되고 LCR 은 내년 3월 시작이고 NSFR은 내년 7~9월에 한다. 다예정되어있고 금융위원회에서 발표하고있기때문에 금융위원회 보도자료하고 국제금융센터자료 보면된다. 

나머지 전문가 떠드는 사람 아무근거 없고 헛소리이다. 

오히려 근거 있는이야기가 공포팔이로 매도되고 있었다. 국민들이 알아야 할 공시자료이다. 3년전서부터 공시자료를 배포했는데 공시해석을 하는사람이 아무도 없었다. 여기는 공시해석을 집단적으로 해오는 방송이다. 

국제회계기준 자체가 IFSR9 이라는 금융시스템이라는 체제로 바뀐거다. IFRS9이 기본이고 바젤3이다. 

5만세대지금나왔다. 5만세대가 언제터졌냐 대출막힌다고 5만 6592세대가 입주대란이 터진거다. 5만3천세대 취급액 5조 7270억 이거 대책을 세워야 한다고 유의동 국회의원이 세워야 한다고 언급했다. 하남감일 화성동탄난리가 난거다. 2년전에 금융감독원 금융위원회에서 가계 부채 대책에서 책 내용을 보면알겠지만2년전에  공시되었다. 이런식으로 건설업계 시행업계 경제신문사 건설업계 전문가라는사람들이 어떤사람이냐면 김포에 보시면알겠지만 세계 문화유산이 있는데 구청에서 신고 허가했다고 지었는데 , 허가 되면 어쩔수 없다라고하고 돈방석으로 된다는 식으로 하고 , 그런데 우리나라 세계문화유산에 아무도 등록이안된다. 그사람 몇천억 번다고 말이다. 세계문화유산 지위가 상실된다는거다. 당연히 왕실묘 전체가 세계문화유산이 상실이 된다. 문화재에 대해서 국민자체가 보호의지가 없다고 생각하는거다. 말이 안되는 짓을 경제발전 경제개발이라는 명목으로 말이다. 

주가도 2900도무너진다고 하는데 잘못하면 1400~1650까지 내려갈수도 있다고 생각한다. 잘못관리하면말이다. 

검단때문에 취소되면 나머지 왕실도 세계문화유산에서 삭제된다. 우리는 왕실문화가 존재하지 않은 역사가 없는나라가 되는거다. 아이들한테 가르칠께 없는거다. 그대신 건설업자는 그게돈이되냐라는식으로 밀어붙인다. 

시장이 붕괴되는건 , 10000달러 일때는 중국처럼 관리가 안되서 무너지지만 경험이있는나라에서는 오도가도 못하는 시간이 걸린다. 

건설사도 그냥 몇천억벌줄 아는데 안되는거다. 남이 죽던말든 넘어가는걸로 생각하는거 같다. 

아무튼 KB가 대출취급액을 제일많이 하는데 대출중단사태가 터지면 대통령이 언급을 해도 관료들이 듣지를않는다. 실수요 피해가 없도록 ... 본인이 관리를하던가... 

농협 5대은행전체가 이번달안에 대출중단이라는거다. 11~12월 5만 6천세대 어떻게 할건가 ? 국회의원말대로 말이다. 건설업계는 정부에서보증하라고 요구를 할거다.... 

주식이나 부동산도 공황상태로 가는거 같다. 바젤3가없다매 ... 내년에 이자폭등이고 대출중단은 계속 될꺼다. 내년은 LCR NSFR 시작되면 관리리스크 라고 한다. 관리리스크되면  이자폭등이 된다. 

다음년도는 6월이후에는 시장리스크 시작될꺼같다. 5억 빌릴경우에는 1~2억 일시상환해야한다. 제가볼때 2023년 10월쯤이 아비규환 시기일꺼같다. 아무리늦어도 10월경에 시장리스크가 도입될꺼같다. 바젤3체제하에서 이리스크는 경험해 봐야 한다. 30~40년동안 죽을때까지 바뀌지 않는다. 집단대출하고 선분양은 국제회계기준에 맞지않는다. 

그다음년도 보험사 KICKS 그다음년도 KICKS 대붕괴 시작된다. 

바젤3 시장리스크가 제일무섭다. 본격적으로 회계적용되는 걸 2023년으로 보고있다. 이미시스템은 FRTB 이미 회계시스템으로 하기때문에 본격SI 시스템적용은 KICKS 라고 하는데 , 신지급여력제도 보험사가 지급할수있냐 RBC 제도 이다. RBC제도대신 신지급여력제도인데 유럽에서는 솔벤시 2이고 , 한국에서는 KICKS이다. 시장리스크이후에 우리나라 자본시장에 파란을 일으킬꺼다. 최후의 보루가 보험인데 보험이 책임으로 바뀌는거다. 그때되면 베일인제도 되면 본격적으로 에드벌룬을 띄을꺼라고 본다.

올해 내년 4~5년동안 혼돈의 아비규환이다. 20년전 IMF 전후가 다르듯이 , 2021년 코로나 경제충격에 국제회계기준 경제충격을 회계환란기 이다. 유럽에서는 솔벤시2라고 한다.

솔벤시 2이고 지금은 IFRS17이다. 시장으로 뭐든걸 퉁치는거다. 보험의역활이 시가법으로 바뀌면 은행에 충당금이 쌓이게 되고 ,개인도 은행에 잔금발행안되면 수표발행안되는거하고 같다. 

바젤3 모멘트내고 그다음에 책에잘팔린게 리밸런싱 인게 IFRS 16사태를 터진다고 얘기했다. 아프리카로 집단으로 주가조작하는애들이 허위신고를 했다. 그때 리스제도가 바뀌면서 유통사가 대규모 적자가 된다고 얘기했다. 거기주식사지말라고 했다. 무슨이유에서 아프리카로 쫓겨났다. 계약제도 리스제도 변경으로 말이다. 6개월후에 롯데 신세계 2~5조 적자로 돌아선거다. 

회계기준이 바뀌었을뿐인데 말이다. 16제도로 인해 리스제도변경때문에 세일즈앤리스백 이고 리츠로 변경이되었다.전부리스화 채권화 현금화한다.  회계기준에서 사람이 적자 3회이면 자본시장에서 퇴출이다.자본시장은 냉정하다. 

3분기 적자면 퇴출이다. 

전부 채권화 하고있는거다. 그래야지 기업이나 은행에 충당금을 쌓지않는거고 , 리스크에대한 비용을 발생하지 않고 채권으로 쪼개서 다파는거다. 리스 16~17맞다. 

얘기할려고 했던게 세율이다. 세율하고 측정일 회계이다. 자본주의에서 세무사하고 관리직하고 회계직이다. 세무사하고 회계직이 안없어지는거다. 지금까지는 현재시점으로 측정했지만 IFRS 16이무섭냐 ? 리스가 왜무섭냐  지금의 리스제도는 월별로 임대료 렌탈료 10년짜리 1000만원월세계약을했다고해보자. 월손실이 1000만원밖에 안되었다. 2018년 1월1일이전에는 말이다. 999억 9천만원이 나한테 자산이 남아있겠죠 차변이 1000만원이니까 , 대변이 999억 9천만원이니까... 

그런데 이게 지금 회사로 봤을때 100년짜리 계약을 하게되면 천만원이 아니고 적자가되는거다. 100년짜리 리스는 전체를 손실로 처리하는거다. 100년계약전체분을 손실로 보는거다. 이게 미래손실제도이다. 이게 다적용이 되는거다. 미래손실분담 보험사 캐피탈 증권사가 3년후부터는 난리가 나고 업계 50%가 부도날수도 있다. 여기서 KICKS는 분담금제도인데 100억 짜리 계약 1000만원 짜리 계약잘못하면 100억 , 1000만원손실이 되는거다. 리스전체가 회계기준상 손실이 된다는거다. 그전에 사업은 100억을 가지고 있으면 월 1000만원 손실되었으면 되는데 , 계약제도 IFRS 15인데 , 16 ,17 자본잠식 퇴출인거다. 마지막 끝물주식 증권가 부동산업계가 개새끼라는게 이걸알고있는데 국민들한테 개소리를하는거다. 부자학교 라는식으로 하고있다.제일중요한게  이익이 안되는데 부자가됩니까... 

그렇잖아요 자본주의 기본원칙 적자 흑자를따지고 부자가되는건데 , 존속계속기업으로 인정을 받지 못하는거다. 롯데가 적자가 나고 이랜드가 부도설이 나고 신세계가 서민팔이하는이유가 그거다. 

IFRS 9 이 기본제도 이다. 2018년 1월1일에적용된거다. 빚내면 안되는거다. 회계기준이바뀌었고 선진국체제로 바뀌어서 빚내라고 하는사람은 죽으라고 하는거다. 

바젤3 국제회계기준시대이다. 회계기준올때마다 대충격이오는거다. 올해는 신용리스크 , 내년부터는 은행자체관리리스크 은행관리하겠다고 이자 폭등할꺼고 , 시장리스크 미래에 가격이 떨어지면 원금상환요청을하는거다. 

떨어졌을때 떨어질만큼의 돈을 갚으라고 전에는 그랬지만 2023년되면 6~24개월에 주택가격떨어질 가능성이되면 30~50% 떨어진다고 하면 20~40% 원금상환하라고 요구한다. 

과거에는 현재손실인데 지금은 미래손실이라는거다. 미래손실때문에 다부도나고적자나는거다. 정리되고 시간이되면 그 계약한 부분만큼 흑자로 차변에서 대변으로 바뀌는거다. 

비용이 증가하니까 , 임대세율이 4600만원이 넘어가면 8800만원 받으면 , 임대세율이 35%이다. 4대 보험제외이다. 임대세율 1/3은 국가에 바쳐야 한다. 개별임대세율이 말이다. 언제부터다 2020년도부터 말이다 우리 9억넘어가면 취득세가 3%이다. 6억이하는 1% 주택의 경우말이다. 

꼼꼼히 따져야한다. 취득세 관리 남는게 없다. 적자이다. 

임대세율 35%이고 종합부동산세가 12억넘어가면 1.2%이다. 뭐가남는데 유지비때문에 일본에서 다파는거다. 임대율이 35%이다. 8800받아서 3000만원 납부해야하고 4대보험료 더블로 올라가고 , 종합소득세 신고할때 따로 추가로 내야한다. 취득할때 취득세 전체 40억이다. 1억2천내야 한다. 등록세제외하고 말이다.

종부세가 12억넘어가면서 1.2% 6억이하가 0.6% 이다 말이 1.2%이지 , 1~2%라는게 12억되는게 세금내느라고 난리다. 국제회계기준변경이되고 대출상환하면 망하는사람이 지천인거고 망하라고 유튜브에서4년동안  선전선동한거다. 남의집안 망하라고 고사지낸거다.

취득세 3% , 보유세 1.2%이다. 말이 1.2%이다 .재산있다고 4대보험까지 내면 돈벌어서 뭐가 남냐고 .... 

임대세율이 얼마나 심각한데요 8800만원 넘어가면 35%이고 , 4600구간이 15%이다. 2020년부터 바뀌었다. 15%도 4대 보험이 폭증한다. 1200만원도 6%이다. 임대업자들도 난리다. 

집이 남아돈다...  공실나면 벌어서 남는게 없다. 

대표적인게 전세보증이다. 

부자들이 따지는게 세금이다. 남들에게는 별거 안내 실제로는 많이내고 숨도 못쉰다. 

공실로 못버티니까 , 전세로 쏟아져 나오는거다. 보증보험료를임대업자가 내야한다. 

[용은]

우와! 언제 강의 정리를 해주셨습니까? 정말 대단한 성의입니다. 두세번 곱씹어 읽기 좋습니다. 감사드립니다.

[연꽃]

너무너무 감사드립니다

[장요프]

수고에 감사합니다.

[손고쿠다]

감사합니다.

[감은]

감사합니다

[봄길]

감사합니다.

[촌놈0824]

감사합니다!

[二月河]

대출푼다는대 ..전세한정 ㅋㅋㅋ

[솔지]

감사합니다