<P>늘 님들의 글 감사히 읽기만 하다 </P>
<P>오늘에야 저도 카페 회원으로써의 의무 조금하는 기분으로 글 올립니다.</P>
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<P>저는 이제 경매 공부 막 시작한 병아리입니다.</P>
<P>혼자서 이론 공부만 열심히 하다 </P>
<P>어제 우리집 가까이 있는 아파트가 대량으로 경매에 나왔기에 </P>
<P>견학겸 공부 할려고 처음으로 경매법원에 갔었더랬습니다.</P>
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<P>아구 아구.</P>
<P>사람들 엄청나두만요.</P>
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<P>저는 조심성이 너무 많아 아직 입찰 한번 못해보고 있는데 </P>
<P>용감한 사람들 정말 많더군요.</P>
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<P>보증금 안 넣은 사람 .</P>
<P>심지어 입찰표 안 넣은 사람도 있더라구요.</P>
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<P>오 부러워라 그 용기.!</P>
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<P>정말 경매 경매 하니깐 동네 아줌마 아저씨 다 모였더라구요.</P>
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<P>열심히 공부에서 남들이 못 넘보는 물건 무는 길 밖에 없구나 하고 느끼고 돌아 왔습니다.</P>
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<P>대구 근교에 계시는 분들은 아시리라 생각됩니다.</P>
<P>경북 영천에 있는 창신아파트 경매건.</P>
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<P>97년에 완공되어진 임대 아파트로 입주 몇달뒤에 부도가 난 아파트 입니다.</P>
<P>1300세대에 26평형 (일부 24평)인데 분양을 받지 않은 400세대쯤이 대량으로 경매물건으로 나와 있습니다.</P>
<P>국민은행에서 1순위로 1500쯤인가에 저당권이 설정되어 있고 이후에 2900에서 1680에 임차권이 설정되어 있는 물건입니다.</P>
<P>감정가는 4500에서 4400쯤으로 평가되어 있고 </P>
<P>어제 나온 물건은 10개쯤이 3번 유찰에 최저가 1500쯤에 나와 있고 나머지는 신건으로 나와있었습니다.</P>
<P>경쟁률 30대 1쯤에 3000에서 2700쯤에(한건만 2100)낙찰 되었습니다.</P>
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<P>어머나! 정말 할말을 읽고 돌아 왔습니다.</P>
<P>사실 이 아파트 지금 4000정도에 팔리고 있거던요. 매매도 별만 잘 안되고요.</P>
<P>전세는 2100에서 2300정도하구요.</P>
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<P>3000에 경락 받으신분 정말 이해가 안 가두만요.</P>
<P>시세 조사는 하신건지?</P>
<P>왕초보라 아무것도 모르지만 그럴꺼였음 </P>
<P>2차 유찰 되었을때 들어 갔음 2600정도에 낙찰 받을 수 있었을텐데</P>
<P>그게 맞지 않나요?</P>
<P>왜 3차까지 기다렸다 최저가의 2배쯤 되는 </P>
<P>그것도 2차보다 400쯤이나 더 주시고 낙찰을 받는건지</P>
<P>그 가격에 이것 저것 빼면 뭐 남는거 있는겐지?</P>
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<P>대구에 계시는 분들이 시세 조사 별반 안하시고</P>
<P>대구랑 영천의 집값 차이 모르시고 </P>
<P>엄청난 가격에 낙찰 받으시는것 같아</P>
<P>혹 이 아파트 관심 있으신 분들 위해 이글 씁니다.</P>
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<P>영천 창신 아파트.</P>
<P>복도식이라 26평이라도 실평수 18평쯤 되고요. </P>
<P>구조도 이름없는 곳에서 지은거라 정말 별로입니다.</P>
<P>방 두개에 거실 쓸모 없이 큰 부엌 이렇게 있습니다.</P>
<P>시내에서 좀 떨어져서 다른 아파트 하나(19평 임대 700세대)랑 합쳐서 2000세대쯤이 외로이 있습니다.</P>
<P>자연적인 환경은 좋은 편입니다.</P>
<P>초등학교 걸어서 30분쯤에 있고요.</P>
<P>시내 나가려면 차로 10분쯤 걸립니다.</P>
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<P>시세는 앞동(110동,107동, 108동)이 정말 운 좋으면 4500 받구요. 4300받으면 잘 받는 편입니다.</P>
<P>그리고 뒷동은 4000정도에 거래 되는 걸로 알고 있습니다.</P>
<P>그것도 거래가 활발한 편은 아니구요.</P>
<P>그리고 근교에 20평형대로 대규모 임대 아파트가 토공에서인가 신축 예정 되어 있다고 하니 팔기 더 어려워 질 듯 합니다.</P>
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<P>전세는 2500에서 2000까지 입니다.</P>
<P>영천 지역은 집값 엄청 쌉니다.</P>
<P>대구랑은 비교가 안되지요.</P>
<P>그리고 아파트 값이 오를 가능성도 별반 없습니다.</P>
<P>인구 한정 되어 있어 수요가 별반 없기 때문에.</P>
<P>이아파트도 4900쯤에 분양 된거랍니다.</P>
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<P>열심히 공부하고 배워야겠습니다.</P>
<P>내가 쉬운 물건은 남들도 쉬우니 </P>
<P>모두들 달려 들어 정말 먹을께 없네요.</P>
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<P>모두들 열공하시고 </P>
<P>좋은 물건 낙찰 받아 부자 되시길....</P>
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첫댓글 넉넉한 배려에 감솨 만땅이옵니다. 허고 정말로 정확하게 분석하신것 같읍니다. 전문가 냄새가 나는데.....^^*
^ ^ 토공 추가 분양에 넉다운됬읍니다..
좋은 정보 감사합니당~~~~~~~~~
그날 저도 같은 자리에 있었습니다..ㅋㅋㅋ 누구셨을까~???
2천백에 낙찰된것도 대항력있는것으로 3천정도 더 생각해야 하는것으로 알고있음니다
좋은글 많은도움이 됩니다~ 감사합니다
^^$