원삼면 하이닉스 개발현장답사,백암면 취락지구 도로변 땅값

[김형선박사]

여러분 안녕하십니까? 오늘은 2024년도 5월의 마지막 주에 용인 원삼면 하이닉스 개발 현장에서 백암 쪽으로 가면서 현지 땅값 시세를 알아보도록 하겠습니다. 

※ 아래 동영상 강의[12분:32초]로 보시면 편리합니다!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808

여기는 지금 왼쪽이 원삼 초등학교고요. 오른쪽은 원삼 SK 개발 현장으로서 1,800세대의 아파트가 들어놓은 현장이 바로 오른쪽에 있고 자 저기 앞에 정면에 126만 평이 개발되는 원삼 SK 하이닉스 네 개의 탭 공장이 들어서는 모습이 지금 환하게 보이고 있습니다. 

원삼 sk 반도체 개발 현장과 1800세대 아파트 현장

자 초등학교 앞을 취락지구를 지나서 여기 바로 새롭게 생긴 로터리가 나옵니다. 도로변 앞에 차들이 나오고 있는데, 차들이 나오는 방향 오른쪽으로 가면은 죽능리, 백암면에서 안성 방향으로 가는 길이고요. 

자 우리는 로터리를 통해서 양지에서 백암 쪽으로 가는 방향으로 오늘 노선을 잡아봤습니다. 자 왼쪽 오른쪽이 전부가 다 수용되는 지역으로서 저렇게 펜스가 쭉 쳐져 있습니다. 지금 저기 앞에 보이는 모습은 거기는 수용 위 지역이라는 것도 참고적으로 알아두시고요. 

바로 뒤에는 또 수용지역인데 자 거기는 원삼면 하이닉스 개발 현장에 네 개의 펫 공장은 본 공장이 아니고 본 공장이 바로 오른쪽이 되겠습니다. 자 그래서 이 오른쪽을 통해서 쭉 가다 보면은 이제 북문 쪽으로 향하는 바로 가재 원리죠, 

도로변에 4차선 도로가 지금 공사가 되고 있는 가재 원리 방향인데 우리는 그쪽 방향으로 가기 전에 백암면 쪽으로 해서 두창리 취락지구 방향으로 우회전을 하여 가면서 그곳의 땅값 시세를 알아보면서 가보도록 하겠습니다.

지금 좌우로 보시는 데가 원삼 SK하이닉스 개발 현장이라는 것을 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 자 그래서 여기 다시 사거리가 하나 다시 나옵니다. 이 사거리를 통해서 차량들이 가는 방향 왼쪽으로 가면은 양지 쪽으로 가재 원리 쪽으로 가는 방향이고 우리는 오른쪽으로 돌겠습니다. 

자 오른쪽으로 돌고 돌았더니, 다시 또 여기 공사 현장의 연속이 나옵니다. 지금 현재의 도로는 임시도로로서 앞으로 이곳을 중심으로 해서 왼쪽은 50여 개의 소재 부품 장비가 들어서는 소 부장 단지가 됩니다. 오른쪽은 네 개의 펫 공장이 들어서는 본격적인 원삼 SK 하이닉스의 개발 현장이 되겠습니다. 

☆ 화창한 날 돈버는 용인 땅 현지답사 토지 투어 참여- 아래 글에 있어요!!

지나는 도로변으로 끝없이 펼쳐져 있는 하얀색 그런 펜스로 이에서 쭉 쳐져 있는 모습을 우리는 2024년도 5월 마지막 주의 모습을 지금 현재의 모습을 여러분들에게 생생하게 보여드리고 있습니다. 자 좌우로 차로 달리고 있는데도 불구하고, 계속적으로 공사 현장이 나오는 것을 보니 앞으로 원삼면 하이닉스 개발 현장이 얼마만큼 큰 규모를 자랑하는지 자 우측에 보세요. 

여기도 전부가 지금 개발 현장 네 개의 탭 공장이 들어서는 오른쪽이 되겠고 왼쪽은 50여 개의 소재 부품 장비가 들어서는 곳이 그래서 결국은 이 도로는 앞으로 4차선 내지 6차선으로 확장이 되는 바로 318번 도로가 되겠습니다. 

하이닉스 원삼 산업단지 오른쪽 동문 방향

그래서 지금 이제 원삼 SK 하이닉스 반도체에 동문 쪽으로 지금 오른쪽이 펜스가 쳐져 있는데, 동문 쪽의 마지막 부분이 이제 다가오고 있습니다. 여기까지는 원삼 SK하이닉스 개발 현장이라는 것을 참고적으로 알아두시면 되겠고요. 또 오른쪽으로 이렇게 현장으로 들어가는 그러한 사진의 모습도 여러분들이 보고 계십니다. 

지금까지 개발 현장 모습을 딱 보고 계시면서 126만 평의 개발 면적이 얼마만큼 광범위하고 면적이 넓은지 오른쪽에 펜스 쳐 있는 모습도 지금 눈에 띄고 있는데, 이런 부분 왼쪽도 수용되는 지역이고요. 

오른쪽도 수용되는 펜스가 보이죠. 바로 SK하이닉스 개발 현장 동쪽에 생기는 동문 쪽인데 자 여기까지가 개발 현장의 모습입니다. 여기에 보시면은 간판에 연미양 마을 자 연미양 마을 간판이 자 저기 보이네요. 

연미양 마을 이전까지 126만 평이 개발되는 원삼면 하이닉스 개발 현장이고 자 왼쪽을 보시면 지금 여기는 이제 수용 위 지역이면서 여기가 바로 이제 개발 현장 핵심 코드가 되겠습니다. 안타깝지만 오른쪽은 임업용 산지가 되겠고요. 

왼쪽은 생산관리 지역이고 자 오른쪽에 펜스 리스가 보이죠. 자 여기는 원삼 sk하이닉스 개발 현장을 개발하고 있는 바로 하청업체의 숙소로 지금 새롭게 지금 만들어 놓은 모습도 같이 보고 계십니다. 

여기서 이제 왼쪽으로 가면은 전에 극동 기상 연구소가 있고 자 여기 보시면 또 판넬로 지어 놓은 부동산 공인중개사 사무실들이 눈에 띕니다. 자 지금은 여기 318번 도로로서 앞으로 계속적으로 진군을 하게 되면은 백암으로 해서 바로 17번 도로로 연결되는데 우리는 여기서 왼쪽으로 가겠습니다. 

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왼쪽으로 가도 오른쪽으로 가도 백암 쪽인데 자 여기가 이제 백암 쪽에 근창리 쪽으로 들어가는 길목이 되겠는데 자 저렇게 지금 앞에 보시는 바와 같이 공사 현장의 모습을 직접적으로 여러분들이 눈에 볼 수 있습니다. 

두창 초등학교 주변 취락지구 땅값 시세

이러한 현장의 모습들이 용인시 처인구 원삼면은 곳곳에서 지금 보이고 있고 지금 개발하고 있는 여기는 행정구역 상 처인구 원삼면입니다. 그래서 여기를 지나면 바로 백암면이 되는데, 원삼면에 있는 여기가 장리 초등학교, 두창 초등학교가 있는 곳이 되겠습니다. 

그래서 이 두창 초등학교가 있는 이 부분이 취락지구가 많이 있는데, 땅값이 400에서 500만 원을 호가 오고 있다는 것도 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 여기 두창 초등학교 도로 앞 30km 제한 속도를 벗어나면은 이제 여기서 또는 백암면 근창리가 해당이 되겠습니다. 

지금 백암면 근창리 2 차선 도로변인데 여기에 아까 취락지구는 4,500만 원을 호가를 하는데 여기 이 차선 도로변도 가격이 만만치가 않습니다. 여기도 향후 원삼면 하이닉스 개발 지역에 일 만 오천에서 이 만 명의 산업 전사들이 먹고 자고 쉴 수 있는 직주락이라고 하는 원룸이 들어선다고 한다면, 여기도 땅값이 상당히 많이 올랐습니다. 

호가가 300에서 많게는 400까지 500까지 호가를 하고 있다는 것 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 근창리 쪽으로 해서 지금 계속적으로 백암중학교 차량을 계속 운행을 할 텐데 여기 좌우에 원룸을 지을 수 있는 땅이라고 한다면, 400 정도는 지금 호가를 하고 있습니다. 

그래서 여기 보시면 우측에도 원룸을 하나 지어놨더라고요. 최근에 그래서 여기 계신 땅값도 뭐 400만 원을 호가를 한다고 하는데 바로 오른쪽입니다. 오른쪽에 원룸을 안아채워 놓은 모습이 눈에 보이고, 그래서 앞에 보이는 모습 저기입니다. 저기가 지금 새롭게 원룸을 지어놨어요. 그래서 여기가 근창리 쪽인데 아까 건물입니다. 

지금 건물이 거의 이제 진공 상태에 돼 있고 조금 있으면은 입주할 단계가 되어 있습니다. 그래서 이렇게 원룸을 지을 수 있는 땅이 이라고 본다면은 거래되는 게 가격이 비싸기 때문에 많지는 않지마는 350에서 400 정도는 하고 있다는 거고, 그것은 원룸을 지을 수 있는 땅을 얘기합니다. ※ 계속되는 내용은 맨 위 동영상(12분:32초) 설명에서 시청할 수 있습니다.

▶ 맨 위에 영상 설명[12분:32초] 볼 수 있어요!!

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집결: 영동고속도로 양지ic 로터리
용인시 처인구 양지면 양지리109-1
김형선 박사 부동산 연구소 앞 주차장

예약: 010_5477_2808
일시: 매주 일요일(우천시, 미충원시 별도공지)
시간: 오전 11시 출발, 오후 5시 도착

차량: 스타렉스 또는, 25인승 버스
비용: 7만원(교통비+점심식사+답사자료)
모임: 답사 인원 충원 시 출발, 미충원 시나
우천 시는 다음 일정 재 공지합니다. 

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

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