주차장/주유소 용지 공매로 낙찰받기?

[부테크1번지 윤실장]

안녕하세요.

부동산재테크1번지 윤실장입니다.

김희애가 주차장 투자로 성공을 거두었던건 다 기억하시죠?

그 기사가 났던 즈음부터 주차빌딩에도 관심을 가지고 있었는데요, 요즘에는 주차빌딩 디자인도 이쁘게 나와 지역의 랜드마크가 되는 경우도 있다고 하더라구요.

<출처: 마루디자인 블로그>

그럼, 주차빌딩은 어디에 어떻게 세우는걸까요?

계획도시에는 "주차장용지"라는게 따로 있답니다. 그런 용지는 "온비드 (https://www.onbid.co.kr)" 사이트에서 공매 입찰을 통하여 최고가 입찰자가 낙찰받게 됩니다.

온비드 공매 입찰을 위해서는 일단 회원가입을 하시고, 공동인증서나 네이버인증서가 있어야 합니다. (저는 아직 네이버인증서는 안써봤는데 많이 편해졌다고 하더라구요.)

네이버인증서 사용하지 않는 개인이나 법인이 공동인증서 사용하시려면,

1) 온비드 사이트에서 인증서 신청하시고,

2) 우체국이나 기업은행 방문하셔서 무슨 인증코드를 받아와야하고,

3) 그 코드를 다시 온비드 사이트에서 입력을 해야 공동인증서 발급 완료가 됩니다.

마침 오늘 마감인 용지입찰 건이 있어 검색방법을 예시로 보여드리겠습니다.

저는 스마트폰에서 온비드 앱을 깔고 사용합니다.

로그인을 하고 물건검색 후 필터를 통하여 검색해보겠습니다.

"용도" 메뉴를 클릭하고 하위 세부 메뉴에서 "부동산"을 클릭해줍니다. 2차 분류에서는 "토지"를 선택합니다.

3차분류까지 더 들어가도 되고, 2차분류까지만 선택하고 "선택 적용하기" 클릭해도 됩니다.

그러면 다시 검색조건 화면으로 돌아와 용도가 토지로 선택된 것이 확인이 되구요,

이제 처분방식을 "매각"으로 선택해줍니다. 아무것도 선택하지 않아도 되나, 그렇게되면 검색결과에 나오는 물건들이 너무 많이 나오니 추려서 볼 수 있도록 하기 위함입니다.

이렇게해서 나오는 물건들 중에서 "마감임박순"으로 보면 가장 가까운 시간에 입찰 마감인 물건부터 보여지게 됩니다.

스크롤을 내려 원하는 물건이 나올 때까지 페이지를 넘겨보겠습니다.

짜잔~ 용지입찰이 나왔습니다. 2023년 5월17일 16:00 입찰 마감이니, 4시 이후에는 보이지 않습니다.

천안북부BIT일반산업단지 내에 주차장용지, 주유소용지, 지원시설용지 등이 보입니다.

입찰을 위해서는 임장도 필수지만 "공고정보"를 자세히 살펴보시고 결정하셔야 하겠습니다.

지자체에 따라 주차빌딩에 총면적 30%까지 근린생활시설을 허가한다고 합니다. 1~2층에 차 끌고 손님들 많이 오는 스타벅스나 베이커리 카페같은게 들어오면 임대료도 받고 주차장사업도 잘 되고 일석이조일 듯 합니다.

위 예시는 경매 말고도 공매를 통해 토지 취득도 가능함을 알려드리는 것이니, 관심 분야의 물건을 공매에서도 찾아보시길 바랍니다. 세금 체납자의 귀금속, 선박, 자동차, 요트, 기관이 사택으로 사용하던 주택도 나오기도 합니다.

경매보다 공매가 경쟁이 적고, 온라인으로 입찰을 하니 직장인들 투자로도 제격입니다.

주차장용지, 토지 투자 전략

용지별 투자설계

직장인을 위한 투자설계

부동산재테크1번지 무료세미나에서 공개합니다.

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