그린벨트투자 10계명 유감-2

지난 토요일 그린벨트 후원자특강에서 그린벨트 투자 10계명에 관한 생각을 교재에도 넣고 설명했었는데...인터넷에는 웬놈의 10계명이 그리 많은지....특히 '그린벨트 투자10계명' 은 마치 그린벨트의 투자 교과서 인양 너도 나도 인용하고 있는데...그린벨트 관련하여 그만큼 정보나 지식이 제한적이기 때문~!이와 관련하여 '그린벨트투자 10계명 유감-2'를 올려본다~! <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">1. <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">대규모 <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">취락지를<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;"> 찾아라<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">. 이 말은 1999년 그린벨트 규정이 도시계획법에 있다가 새롭게 법령을 만드는데 이것이 '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별법'인 것~!이때 김대중 정부에서 중소도시(도청소재지)의 그린벨트 7곳을 완전 없애고 남은 7곳(수도권/대전권/대구권/울산권/부산권/광주권/창원군)에 그린벨트를 존치하면서 대규모 마을(인구1000명 또는 300호 이상)을 해제한다.따라서 대규모 마을이란 이미 15년전에 끝났다는 말이며....지금은 중규모도 해제했고 소규모....이른바 집단취락지구(20호 이상)마져 해제했는데...웬 대규모마을인가 라는 말~!예를 들어 이번 특강교재 70쪽을 보면 남양주 그린벨트내 집단취락지구 내용을 올렸는데...<img width="679" class="txc-image" id="tx_entry_38406_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/243B9E435589CF8909" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="679" exif="{}" data-filename="캡처.PNG" id="A_243B9E435589CF89093AC2"/><span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">2. <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">현장답사는 필수<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">. <span style='color: black; font-family: "맑은 고딕"; font-size: 18pt; font-weight: bold; mso-ascii-font-family: "맑은 고딕"; mso-fareast-font-family: "맑은 고딕"; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: black; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%; mso-fareast-theme-font: major-fareast; mso-color-index: 1; mso-style-textfill-fill-themecolor: text1;'> 물론 어느지역이든 현장답사는 필수이며 그린벨트가 아닌곳이라면 당연하지만.....그린벨트에서 현장답사란 뭘 보란 말인가?왜냐하면 현장답사란 개발전제로 임야의 등고, 입목도. 농지의 접면도로, 깊이 등의 형상을 검토하는 일인데..그린벨트에서의 개발이란 단 한 평도 없는 현실~!위 1번 해제 절차는 지역주민의 해제신청을 해당 시군이 접수한다음 중도위까지 올라가는데....해제를 도시계획처럼 위에서 계획함이 아니고 현지 주민 제안사업임을 알라는 유감의 글~!<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">3. <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">해제 프리미엄이 반영된 곳은 피하라<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">. 해제 프레미엄을 누가 알까?2번을 알고있다면 결코 3번 글을 쓸 수 없다는 유감의 말~!정보를 알고 투자하자라는 말인가 본데.....에이 옛날처럼 정보의 독점은 그린벨트 해제(집단취락지구)에서는 아닌데~!그리고 도시기본계획이 아니라 광역도시계획으로 해제와 조정을 받는바 이를 지적한 유감의 글~!다만 자연취락지구 지정요건이 20호에서 10호 이상으로 바꼈는데....ha당 10호에서 환경평가등급이 4~5등급인 경우 투자 청신호가 켜짐을 준비하자는 것이 내 의견~!<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">4. <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">환경 좋은 곳을 노려라<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">.그린벨트에서 이 말은 치명적 과오라는 말인데....그린벨트내에서 이명박정부의 보금자리처럼 대규모 해제와 개발한 정권도 없다.그런데 이런 이명박 정부도 손을 못 댄 것이 임야~!즉 그린벨트에서 횐경이란 절대적 가치인데 환경 좋은 곳이라니?거기다가 환경좋은 전원주택 터?이미 해제총량이란 김대중 정부에서 그린벨트를 대폭 손질할때 환경 좋은 곳은 그대로 보존시키고 환경이 나쁜 곳만을 골라 이곳만 개발하겠다고 나온 곳이 '해제총량'제대로 알자~!<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">5. <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">이왕이면 <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">역세권<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;"> 교통이 좋아야 한다<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">. 이 말은 동감~!<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">6. <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">전답보다는 주택 아래 그림을 보슈~!100만원대가 창고지으면 300만원 아니 주택을 지으면 700만원대로 오르는데 누군들 창고 말고 주택 지을려하지.이런 개발을 하는 사람은 대박인것이지만...가능할까?그럼 그린벨트에는 온통 창고와 주택 천지인데 왜 빈 농지와 임야가 대부분일까?그린벨트내 주택 신축은 불가하고....그래서 농업용인 동식물관련시설을 지려고 눈이 새빨간데.....주택지으라고?<img width="679" height="307" class="txc-image" id="tx_entry_54158_" style="width: 543px; height: 306px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27278F3F5589D64312" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="679" exif="{}" data-filename="캡처.PNG" id="A_27278F3F5589D64312361F"/><span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">7. <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">활용가능성을 살펴라<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">.<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;"> 아니 무엇으로 활용하라는 말인가?그린벨트의 원칙, 단 한평이라도 삽질 하지마라~!<img width="678" height="305" class="txc-image" id="tx_entry_55724_" style="width: 539px; height: 300px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23527B3E5589D7141E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="678" exif="{}" data-filename="캡처.PNG" id="A_23527B3E5589D7141E21A7"/><span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">8. <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">브로커를 조심하라<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">. 똠방을 지칭하는 말이 브로커~!헌데 실제는 이 똠방의 정보력이 상당한데.....진짜 정보는 이 글을 쓴 분이나 내가 이닌 똠방이 최고임을 어쩌나~!<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">9. <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">매입시기를 조절하라<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">.그린벨트의 원칙 개발 못하니 장기로 묶일수 밖에....그러기에 매입시글 조절하라고?아니 땅 사고 파는게 주식 사고 파는것 이랑 같다고 착각하시는 건가?남양주에서 100억 반열에 오르신 우리 제자 손여사에게 가서 이제 매입시기가 되었으니 팔라고 한다면 팔까?아하 팔 수도 있네~!평당 1천만원만 주면 팔 수도 있지~!괜스리 손승희 님이 이 내용 아시면 x 망신 당합니다~!<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">10. <span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">지자체의<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;"> 개발계획을 숙지하라<span style="color: red; font-family: 휴먼엑스포; font-size: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-font-kerning: 12.0pt; language: en-US; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: red; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%;">.지자체에서 무슨 개발계획을?하이고 머리가 띵~!그린벨트가 풀린다 함은 요 2가지 중에 하나입니다~!<img width="678" height="305" class="txc-image" id="tx_entry_27790_" style="width: 536px; height: 296px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/225402415589DC4710" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="678" exif="{}" data-filename="캡처.PNG" id="A_225402415589DC4710D716"/>우선 그린벨트란 용어가 없어 졌습니다~!<img width="680" height="310" class="txc-image" id="tx_entry_65496_" style="width: 529px; height: 301px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26535F415589DCB711" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" exif="{}" data-filename="캡처.PNG" id="A_26535F415589DCB71146A0"/>요기는 그린벨트용어가 그대로 있네요~!<img width="678" height="311" class="txc-image" id="tx_entry_67470_" style="width: 543px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2478BC445589DD1217" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="678" exif="{}" data-filename="캡처.PNG" id="A_2478BC445589DD12175353"/>바로 가장 먼저 그린벨트 투자포커스는....위(그림)의 투자와 아래(그림)의 투자로 먼저 구분하고 투자에 들어 가셔야 합니다~!자세한 내용은 7월 말 상도동 숭실대에서 특강으로 제공합니다~!***윗 글은 10계명을 반박하는것이 결코 아니고....우리나라 대형 카페들이 이 글 저 글 마구 퍼다기 그럴듯하게 올려 놓음으로서 많은 분들을 착각에 빠지게 함에 더 분개하는 것이죠~!인생을 바꾸는 땅~!그렇다고 결코 아무나의 인생을 바꿔주는 것이 아니올시다~!제대로 알고 배워서 우리 인생도 잘 먹고 잘 살자는 취지~!