◆◆ 토지 매수시 주의점 - 땅야와 토지이음 활용법 ◆◆

[부테크1번지 윤실장]

몇 년전에 '땅야'라는 앱을 알게 되었습니다.

카페에 앚아있는데 카페 사장님께서 시골에 땅을 하나 사고싶으신지 계속 유튜브와 땅야라는 앱으로 토지 검색을 하시더라구요.

요즘은 더 좋은 앱이 나왔을 수도 있겠습니다만 일단 '땅야'라는 앱부터 살짝 들여다보겠습니다.

지도를 보면서 땅을 사고 싶은 지역으로 지도를 이동시킵니다. 속초 양양쪽으로 내려와서 점점 확대해보겠습니다.

파란색으로 매물만 보이더니 더 확대하니까 주황색으로 실거래된 물건까지 볼 수 있습니다.

실거래 건 하나만 콕 찍어서 어떤 정보까지 제공하는지 보겠습니다.

2021년에 개인이 361평의 잡종지를 12억에 매수하셨습니다.

공시지가는?? 4년동안 떠블이 되었던 땅입니다. (매도자 부럽습니다~)

지도를 보니 제1종일반주거지역이긴한데 바닷가와 상당히 가깝습니다.

어떤 개발 행위를 할 수 있는지 보기위해 이제 정부에서 운영하는 "토지이음"이라는 사이트를 이용해보겠습니다.

"토지이용계획"을 선택하시고 아래 주소 넣는 부분만 채워주시면 됩니다.

아까 땅야에서 보았던 땅 주소를 입력해보았습니다. 아래 오른쪽 사진이 결과 화면입니다. (클릭하시면 확대됩니다.)

마우스 스크롤하여 내려보면 행위가능여부, 건폐율/용적률, 층수/높이 제한, 건축선, 도로조건 등의 자세한 자료를 볼 수 있습니다.

먼저 "행위가능여부"를 보겠습니다.

제1종일반주거지역이니 당연히 주택은 지을 수 있습니다(아파트 제외). 하지만, 모든 숙박시설, 위락시설은 건축행위가 불가하다고 나와있습니다.

건폐율 60%, 용적율 200% 이내로 4층까지 건축은 가능한 토지입니다.

건축선과 도로선은 임장과 측량을 통하여 건물 위치를 잡아야 하겠습니다.

그 외에도 지자체 조례 등 토지 매수시 고려해야하는 사항이 많습니다.

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