시장동향(6월 7일~6월 12일)

[박종남]

* 시장동향(6월 7일~6월 12일) *


===상가관련 변화 들여다보기===


[광주 재래시장변화]
광주시가 재래시장 리모델링을 통해 재래시장 상권 살리기에 나선다. 광주시와 광주전남 중소기업청은 백화점, 할인매장등에 상권 경쟁에서 밀리고 있는 재래시장 시설개선을 위해 5곳의 환경개선사업을 진행중이다.

남광주시장=2005년까지 30억원을 들여 '수산물시장'으로 특화할 계획이다. 햇빛과 비를 가리는 차양을 설치하고 하수관과 배수로도 새로 낸다. 시장 내 도로 540m를 재포장하고 점포 위치를 알리는 시장 안내판 설치및 상가건물도 5억원을 들여 시설을 보수한다. 또 인근 남광주역 광장에 차량 30대를 주차할 공간도 확보했다.

무등시장=남구의 유일한 재래시장인 무등시장은 1978년에 지하 1층, 지상 2층 규모로 문을 열어 155개 점포가 들어섰다. 이곳에 18억1100만원을 들여 환경개선 사업을 한다. 낡은 점포의 내부구조를 바꾸고 바닥과 천장을 보수한다. 냉.난방시설도 갖춰 농.수.축산물과 부식품 등을 파는 생필품 시장으로 육성할 계획이다.

양동시장=30년이 넘은 철근 슬래브와 목조 슬레이트 건물 2개 동을 현대식 건물로 확 바꾼다. 31억원을 들여 218개 점포의 내부를 손질하고 소방시설도 갖출 예정이다. 이에 앞서 지난해 초 15억원을 들여 인근 복개상가를 잇는 지하주차장 연결로(길이 47m, 폭 5m)를 뚫었다.

양동복개상가=가구.의류.침구류 전문 매장이다. 하지만 전력 설비의 미비로 고객과 상인 모두 불편을 겪었다. 사업비 6억원을 투입해 올 연말까지 1800~3000㎾급 변압기를 설치하고 낡은 전선을 모두 교체할 계획이다. 또 5000만원을 들여 복개상가의 특징을 살리는 로고와 브랜드를 만드는 홍보사업도 추진한다.

상무시장= 1억5000만원을 들여 건물 지하.천장 보수, 소방 안전시설 교체, 화장실 신.개축 등을 해 시장기능을 잃은 건물을 되살릴 계획이다.


[담양-수상레저 조성]
전남 담양호가 수상스키와 유람선 등 다양한 수상레저 스포츠를 즐길 수 있는 공간으로 변모한다.
1일 농업기반공사와 담양군에 따르면 800여만평의 담양호에서 수상스키, 유람선, 번지점프 등을 즐길 수 있는 수상레저 사업을 추진해 오는 9월 착공하여 내년 9월께 완공하기로 했다. 이 사업은 농기공이 상가, 관리동, 주차장 등 기반시설을 맡고 수상레저시설과 번지점프장 등은 민자를 유치 추진된다.

담양호에 수상레저 시설이 들어서면 광주.전남지역에서 대규모 호수 등을 활용한 수상레저 공간이 들어서기는 이곳이 처음이다. 농기공은 1차로 수상레저 시설이 마무리되면 담양호 밑 3천여평의 광장에 연차적으로 50억원을 투입, 구름다리와 음악분수, 위락단지 등 수상레저타운을 조성할 계획이다. 농기공은 인접한 추월산과 가마골 계곡 등 주변 경관과 담양호가 어울려 최고의 수상레저공간이 될 것으로 기대하고 있다. 담양호 주변은 금성산성과 온천 등이 위치해 있는 데다 대나무 생태공원, 골프장, 승마장 등 종합레저타운이 들어설 예정이어서 담양호 수상레저시설과 함께 관광객 유치에 큰 도움이 될 것으로 예상된다.


[서울광장]
서울시청 앞에 잔디광장이 생기면서 횡단보도가 설치되어 시청앞 지하상가를 찾는 사람들이 급격히 줄어들고 있다. 광장이 생기기 전까지만 해도 길을 건너려면 반드시 지하도로 들어서야 했으나 잔디광장이 생긴 이후로는 대다수 시민들이 지하도를 건 너기보다는 잔디를 밟으며 길을 건너고 싶어해 손님들의 발길이 뚝 끊겼기 때 문이다. 잔디광장이 생기면서 새로 설치된 횡단보도는 잔디광장 주변에만 모두 4개다.

따라서 덕수궁과 프라자호텔 시청 삼성화재 본관 쪽 시민들은 길을 건너기 위 해 지하도로 들어갈 필요가 없어졌다. 이로 인해 가장 큰 타격을 입은 곳은 서울광장 주변의 지하상가 3곳. 광장 바 로 아래 위치한 새서울지하상가를 비롯해 을지로지하상가와 소공동지하상가 등 이다.
이들 지하상가는 지하도로 들어오는 시민들이 줄어든 만큼 매출 또한 급격히 하락곡선을 그리고 있는것으로 보여진다. 반면 임대료는 지난해 2~3배 이상 올라 상인들은 이중고를 겪고 있는 상황이다 .


[명동]
과거 명동의 최고 상권은 아바타에서 우리은행 명동지점을 지나 명동성당으로 이어지는 `명동길'이 대표적이었다. 주로 20∼30대층이 몰려 불야성을 이뤘던 이 지역의 하루 유동인구는 30만명을 넘어서며 먹거리 중심의 강남역과 신촌 상권을 압도해왔었다. 그러나 2000년 명동역과 명동역 앞의 밀리오레 명동점이 입점하면서 상황이 바뀌었다. 기존 20∼30대 외에 유행에 민감한 10대들이 대거 유입되면서 명동의류에서 아바타로 이어지는 `중앙로길'이 급부상하게되었다. 유동인구로만 봐도 중앙로길에는 하루 평균 40만명대에 육박한다.

최고 상권의 이동은 개별상가의 임대료에도 변화를 주었다. 중앙로길의 임대료는 1층 20평(실평수)을 기준으로 보증금 3억원에 월 3500만원선. 권리금은 3억∼4억원대를 형성하고 있다. 같은 조건으로 권리금은 비슷하지만 보증금 1억∼2억원에 월 임대료 1500만∼2000만원선인 명동길보다 50% 가량 비싸다. 외환위기 전까지만 해도 같은 명동이라도 중앙로길이 명동길 임대료의 절반을 조금 넘는 수준이었던 점을 감안하면 완전히 역전된 셈이다.


== 분양시장 동향==


뉴그린 대림 지역주택조합은 2004.6.4일 경기 군포시 당동 36블럭 대림아파트 단지(1,008세대) A상가, B상가를 입찰공급했다. 당동 대림아파트 단지내 A상가는 75명이 입찰에 참여(A,B상가 합산)하여 평균경쟁율 4.4:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 120%선에서 7개 전점포가 낙찰되었으며
내정가대비 최고 낙찰가는 점포 59,000만원(평당 4,350만원)선에 낙찰되었으며, 내정가 대비 130%선에 달했다.

당동 대림아파트 단지내 B상가는 75명이 입찰에 참여(A,B상가 합산)하여 평균경쟁율 4.4:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 120%선에서 7개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 64,000만원(평당 4,700만원)선에 낙찰되었으며, 내정가 대비 140%선에 달했다.


케이에이치디(주)는 2004.6.10일 경기 파주 교하면 택지개발지구 7블럭에 월드메르디앙(480세대) 단지내 상가를 입찰공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비전참조


월드이앤지(주)는 2004.6.8일 경기 용인시 구성면 동백리 택지개발지구 C1-1블럭 월드메르디앙(286세대) 단지내상가를 입찰공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비전참조


대림산업은 2004.6.9일 경기 구리시 인창동 소재 1차 대림e편한세상(154세대) 단지내 상가를 입찰공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비전참조


안산대림지역주택조합은 2004.6.9일 경기 안산시 건건동 540번지 일원 건건동 대림아파트(1,886세대) 단지내 주상가와 부상가를 입찰공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비전참조


가경프라자는 (주)메인건설이 시공하는 가경 메디칼 전문프라자를 분양중이다. 충북 청주시 흥덕구 가경동 1453-6번지에 소재하게될 가경 메디칼 프라자는 지하1층~지상7층 연면적 1,100평 규모로 청주의 떠오르는 신흥상권인 가경지구에 자리한다. 대로변 사거리 코너에 위치하여 메디컬 센터로서 뛰어난 광고효과를 기대할 수 있으며, 높은 전용율과 병원전용 엘리베이터 설치및 고급 마감자재를 사용한다. 개신, 가경지구 2만여 세대를 비롯하여 복대지구 1만여세대, 강서지구 1만여세대등 총 4만2천여 세대를 배후세대로 확보하고 있으며, 대규모 쇼핑센타, 레저타운 고속버스및 시외버스 터미널을 배후로 두고 있어 유동인구 흡인요소도 뛰어나다. 분양가는 평당 400만원~1,900만원선이며, 입점예정일은 2004.10월로 빠르다 ☎ 043-232-3210


(주) 신일건업은 서울 성북구 동선동 1가 성신여대 상권의 테마쇼핑몰 오스페를 분양한다.
오스페는 건설교통부 지역별 상권조사에서 연간 투자수익율이 26.3%로 조사대상중 1위를 차지한 성신여대상권에 입지해 있으며 지하철 4호선 성신여대역 1번,2번출구와 직통으로 연결되 유동인구 흡수가 용이한것이 특징이다. 인테리어 공사는 양진석 디자인 그룹의 고감각 인테리어를 채용해 타 쇼핑몰과 차별화를 추구한다. 현재 동선동일대는 길음 뉴타운 조성, 아리랑고개 영화의 거리 조성, 돈암동, 동선동 재개발 추진등으로 동북권역 발전의 축으로 부상될 것으로 예상된다. 지하7층~지상14층 연면적 7,642평 규모로 멀티플렉스 CGV상영관이 입점확정되었다. 토지매입 및 건축허가를 완료후 현재 공사진행중으로 입점예정은 2006년 9월이다. ☎ 02-927-2831


인천광역시 서구 원당동 75블럭 소재 원당메디컬프라자가 분양 공급된다.
현해건설이 시공하는 원당메디칼프라자는 지하1층~지상6층, 연면적 3,149평 규모로 원당 택지개발지구내 1만여 세대 중심에 위치해 있다. 당하-원당-풍무지구로 이어지는 개발중심축의 중간에 위치한 원당지구는 동문, 금호, 엘지등 아파트 7,000여세대와 단독및 빌라 4,000여세대등 1만여세대가 입주하는 택지개발 지구로서 메디칼센타 이용수요가 풍부하다. 평당분양가는 450만원~2,300만원선이며, 입점예정일은 2004년 9월로 빠르다. ☎ 032-566-0096


화이트코리아는 경기 용인시 구성면 보정리 죽전 택지개발지구 35블럭 소재 LG자이2 복합상가를 분양한다. 지상1층 단일층으로 구성된 LG자이2상가는 1층연면적만 1,300여평에 이르는 매머드급 상가로 4개의 존으로 구성된것이 특징이다. A존은 전문식당, B존은 근린생활시설, C존은 금융/전시/판매, D존은 스포츠/헬스 등으로 구성된다. 복합상가로는 드물게 80%이상의 전용율을 확보하여 실용성이 높으며, 전상가를 1층으로만 구성하여 효율적인 동선관리가 돋보인다. 분양가는 평당 1,700만원선으로 죽전택지개발지구내 상가공급가격에 비해 파격적인 가격이다. ☎ 031-711-3811


ING D&C는 경기 남양주 오남면 오남리 475번지 일원에 이스턴 프라자를 분양한다. 지하2층~지상2층, 연면적 3,446평 규모로 불가마찜질방, 휘트니스클럽등 웰빙업종이 고객을 흡수하고, 지역주민및 유동인구 흡인요소를 강화하기 위해 인라인스케이트장과 어드벤처놀이터, 어린이도서관등을 갖추어 일반 근린상가와 차별화시킨 업종이 크게 눈에띄는 점이다.

남양주 오남면 오남리는 SK건설이 30만평의 대지에 스키장 및 골프장, 콘도, 골프연습장등을 갖춘 경기 동북부 최대규모의 종합레저타운을 조성하는 곳으로 주목받고 있는 지역이다. 기존 3만여 배후세대를 두고있는 이지역은 금호건설, 신우건설, 신일건설등 6,000여세대가 추가건설중이며 구리IC연결의 북부간선도로및 내부순환도로 개통으로 인해 강남 20분대에 도달할 만큼 교통이 개선되어 레저타운 유입인구의 후광을 볼수 있다. ☎ 031-527-9500



=== 주간일정 ===


-용인 구성 월드메르디앙 단지내상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 용인시 구성면 동백리 택지개발지구 C1-1블럭 월드메르디앙 아파트(286세대) 단지내 상가,
규모(지상1층), 점포수(5개), 내정가 당일공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.6.7~8일 10:00~12:00(접수), 6.9일 14:00(입찰)
서울 목동 월드메르디앙 모델하우스 ☎ 02-2642-7498


-파주 교하 월드메르디앙 단지내상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 파주시 교하면 택지개발지구 7블럭 월드메르디앙 아파트(480세대) 단지내 상가,
규모(지상1층~지상2), 점포수(15개), 내정가 당일공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.6.9~10일 10:00~12:00(접수), 6.10일 14:00(입찰)
서울 목동 월드메르디앙 모델하우스 ☎ 02-2642-7498


- 구리인창1차 대림e편한세상 단지내상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 구리시 인창동 309-6 구리인창1차 대림e편한세상 아파트(154세대) 단지내 상가,
규모(지상1층), 점포수(14개), 내정가 당일공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.6.9일 10:00~13:30(접수), 14:00~15:00(입찰) 대림모델하우스 ☎ 031-556-00050


- 건건동 대림 아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 안산시 건건동 540번지 일원 대림 아파트(1,884세대) 단지내 주상가,
규모(지하1층~지상4층), 점포수(49개), 내정가 당일공개 경쟁입찰
경기 안산시 건건동 540번지 일원 대림 아파트(1,884세대) 단지내 부상가,
규모(지상1층~지상2층), 점포수(12개), 내정가 당일 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.6.7~8일 10:00~16:30(등록), 6.9일 14:00~15:00(입찰)
산본역 앞 대림아파트 모델하우스 ☎ 031-438-33660