아현뉴타운내 '공덕5구역 래미안'

[청풍]

 

아현뉴타운내 '공덕5구역 래미안'

뉴스

- 아현뉴타운내 래미안 타운 형성
- 교통 뛰어난 직주근접형 아파트로 서북권 대표 주거지

삼성물산은 마포구 아현뉴타운 공덕5구역 내에서 794가구 아파트를 11월쯤 공급한다. 일반에는 29가구(79㎡, 148㎡)만이 분양된다.

사업지 일대에는 이미 삼성1차, 래미안3,4차 등으로 래미안타운이 형성되고 있다. 아현뉴타운은 위치상 동쪽으로 용산민자역사, 용산 민족공원 등 강북개발의 거점지로 떠오르고 있는 용산과 접해 있으며, 남쪽으로 여의도금융가와 서쪽으로 서강대, 연세대 등 신촌 대학가를 두고 있다.

이처럼 서북권의 대표 도심배후주거지로 입지를 갖춘 아현뉴타운 내의 공덕5구역 래미안 재개발 현장에 스피드뱅크가 다녀왔다.

사진

현장 전경

사업지소개

아현뉴타운은 복합생활문화타운으로 서부권 최고의 21C 자족형 생활도시로 거듭날 전망이다. 인근에 도심업무와 신촌 상업지역의 배후주거지로 조성될 북아현뉴타운과 신촌로를 경계로 공덕5구역이 포함되어 있는 아현뉴타운과 접해 있으며, 신촌로변 아현역 일대와 마포로변 충정로 일대를 상업∙업무 중심지로 개발하게 된다.

또한 용산 부도심도 인근 개발호재 중 하나다. 용산 한강로 주변 역세권지구를 중심으로 APT, 주상복합, 업무용빌딩 등이 들어서는 도심주거복합타운으로 개발될 예정이며, 용산민자역사, 경부고속철도개통 등을 통해 전국 각지와 연결되는 관문으로 가치가 상승중이며 이와 인접한 아현뉴타운도 더블어 시너지 효과를 가져올 것으로 보여진다.

단지개요

단지명		공덕5구역 래미안
특징		서울특별시 마포구 공덕동 175
주택형(㎡)		79, 148		가구수		794(29)
단지종류		아파트		사업구분		재개발
단지규모		0동 층		분양시기		2008-11
건설사		삼성물산		연락처		1588-3588

현장탐방

역삼동에서 지하철을 이용해 마포구 공덕역으로 향했다. 지하철을 2번이나 갈아타고 출발한지 1시간 정도 걸려 공덕역 3번출구로 나와 7분 정도 걸어 래미안공덕3차,4차 아파트가 보였고 그 건너편으로 공덕5구역 현장을 확인할 수 있었다.

현장은 펜스로 둘러쌓여 금방 한눈에도 알아 볼 수 있었다. 이미 이주철거 단계가 진행되어 포크레인과 트럭이 분주히 움직이고 있었으며 공사관계자들이 먼지를 안내기 위해 연신 물을 뿌려대고 있었다.

공덕5구역은 래미안공덕3차, 4차 아파트와 길하나 사이로 마주하고 있었으나 의외로 단지안은 깔끔하고 조용해 주거환경에 쾌적했다. 향후 공덕5구역 입주가 완료되면 래미안타운이 형성되어 편의시설 등이 향상될 것으로 보였다.

현장 전경

현장옆 래미안 공덕3차

교통환경

지하철 5호선 애호개역이 도보 8분 거리며 5,6호선 환승역 공덕역은 도보 10분 거리의 더블역세권 지역이다. 공덕로터리를 비롯해 여의도, 시청, 강남, 목동 등으로 연결되는 버스노선도 많다. 주요 간선도로인 마포로, 서강로, 신촌로 등을 통해 강변북로, 마포대교, 올림픽대로로 진출입이 편리하며, 여의도, 용산, 광화문 등의 서울 중심부 및 강남 등 주요도시로 이동이 수월하다.
또한 공덕역에 경의선(파주~상암)과 인천공항철도 개통이 2011년 예정으로 교통환경이 더욱 좋아질 전망이며, 지하철 9호선의 간접 수혜도 예상된다.

지하철 5호선 공덕역

강변북로 전경

교육시설

주변에는 한서초교(도보 6분 거리), 공덕초, 서울여중, 서울여고, 동도중, 일성여중고 등을 통학 할 수 있으며, 서강대, 이화여대, 숙명여대, 홍익대 등 명문대들이 인근에 밀집해 있다.

공덕초등학교

서울여자고등학교

편의시설

신촌도 가까워 그곳의 발달된 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 현대백화점, 그랜드마트, 이대쇼핑거리와 서울역 인근의 롯데마트, 갤러리아백화점 등을 이용할 수 있으며, 인근에 마포문화체육센터, 마포경찰서, 연대세브란스병원 등 공공∙의료시설이 위치해 있다.

마포문화체육센터

홀리데이인 서울 호텔

단지분석

삼성물산은 마포구 아현뉴타운 공덕5구역 내에서 794가구 아파트를 11월쯤 공급한다. 일반에는 29가구(79㎡, 148㎡)만이 분양된다.

평가

현재 공덕동 삼성래미안 3차(616가구)의 경우 입주 4년된 아파트로 79.33㎡의 시세가 4억5000~5억원 선에 형성되며, 삼성래미안4차(597가구)는 입주 3년차로 138.84㎡의 시세가 9억~10억5000 선에 형성되어 있으며 상한가 기준으로 3.3㎡당 2000만~2500만원 선에 매매가 형성되는 것으로 나타났다. 공덕5구역의 일반분양 물량도 시세와 비슷한 수준에서 분양가가 책정될 것으로 보여진다.

공덕5구역의 경우 조합원 분양가가 66㎡대가 3억4000만원, 132㎡대가 7억5000만원 선이며, 인근 중개업소에 따르면 “현재 프리미엄이 9500~1억2000만원 선으로 형성되고 있다”고 전하며 “하지만 현재 경기가 좋지 않아 매수, 매도 문의는 별로 없다”고 말했다.

공덕5구역과 인근 아현3구역이 입주하는 2010년~2011년 이전까지는 기존 아파트 가격형성으로 향후 미래가치가 좌우될 것으로 보여진다. 공덕역세권은 교통호재가 가장 큰 장점으로 인천공항철도 및 경의선 전철화로 인해 서울 중심부로 빠르게 진출입 할 수 있어 파급효과가 클 것으로 판단된다. 용산구와 연결되는 신규노선 2개가 추가적으로 건설되면 향후 용산구의 부족한 주거지역을 대체할 지역으로 마포구 일대가 손꼽힐 가능성이 높다.

 

[김미향(88sunny)]

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