매탄주공 4,5단지 재건축아파트 매매가격 예상

[뚜벅이]

아파트명	건축년도	매매가격	전세금	전세금비율	기반시설	이미지
영통삼익	1997	400,000,000	360,000,000	90%	좋음	좋음
매탄힐스테이트	2005	380,000,000	320,000,000	84%	좋음	보통
매탄위브하늘채	2008	470,000,000	400,000,000	85%	좋음	좋음
인계노블카운티	2009	450,000,000	390,000,000	86%	좋음	보통
광교힐스테이트	2012	700,000,000	550,000,000	78%	매우좋음	매우좋음
광교호반베르디움	2013	560,000,000	450,000,000	80%	좋음	좋음
신동래미안	2013	475,000,000	390,000,000	80%	보통	보통

정말 많은 분들이 가격을 문의하여 이제 예상합니다.  

가장 좋아하는 33평판상형구조 기준

신축일수록 전세금과 매매가격차이가 커지며 기반시설을 추가설치예상되는 지역이 전세금비율이 낮고 신도시, 이미지가 좋을수록

전세금비율이 낮아짐

매탄주공재건축아파트 전세금비율은 신동래미안, 광교호반베르디움과 같은 80%예상

매탄주공4,5단지는 기반시설 및 이미지가 영통삼익, 매탄위브하늘채, 광교호반베르디움과 같은 좋음으로 판단

기반시설과 이미지가 같을 것으로 예상하는 광교호반베르디움의 현재 매매가격이 560,000,000원

기반시설과 이미지가 거의 동일할것으로 판단하는 영통삼익과 위브의 기준으로 11년 건축년도에 17% 가격차이 

매탄위브하고 13년차이에 19%예상 매탄주공은 470,000,000x1.19=560,000,000원

전세금은 매탄위브와 인계노블카운티보다 높고 광교힐스보다 낮은

기반시설 및 이미지가 동일할것으로 예상하는 광교호반베르디움 전세금과 같은 450,000,000원 예상

신축이니 전세금비율기준은 호반베르디움 및 신동래미안과 비슷한 80%을 적용하여 560,000,000원 예상

상기 비교대상들의 미래가격이 상승, 하락하면 역시 매탄주공4,5단지 재건축아파트도 같이 변경될것입니다 .

저의 단순한 예측입니다.  ​