[랜디로드]토지투자공부와 토지경매분석해보기

[박우철]

토지투자공부에 있어서

기본적인 내용만 제대로 숙지해놓으면

다양한 방향으로 자기만의 투자 로드맵을 만들수 있다고 생각이 됩니다.

모든 것은 토지의 기본에서 시작되는듯요.

토지에 대해서 기본적인 필요한 것들을

자기것으로 잘 만들어놓고

상황에 맞게 잘 활용을 한다면

토지보상

토지경매

토지개발

토지분양

토지수익사업등

부동산에서 기반이 되는 토지를 통해서

다양하게 뻗어나갈수 있을듯 합니다.

아래의 토지경매매물들은

2월달에 토지공부스터디 2주차 과정에서

토지경매에 관심이 많다고해서

제가 관심가는 지역의 토지매물을

선별해서 분석을 했던 것입니다.

추후에 이러한 물건이 어떻게 진행이 되었는지

한번 찾아보니 그 결과들이 나왔기에

같이 토지투자공부를 했던 분들에게

설명을 드리고 이렇게 한번 남겨봅니다.

화성시 장안면 사곡리에 토지경매 매물로 나왔던 물건입니다.

바로 인근에 토지개발행위를 통해서 부지를 조성해놓은 현상들이 보였고

직접 현장을 가보지는 않았지만 일부 물류나 공장부지로

향후에 가치가 있어보였습니다.

그리고 거기 인근에 바로 맹지의 사곡리 매물이 나왔었는데

가격이 너무나도 저렴하게 잘나왔더라구요.

맹지이지만 추후에 다른 용도로 인접한 토지를 매입해서 개발할때

그 가치가 있어보였기에...

실제로 몇일전 저기 인근에 부지가 130만원대로 전체 큰 면적으로 매물이

하나 들어왔는데...저기 저 매물도 경매결과는 중간에 취하가 되어서

나왔더라구요...너무 싸게 되었죠...3회까지 가다보니....

만약에 3회에 누가 가져갔다고하면...좋았겟죠? ㅎ

아래의 매물은 당진시 면천읍에 있는 매물이였습ㄴ다.

도시지역의 자연녹지지역 토지이고

건축에도 아무런 문제가 없어보였습니다.

로드뷰를 봤을때 현황상도로로 크게 문제가 없었구요.

면천읍은 향후에 면천IC인근으로 접하는

국도 70번도로가 4차선으로 확장이되고

합덕읍으로 연결되는 중심축 도로입니다.

그리고 인근에 산업단지가 많이 활성화되어져 가는 상황인지라

이러한 토지는 실수요자나 향후에 전원주택을 원하는 분들에게도

그 투자의 장점이 있을 것이고

안쪽으로 한적한 곳이여서 근생허가를 내서

조용한 커피숍을 해도 좋을듯 합니다.

저기 주변을 한번 가보시면 인접한 곳에

한적한 편의시절의 공간이 많이 부족하거든요...

아래의 토지는 안성의 양성면 인근의 토지입니다.

주변의 지리적 입지조건도 좋고

사실 이토지는 한필지를 사서 분할한후

다른 필지는 실수요자에게 다시 매도를 해도 좋은 입지였습니다.

향후에 주변에 산업단지도 활성화되고

교통의 입지조건을 본다면

그 활용도는 좋아보였거든요...

평당85만원에 잘가져간듯요...

아래의 토지도 당진시 신평면의 토지이죠.

저수지인근의 토지인데

앞쪽의 2차선도로에 붙은 토지를 향후에 매입할수 있다고 하면

더 활용도가 좋을듯요.

진입도로 구거로 되어져 있었던 것으로 아는데

지금은 논이지만 성토를 해서 잘만 만들어놓으면

괜찮은 토지활용가치가 있을듯 합니다.

그리고 사실 가장 개발의 가치가 많았던 것으로 보였던 토지는

아래의 토지입니다.

인근에 바다뷰를 가지고 있는

펜션빌리지 건물들이 몇개있었는데

활용도가 좋았고

저기 저 위치도 앞쪽으로 바다가 바로 보이는

뷰의 입지조건이였습니다.

유치권이 걸려있다고하는데

일부 공사를 하다가 잠시 중단이 되었던거 같네요.

평단가가 너무 맘에 들었고

바닷뷰를 가지는 풀빌라펜션이나

개인들의 세컨하우스 부지로 개발만 잘되어놓으면

그 가치가 몇배는 될듯 했습니다.

토지경매도 마찬가지이고

토지에 대한 기본적인 활용방안을 마련할 수 있는

토지기초 공부를 제대로 해놓으면

어떠한 토지라도 거기에 맞게 활용방안이나

개발가치를 찾아낼수 있다고 생각이됩니다.

토지투자에 필요한

토지공부

꼭 해보세요.

누구든 언제든 환영합니다.

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인근에 아마 위성지도를 보시면 바다뷰를 가지는 펜션단지가 있을 것이고

뒤쪽으로 보시면 캠핑장 글램핑을 즐기는 곳도 잘되어져 있더라구요.

이러한 곳은 앞으로 바닷가 인근의 개발부지로

최적의 입지조건입니다....ㅎ

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[모미경]

정보 감사합니다^^

[박우철]

넵 감사합니다.

[전수정]

감사합니다

[박우철]

넵 감사해용

[김 유진]

일교차가 큰 요즘 감기환자가 많다고 합니다.
감기조심 하시고 여유롭고 즐거운 하루 보내세요^^

[박우철]

감사합니다.