덕소 도심역 리버 베르데 포레/꺼벙이가 끝까지 파헤친다

[꺼벙이]

본 Cafe는 "(가칭)덕소 도심역 민간임대

주택조합 발기인(조합원) 모집"을 위한 Cafe임.

덕소 도심역 리버 베르데 포레​

안녕하십니까?

​[분양의 달인] Cafe 운영자 꺼벙이가

꺼벙이가 인사드립니다.

오늘은 교통환경 등 최적의 입지여건 및

아파트 분양 전환가의 40%정도

[​3.3㎡(평)당 600만원대] 납입 후

10년간 살아보고 아파트 취득 여부를

결정하는 민간임대 아파트로 취득 할

경우 잔액(약 60%)은 대출이 가능한

​파격적인 조건으로 선착순 동, 호 지정

순번 부여 방식으로 ​공급중에 있는

덕소의 Land Mark!!

도심역 리버 베르데 포레!!

​아파트에 대하여 자세하게 Posting

하도록 하겠습니다.

사업지 위치

도심역 리버 베르데 포레 사업지는

남양주시 와부읍 도곡리 1025-5번지

일원으로 북쪽 18m(도보 1분) 거리에

경의중앙선 도심역, 남쪽 500m 위치에

한강을 거느리고 있습니다.

투시도

도심역 리버 베르데 포레 아파트는 지하

6층, 지상 최저 19층, 최고 39층,

4개동으로 수요자들이 가장 ​선호하는

중, 소 평형대의

44㎡[(구)20평형] 79세대

49㎡[(구)22평형] 48세대

70㎡[(구)30평형] 64세대

84㎡[(구)36평형] A, B-Type 498세대

총 689세대 가 공급 될 예정입니다.

​배치도

​대부분의 세대가 판상형 4-Bay 구조 및

남향 ​위주 배치로 실내 채광 및 맞통풍,

개방감을 ​최우선으로 하였으며 한강

조망권을 누릴 수 있는 특권까지

갖추었습니다.​

이쯤에서 궁금한 사항이 있으실것 같아

전화번호 ​다시 한번 알려드리면--------

고품격 Community Center

입주민의 체력증진과 수준높은 문화

생활를 위한 휘트니스, 골프연습장,

어린이들을 위한 보육실, 청소년들의

면학 분위기 조성을 위하여 도서관,

그밖에 어르신들을 위한 시니어 클럽

등을 ​운영 할 예정입니다.

지금까지 건축 개요에 대하여 간략하게

설명 ​드렸으며 지금부터는 평형별 ISO

입면도를 살펴보도록 하겠습니다.​

평형별 Isometrics 및 Interior

4㎡[(구)20평형]으로 현관에 Pantry

제공, Simple하면서도 동선 최소화로

주부님들이 가장 선호하는 ㄷ자형

주방으로 설계 할 예정입니다.

49㎡[(구)22평형]으로 현관 및 방에

붙박이장이 설치되고 거실은 가족 중심

Style에 맞게끔 공간 ​효율성을 ​극대화

하였습니다.

70㎡[(구)30평형]으로 진보된 설계

혁신의 판상형 4-Bay 구조로 채광과

통풍이 우수함은 물론, 3면의 Balcony

확장으로 Pantry 및 Dress room을

기본으로 제공 할 예정입니다.

 ​84㎡[(구)36평형] 으로 Balcony를

​확장, 더욱 넓은 공간 확보로 Dress

room과 Powder room, Alpha

room이 제공되며 현관에 Pantry까지

설치 할 예정입니다.

​세대별 Home Network System 설치

집 안에서는 음성으로, 집 밖에서는

스마트폰 APP으로 가스, 조명, 난방,

각종 ​가전 제품을 제어 할 수 있는

Network System이 세대별

설치됩니다.

때문에 방범에 예민하신 분들도 한결

마음 편하게 거주 할 수 있지 않을까

싶습니다.

지금 부터는 도심역 리버 베르데 포레

아파트가 들어가는​ 지역의 입지 여건에

대하여 알아​보도록 하겠습니다.

교통환경

아파트 단지에서 경의중앙선 도심역이

도보 1분 거리에 위치, 초역세권이라

할 수있으며 경춘선, 중앙선, 동서고속

도로, 서울외곽순환고속도로 접근이

용이, 서울 중심권 및 전국 어디라도

신속하게 이동 할 수 있어 ​사통​​팔달의

교통​환경이라 할 수 있겠습니다.

교육환경

 학생 자녀가 있는 수요자들은 교육

환경을 살펴보지 않을 수 없는데----
도보로 통학이 가능한 도심초, 도곡초,

덕소중, 덕소고 등 강남 8학군에

버금가는 명문교들이 있으며 학원

타운도 근접 거리에 있어 교육환경

역시 A+++급이라 하겠습니다.

생활 편의시설

아파트 단지 주변에 스타필드 하남점,

롯데마트, 메가박스 등이 위치, 쇼핑과

​문화 생활을 함께 ​누릴 수 있을 뿐

아니라 의료 ​시설도 인접 거리에 다수

있으며 Eco-Healing을 할 수 있는

자연사박물관 등 휴식 공간도 근​접

거리에 위치, 생활에

​불편함이 전혀 없는 ​환경이 되겠습니다.

도심역 리버 베르데 포레는 민간임대

주택조합이 공급하는 아파트입니다.

그러면 지금부터 민간임대주택조합에

대하여 알아보는 시간을 갖도록

하겠습니다.

민간임대주택조합 정의

합리적 공급가로 아파트 입주 및 취득을

위하여 분양 전환가의 40%정도

[​3.3㎡(평)당 약 600만원]만 임대주택

조합에 납입하고 ​회원으로 가입,

입주하여 10년간 살아본 후

취득(소유권 이전) 여부를 결정, 취득시

잔여금 60%는 대출로 납부, 임차인 겸

준 소유권자로 입주 할 수 있으며

미 취득시 납입 분담금을 환불하는

합법적인 제도임.

발기인(조합원) 자격 및 주택조합 장점

발기인(조합원) 자격은 대한민국

국적의 만 19세 이상 개인 및 법인으로

거주지, 다주택, 소득수준 등 상관없이

가능하며

임대주택조합 장점은

아래와 같습니다.

①청약통장無
②권리 양도가 자유로워 환금성 優秀

③아파트시세 등락 걱정無

④매매부담無

⑤10년간 살아보고 소유권 이전 결정

⑥임대거주 10년간 세금 부담無

​⑦선착순 평형 및 군별 지정 가능

⑧일반분양 대비 15~25% 공급가​ 저렴 

공급가가 저렴한 이유

 공동구매 방식으로 과도한 홍보비,

토지 금융비 등 경비가 적게 들어가며

일반 분양과 달리 시행사의 이윤이

공급가에 반영되지 않기 때문에​ 일반

아파트 분양가 대비 15~25%

저렴합니다.

사업지 주변 아파트 실거래가 및 전세가

사업지 주변 아파트의 최근 ​실거래가 및

전세가를 살펴보면 입주년도에 따라

다소 차이를 보이고 있으나

실거래가는 3.3㎡(평)당 평균

1,700만원대,

전세가는 ​3.3㎡(평)당 평균

1,200만원(전세가율 약 70%)대로

형성되어 있습니다. 

​이는 도심역 리버 베르데 포레 사업

승인시

예정 분양가 3.3㎡(평)당 1,500만원대,

조합원 모집시 부담금(전세가)

3.3㎡(평)당 600만원(전세가율

40%)대로 사업지 주변

아파트 실거래가 및 전세가 대비

실거래가는15%,

전세가는 무려 50%정도 저렴한

수준으로 시세 차익도 기대 할 수

있겠습니다.​

민간임대주택조합 Premium 현황

임대주택조합 아파트 임차권 Premium

현황을 살펴보면 분양(조합원 가입)시

1천만원 에서 1억원정도, 현재 5천만원

에서 4억원정도 형성되어 있습니다.

지금까지의 Briefing 내용을 요약하면--

교통환경 등 최적의 입지여건 및 아파트

분양 전환가의 40%정도[​3.3㎡(평)당

600만원대]만 납입 후 10년간 살아보고

아파트 소유 여부를 결정하는 민간임대

아파트로 소유시 잔액은 금융 지원이

가능한 파격적인 조건이라면

실거주면 실거주, 투자면 투자, 어느

하나 부족함 없는

덕소의 Land Mark!!

도심역 리버 베르데 포레!!

한번쯤 기대하셔도 되겠습니다.

궁금한 사항이 있으시면 망설이지

마시고 언제든 전화 주십시요!

[분양의 달인] Cafe Manager 꺼벙이가

도심역 리버 베르데 포레 홍보관에서

전하여 드렸습니다.

                                         감사합니다.