경기 수원시 영통구 이의동 1265-8 수익성 역세권 근린주택 경매 대지71평 4층건물175평 상가2 주택4 보증금11억 월세230 경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2021-2744(성남제일(새))
사건번호	수원11계 2020 타경 17145	용 도	근린주택
소 재 지	경기 수원시 영통구 이의동 1265-8 [대학2로 29]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 12월 23일 /
청 구 액		다음예정	2022년 02월 08일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 12월 15일(동양감정)	배당종기	2021년 02월 17일
감 정 가	2,131,001,500원 (건물:573,183,000원/토지:1,521,490,000원/제시외:36,328,500원)
최 저 가	2,131,001,500원(100%)	보 증 금	10% (213,100,150)
토지총면적	233 ㎡ (70.48평)	건물총면적	534.75 ㎡ (161.76평)
이해관계	등기 8건, 임차8명	진행횟수	0회
관할법원	수원11계 전화 : (031)210-1271	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 영통구 이의동 1265-8 *1층`카페라라`,지1층`라온미르` *철콘조철콘지붕 *다가구주택및1종근린시설 *수원세관북동측인근위치 *부근정비된주택지대로인근단독주택,다가구주택,학교,관공서,공원,근린시설등소재 *차량접근용이,대중교통사정보통 *인근버스(정)소재 *남동측하향의가장형완경사지 *남동측,북동측,북서측25m,10m,10m도로각각접함 *소로1류(10-12m)접함 *중로2류(15-20m)접함 *개별난방 *도시지역 *1종일반주거지역 *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(빛누리유치원) *과밀억제권역 *택지개발예정지구 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정:2020.10.31) *표준지가 : 2,980,000 *개별지가 : 2,950,000 *감정지가 : 6,530,000

대지   233(70.48평)    1,521,490,000원 건물    ㆍ1층근린시설99.16(30평)    573,183,000원 ㆍ2층다가구주택98.93(29.93평)    2가구 ㆍ3층다가구주택98.61(29.83평)    1가구 ㆍ4층다가구주택98.61(29.83평)    1가구 ㆍ지1층근린시설94.59(28.61평) - 총4층 - 승인:2015.05.14 - 보존:2015.05.27 제시외    ㆍ다락44.85(13.57평)    36,328,500원    건축물대장및현황사부존재

현장을 방문하여, 지하 1층 서용원과 401호 거주 여성을 만났던 바, 자신이 건물의 임차인이라고 하여 각 안내문을 교부함. 한편, 해당 주소의 전입세대열람 내역서에는 임차인으로 추정되는 세대가 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 임차인(서용원 등)이 기재되어 있음. 해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임

총보증금:420,000,000.00 

총월세금:2,300,000.00 

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

소재지] 2. 경기도 수원시 영통구 대학2로 29
1		임차인
		주거
	2020.04.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	2015.11.20

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		주거
	2020.01.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
		주거
	2018.07.17

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	1층 99.1600㎡	점포
	2020.09.10-2022.09.10
	50,000,000	700,000
	2020.09.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	B101호 94.5900㎦	점포
	2019.10.10-2021.10.09
	20,000,000	900,000
	2019.11.13

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	1층 99.1600㎡	점포
	2020.09.10-2022.09.10
	50,000,000	700,000
	2020.09.15

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2019-11-13	20,000,000 110,000,000	0 0	소멸	2021-09-28	안함	영업
유		2015-11-20	0	0	인수		안함	주거
유		2018-07-17	0	0	인수		안함	주거
무		2020-01-03	0	0	소멸		안함	주거
무			300,000,000	0 300,000,000	소멸		요구	주거
무		2020-04-03	0	0	소멸		안함	주거
무		2020-09-03	50,000,000 120,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2020-09-15	50,000,000 120,000,000	0	소멸		안함	영업

신도시(광교신도시) - 경기도 수원시 영통구 이의동, 원천동, 하동, 경기도 용인시 수지구 상현동, 기흥구 영덕동 일대
ㆍ시행단계 - 부분준공	ㆍ면적/인구 - 1㎡ /
ㆍ시공사 - 경기도	ㆍ공원면적 - 1,766,814㎡
ㆍ개발일자 - 2005.12.30

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환경	ㆍ용두골(116m)ㆍ청송못(675m)ㆍ광교카페거리(769m)ㆍ자우개골(769m)