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<P>안녕하십니까?</P>
<P>봄 이 다시 찾아올 때마다 </P>
<P>우리네 인생의 궤도와 같다는 생각을 해 봅니다</P>
<P>오르막이 있으면 내리막도 있는 법, </P>
<P>추운 겨울을 견디다보면 반드시 우리에겐 따뜻한 봄이 찾아 옵니다</P>
<P>어쩌면 신이 계절을 통하여 미리 삶을 가르치는 것 인지도 모른다는 생각을 해 봅니다</P>
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<P>부족한 글 이나마 성의껏 읽어 주심과 관심을 갖어주심을 진심으로 감사드립니다</P>
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<P>먼저, 자이1차아파트의 장점및 단점을 말씀해 보겠습니다</P>
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<P>첫째: 관리지역(토지용도구역)內에 아파트를 지었으므로 대지권 비율이 월등히 높다는 것 입니다</P>
<P> 예)집을 지을려고 할 때 A(토지용도구역:관리지역)와 B(토지용도구역:주거지역) 두 사람이 동일한 각각100평씩의 </P>
<P> 소유에다 건축을 한다고 가정을 해 보겠습니다</P>
<P> -A는건축을 40평/마당은60평이남습니다(배방자이1차,음봉포스코@등..)->녹지공간&동 간 거리가 넓고,동향집이無</P>
<P> -B는건축을60평/마당은40평이남습니다(자이2차,롯데캐슬,중앙3차등.)->녹지공간이 좁고조밀한느낌이들며,동향집이有</P>
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<P>둘째:대형단지라는 장점이 있으나, 대형평형을 너무 많이 포함되어 있어 지금의 상황이 생겼습니다</P>
<P> -차라리 30평형대 나 25평형대를 대량으로 분양하고 대형평형대는 세대수를 낮추는 것이 옳았을 것 입니다</P>
<P> -40평형이상 소유한 입주자는 대부분 입시생이나, 중,고교생등이 많아 학교 &학원 &통학거리등을 우선시 </P>
<P> 여기는 세대이므로 중학생이상이 있는 가정에서는 이사올 형편이 못된다는 것 입니다</P>
<P> -전,월,매매가 많았던 요인이 또, 있습니다</P>
<P> 전매가 되는 부분이 더 악화 시키는 요인이 되었다고 생각합니다</P>
<P> 생각보다 집값이 올라주지 않으므로 어차피 내야할 취,등기비를 매매가에서 -시켜서 매매를 하게 되어</P>
<P> 자연스럽게30평대의 경우 -500 이 내려간 것이라 사료 됩니다 </P>
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<P>셋째: 입주자님께 말씀 드리고 싶은 점은 셔틀버스를 자체內에서 운행하게 되면 향 후 시선이 달라질 것이라 사료 됩니다</P>
<P> 단지가 너무 커서 자가용이 없는 분은 정문까지 나오시기도 어렵다는 점 입니다</P>
<P> 물론 입주자님께서 알아서 잘 운영하리라 봅니다만, 전,월,매매 손님들께서 그 점을 항상 문제 삼는 다는 점 입니다</P>
<P> 그런 점 때문에 입주초부터 자이1차는 전세값은 롯데나 자이2차 보다 전세값이500만~1천만원이 저렴했으나,</P>
<P> 매매값은 오히려 자이2차 나 롯데캐슬 보다 높았으며, 많은 매매물건들의 소화도 시기적으로 빨랐습니다</P>
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<P>넷째: 40평형대 이상의 입주자님께 말씀 드리고 싶은 점은 다음과 같습니다</P>
<P> - 4월5일 부터 캐피탈이율(20%융자)이무려 19%이상 된다고 하며, 아파트잔금에 관한</P>
<P> 이자도15%이상 올라간다는 점 입니다.매월 200만~300만원의 이자가 발생합니다</P>
<P> -하여 전세 나 월세나 매매등 되는대로 빨리 결단을 하시어 더이상의 손실이 없었으면 하는 작은 바람 입니다</P>
<P> -부동산은 임자가 있다고 늘상 말합니다. 정말 그렇습니다. 조금만 더, 조금만 더 하다가 한 손님을 놓치게 되면 </P>
<P> 언제올지 모르는 님?을 기다리는 것과 같습니다</P>
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<P>다섯째: 이제 주택을 마련하여 재테크를 하는 정부는 떠났다고 합니다</P>
<P> 다만 집 값이 저렴하고 단란한 가족의 보금자리로 행복하게 살다가 </P>
<P> 다소나마 집 값이 올라 줬으면 하는 작은 바람으로 집을 사야 하는 시대가 </P>
<P> 도래된 것 입니다(물론수도권의예외는 있지만)</P>
<P> 그러나,아직배방의집값은 기회가 있습니다</P>
<P> 천안의 분양가 상승으로 인한 최소한의 시세차는 볼 것으로 예상됩니다(향 후3년~5년)</P>
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<P>현장에서 부동산 중개를 하면서 손해보고 매도하는 입장이다보니, 수수료 받기도 어렵다는....아픔도 있답니다ㅠㅠ</P>
<P>부족하나마, 입주자님께 도움이 조금이나마 되었으면 하는 바람으로 현장 소식을 전하고자 감히 글을 올립니다</P>
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<P>저는 지속적으로 이곳에서 부동산 중개업을 계속할 예정입니다</P>
<P>사심없는 마음으로 이웃처럼 방문 하시면 따뜻한 차 한 잔 올리겠습니다</P>
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<P>배방자이1차입주민 여러분!아자!아자!화이팅! 하세요.........</P>
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<P> 배방114공인중개사무소 드림*(--)* 041-548-1114</P>
<P> <STRONG><U> </U></STRONG><A href="http://www.beabang114.co.kr/"><STRONG><U>http://www.beabang114.co.kr/</U></STRONG></A></P>
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첫댓글좋은 정보 감사드립니다. 잔금에 대한 연체료는 1개월~3개월은 13.5% 정도인걸로 알고 있습니다만... 아마 신한캐피탈만 19%로 올리는것 같던데요. 농협 중도금 이자율은 이번달(4월)도 전월(3월)과 마찬가지로 저리로 운영됩니다.(농협대출답변) 수고하시고, 앞으로도 주변 돌아가는 좋은 정보 자주 올려주세요...^^
셔틀버스 운행에 대해 심도있게 애기해보아야겠네요!!! 정보 감사하며, 자이아파트의 개선할 사항(구매나 전세오는분들의 의견)을 많이 올려주시면 감사하겠습니다... 말씀하신것처럼, 2~3년전의 대형평수 선호도에서 요즘은 20~30평대의 선호도가 많다는것인데,,,또한 부동산 경기는 항상 변하는것이라 생각이 됩니다... 모든 변화는 자이주변의 인프라가 어떻게 형성될지 월천지구 개발에 좌우되지 않을까 생각됩니다... 좋은 인프라 형성되게 자이주민들이 단결해야될것 같습니다..
첫댓글 좋은 정보 감사드립니다. 잔금에 대한 연체료는 1개월~3개월은 13.5% 정도인걸로 알고 있습니다만... 아마 신한캐피탈만 19%로 올리는것 같던데요. 농협 중도금 이자율은 이번달(4월)도 전월(3월)과 마찬가지로 저리로 운영됩니다.(농협대출답변) 수고하시고, 앞으로도 주변 돌아가는 좋은 정보 자주 올려주세요...^^
감사 드립니다^^
셔틀버스 운행에 대해 심도있게 애기해보아야겠네요!!! 정보 감사하며, 자이아파트의 개선할 사항(구매나 전세오는분들의 의견)을 많이 올려주시면 감사하겠습니다... 말씀하신것처럼, 2~3년전의 대형평수 선호도에서 요즘은 20~30평대의 선호도가 많다는것인데,,,또한 부동산 경기는 항상 변하는것이라 생각이 됩니다... 모든 변화는 자이주변의 인프라가 어떻게 형성될지 월천지구 개발에 좌우되지 않을까 생각됩니다... 좋은 인프라 형성되게 자이주민들이 단결해야될것 같습니다..
월천지구 개발은 아마5년 정도면 윤곽이 드러날 듯 합니다만,저희 부동산위치도포함이랍니다^^
셔틀버스 운행 관련하여 자이토론방 261번글 좀 봐 주세요!!! 셔틀버스운행이 집가치를 1000만원정도는 상승시키지 않나 싶습니다!!
셔틀버스가 어렵다면, 마을버스라도 운영되었으면 좋겠군요^^
사장님 궁금한게 있어 여쭤보려 하는데요... 질문: 자이1차, 자이2차,롯데캐슬의 각각 용적률과 평(3.3제곱미터)당 공시지가가 어느 정도인지요? 감사합니다...^^
주거지역의 아파트는 자이2차,롯데,중앙3차등,,,대지권비율이33평대기준45.26평방미터이며, 관리지역의 아파트는 자이1차 대지권비율이33평대 기준은61.74평방미터입니다 ,,,공시지가는 5월~6월쯤 책정이될듯 하며,용적율은 15층높이가 동일하므로 용도구역에 무관하게 동일합니다,,무엇보다도 각세대별대지권비율이 집값상승요인과 연계될 수도 있습니다^^
간간히 올려주시는 이야기 잘 보고 있습니다. 최근 부동산 상황때문에 답답한 마음 금할길 없는데 올려주시는 글 보고 많은 도움 받아 갑니다. 앞으로도 자주 올려주시길 부탁 드립니다.
많은 도움이 되었다니, 다행입니다^^배방아파트를 중심으로 정보안내를 충실히 할 것을 약속드립니다^^
사장님 좋은 정보 및 친절한 답변 감사드립니다. 천안 성거자이가 평당 약 750만원에 분양하는것 같은데, 향후 천안/아산지역 미분양 문제가 풀리는데로, 이곳 배방자이도 꽤오르겠죠?
47평&57평형은 전세 or 월세를 결정하신 분은 가격에 너무 집착하지마시고 임차인을 빨리 입주 시키셔야 합니다. (24개월을 빨리소진시켜야24개월 후의 전세값은 웬만큼 안정이 될걸로 봅니다)47평전세는 융자無/8천정로거래되고 있으며,융자40%/7천~7500,융자60%/6,500~5,500정도 거래하고있습니다.이를테면,,,,월세가 1천만원/월60을 받으신다면,1억+1천만원이라고 편히 생각하셔야합니다,왜냐면60만원이면1억의 융자에대한 이자를 낼 수는 있지만 전세는 고작6천~8천만원밖에 형성되질 않기 때문 입니다...57평은 융자무/전세7천도 어렵습니다.그러니30평대찾아온 고객에게 47평을 권면하는 수밖에 없습니다
이유는? 입주율을 높여야만 아파트 매매값이 오르기 때문이기도 하며, 고작 몇 달 더 기다려도 별반 차이가 없기 때문 입니다 대형 평형대는 입주민들도 입주를 못합니다.왜냐면 특히, 학원인프라등, 이 없기 때문 입니다
필요한 것은 시간 입니다. 그리고 신도시의 입주 후(08년10월입주예정~09년07월입주~~)엔 특히 도로인프라 구축이 완성될 예정이므로 신도시에 입주가 되어야 합니다
좋은 정보 감사합니다..빠른시일내에 현안들이 풀렸으면 하는 바램입니다..
김창규님 좋은 정보 감사드립니다.항상 힘을 얻고 버틸 수 잇는 힘이 되는 듯 합니다.
저도 힘이 납니다....화이팅!!!