인천경제자유구역 영종국제지구 한상드림아일랜드 개발계획 변경

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인천경제자유구역 영종국제지구 한상드림아일랜드 개발계획 변경

인천광역시경제자유구역청 고시 제2022-53호

인천경제자유구역 영종국제지구 한상드림아일랜드 개발계획 변경

산업통상자원부고시 제2020-2(2020.1.9.)호로 개발계획 변경 및 지형도면 고시된 “인천경제자유구역 영종국제지구 한상드림아일랜드 개발사업”에 대하여 ｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법｣ 제7조의6 규정에 따라 개발계획을 변경하고, 같은 법 시행령 제3조의 규정에 따라 다음과 같이 고시합니다.

2022년 9월 13일

인천광역시경제자유구역청장

□ 변경사유

ㅇ 하수처리시설 신설 등을 포함한 기정 실시계획 변경 승인절차 진행 시 관계기관 협의 등 행정절차 소요기간 증가로 실시계획 변경 승인(2020.11.30.) 및 하수처리시설 신설공사 착공 순연에 따라, 하수처리시설 실공사기간(2020.12.1.~2023.1.31.)을 반영한 사업기간 연장 필요

ㅇ 항만재개발 1-1단계 부지조성사업 준공을 위하여 수행한 분할측량결과를 반영한 토지이용계획 세부면적 변경

ㅇ 항만재개발 1-1단계 사업 준공시 정산한 사업비 등 실투입비로 1-1단계 사업비를 조정하고, 1-2단계 사업비는 잔여사업비, 물가상승분 등 반영. 아울러, 자기자본 및 분양대금 재원 활용에 따른 타인자본의 건설이자 절감분 등을 금회 사업계획에 반영하여 총사업비 변경

※ ｢항만 재개발 및 주변지역 발전에 관한 법률｣ 제9조에 따라 추진되는 “인천항 영종도 준설토 투기장 항만재개발사업계획” 변경에 따른 것으로 ｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법｣ 제7조의6(다른 법률에 의한 개발계획의 변경) 규정 적용사항

□ ｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법｣ 제6조 제1항 각 호의 사항

1. 경제자유구역(지구)의 명칭․위치 및 면적: 변경없음

2. 경제자유구역의 지정의 필요성: 변경없음

3. 개발사업의 위치ㆍ면적 및 개발사업의 시행예정자: 변경

가. 개발사업의 위치(변경없음)

나. 개발사업의 면적(변경없음)

다. 개발사업의 시행자(변경)

ㅇ 사업시행자 명칭: ㈜세계한상드림아일랜드(변경없음)

ㅇ 사업시행자 주소:

기정) 서울시 강서구 양천로 583 우림블루나인비지니스센터 A동1605호

변경) 인천광역시 중구 중산동 1850-215

4. 개발사업의 시행방법: 변경

가. 개발사업의 개발기간(변경)

ㅇ 기정) 2014년 ~ 2022년 9월 20일

ㅇ 변경) 2014년 ~ 2023년 1월 31일

나. 개발사업의 시행방법(변경)

ㅇ 개발사업의 시행방법(변경없음)

ㅇ 단계별 계획(변경)

∙ 기정) 1-1단계: 2019년 3월 ~ 2021년 9월 20일(30개월)

1-2단계: 2021년 9월 21일 ~ 2022년 9월 20일(12개월)

∙ 변경) 1-1단계: 2019년 3월 ~ 2021년 9월 20일(30개월)

1-2단계: 2021년 9월 21일 ~ 2023년 1월 31일(16개월)

5. 재원 조달방법: 변경

나. 개발사업의 재원조달방법(변경)

ㅇ 재원조달계획(변경)

(단위: 백만 원)
구분	총사업비	국 비	민 자	비 고
기정	410,375	82,052	328,323
변경	398,483	82,052	316,431

ㅇ 총 사업비(변경)

(단위: 백만 원)
구 분		사 업 비				비 고
		기정	변경	증감
① 조 사 비		800	800	-
② 설 계 비		10,650	10,650	-
③ 공 사 비		283,232	287,117	증)	3,885
	부지조성공사	154,685	152,106	감)	2,579
	진입도로공사	28,200	28,200	-
	상수도인입시설공사	6,011	6,011	-
	신설IC공사	52,488	52,688	증)	200
	철도역사신설공사	17,841	17,841	-
	하수처리시설	24,007	25,777	증)	1,770
	한전수탁비		4,494	증)	4,494
④ 판 매 비		-	-	-
⑤ 부 대 비		18,812	17,790	감)	1,022
⑥ 부 담 금		8,018	8,168	증)	150
⑦ 영 업 준 비 금		-	-	-
⑧ 제 세 공 과 금		45,876	42,673	감)	3,203
⑨ 일 반 관 리 비		8,504	6,168	감)	2,336
⑩ 예 비 비(물가변동비)		18,921	20,538	증)	1,617
⑪ 건 설 이 자		15,561	4,579	감)	10,983
⑫ 총 사 업 비(①∼⑪의 합계)		410,375	398,483	감)	11,892

ㅇ 연도별 투자계획(변경)

∙ 기정

구 분			합 계	2018년이전	2018년	2019년	2020년	2021년	2022년	2023년
1-1 단계	총사업비		246,631	20,400	10,412	37,994	72,407	405,418	-	-
	민간투자		246,631	20,400	10,412	37,994	72,407	405,418	-	-
		자기자본	68,806	20,400	10,412	37,994	-	-	-	-
		분양대금	-	-	-	-	-	-	-	-
		타인자본	177,825	-	-	-	72,407	105,418	-	-
	기반시설 (국비지원)		-	-	-	-	-	-	-	-
1-2 단계	총사업비		81,692	-	-	-	-	33,295	48,398	-
	민간투자		81,692	-	-	-	-	33,295	48,398	-
		자기자본	33,295	-	-	-	-	33,295	-	-
		분양대금	-	-	-	-	-	-	-	-
		타인자본	48,398	-	-	-	-	-	48,398	-
	기반시설 (국비지원)		-	-	-	-	-	-	-	-
전체	총사업비		410,375	27,308	17,161	47,994	91,872	158,177	67,863	-
	민간투자		328,323	20,400	10,412	37,994	72,407	138,712	48,398	-
		자기자본	102,100	20,400	10,412	37,994	-	33,295	-	-
		분양대금	-	-	-	-	-	-	-	-
		타인자본	226,223	-	-	-	72,407	105,418	48,398	-
	기반시설 (국비지원)		82,052	6,908	6,749	10,000	19,465	19,465	19,465	-

∙ 변경

구 분			합 계	2018년이전	2018년	2019년	2020년	2021년	2022년	2023년
1-1 단계	총사업비		235,060	14,762	16,411	28,862	56,589	118,436	-	-
	민간투자		200,849	14,069	5,046	25,925	49,950	105,859	-	-
		자기자본	68,806	14,069	5,046	-	2,055	47,636	-	-
		분양대금	108,123	-	-	9,000	40,900	58,223	-	-
		타인자본	23,920	-	-	16,925	6,995	-	-	-
	기반시설 (국비지원)		34,211	693	11,365	2,937	6,639	12,577	-	-
1-2 단계	총사업비		163,423	-	-	-	-	2,890	91,095	69,438
	민간투자		115,582	-	-	-	-	2,890	91,095	21,597
		자기자본	41,610	-	-	-	-	-	41,610	-
		분양대금	71,082	-	-	-	-	-	49,485	21,597
		타인자본	2,890	-	-	-	-	2,890	-	-
	기반시설 (국비지원)		47,841	-	-	-	-	-	-	47,841
전체	총사업비		398,483	14,762	16,411	28,862	56,589	121,326	91,095	69,438
	민간투자		316,431	14,069	5,046	25,925	49,950	108,749	91,095	21,597
		자기자본	110,416	14,069	5,046	-	2,055	47,636	41,610	-
		분양대금	179,205	-	-	9,000	40,900	58,223	49,485	21,597
		타인자본	26,810	-	-	16,925	6,995	2,890	-	-
	기반시설 (국비지원)		82,052	693	11,365	2,937	6,639	12,577	-	47,841

ㅇ 재원조달계획 민간투자부문(변경)

구 분	기 정		변 경		비 고
	금액(백만 원)	비율(%)	금액(백만 원)	비율(%)
자기자본	102,100	31.1	110,416	34.9	8,316백만 원 증가
타인자본	226,223	68.9	179,205	56.6	47,018백만 원 감소
분양대금	-	-	26,810	8.5	26,810백만 원 증가
합 계	328,323	100.0	316,431	100.0	11,892백만 원 감소

ㅇ 기반시설(변경없음)

6. 토지이용계획과 주요 기반시설계획: 변경

가. 토지이용계획(변경)

구 분		기정		변경		증감 (㎡)		비 고
		면 적 (㎡)	구성비 (%)	면 적 (㎡)	구성비 (%)
합 계		3,327,015.8	100.0	3,327,015.8	100.0	-
근린생활시설용지		38,609.0	1.2	38,608.90	1.2	감)	0.1
상업시설용지		154,953.0	4.6	154,952.9	4.6	감)	0.1	휴게소: 4,638.9㎡
관광 시설 용지	소 계	1,846,157.0	55.5	1,846,102.2	55.5	감)	54.8
	유원지	164,138.0	4.9	164,148.6	4.9	증)	10.6	해양리조트: 81,086.7㎡, 아쿠아리움, 워터파크: 83,061.9㎡
	숙박시설	16,098.0	0.5	16,093.1	0.5	감)	4.9
	관광・의료시설	15,554.0	0.5	15,553.9	0.5	감)	0.1
	골프장	1,650,367.0	49.6	1,650,306.6	49.6	감)	60.4	임대부지(400,000.2㎡) 포함
공공 시설 용지	소 계	1,287,296.8	38.7	1,287,351.8	38.7	증)	55.0
	교육연구시설	156,955.0	4.7	156,945.3	4.7	감)	9.7
	하수처리시설	11,220.0	0.3	11,220.0	0.3	-
	오수중계펌프장	700.0	0.1	700.3	0.1	증)	0.3
	공공청사	2,000.0	0.1	2,000.0	0.1	-
	항만시설	25,359.0	0.8	25,359.0	0.8	-
	하수도시설	24,948.0	0.7	24,955.4	0.7	증)	7.4
	공 원	297,120.0	8.9	297,094.7	8.9	감)	25.3
	녹 지	235,93.0	7.1	235,935.2	7.1	감)	0.8	완충녹지: 222,281.2㎡, 연결녹지: 13,654.0㎡
	도 로	183,211.8	5.5	183,275.3	5.5	증)	63.5
	광 장	197,760.0	5.9	197,750.7	5.9	감)	9.3
	주차장	2,540.0	0.1	2,539.9	0.1	감)	0.1
	공공공지	9,027.0	0.3	9,056.0	0.3	증)	29.0
	기타공공시설	140,520.0	4.2	140,520.0	4.2	-		국방부 제공부지: 140,520.0㎡

나. 주요 기반시설계획(변경)

ㅇ 주요 기반시설계획(변경)

(단위: ㎡)
구 분		기 정	변 경	증감		비 고
공공 시설 용지	도 로	183,211.8	183,275.3	증)	63.5	ㅇ1-1단계 분할측량결과 반영
	주차장	2,540.0	2,539.9	감)	0.1	ㅇ1-1단계 분할측량결과 반영
	항 만	25,359.0	25,359.0	-		-
	공 원	297,120.0	297,094.7	감)	25.3	ㅇ1-1단계 분할측량결과 반영
	녹 지	235,936.0	235,935.2	감)	0.8	ㅇ1-1단계 분할측량결과 반영
	공공공지	9,027.0	9,056.0	증)	29.0	ㅇ1-1단계 분할측량결과 반영
	광 장	197,760.0	197,750.7	감)	9.3	ㅇ1-1단계 분할측량결과 반영
	하수처리시설	11,220.0	11,220.0	-		-
	하수도시설	24,948.0	24,955.4	증)	7.4	ㅇ1-1단계 분할측량결과 반영
	오수중계펌프장	700.0	700.3	증)	0.3	ㅇ1-1단계 분할측량결과 반영

ㅇ 용수공급계획(변경없음)

ㅇ 오수처리계획(변경없음)

ㅇ 우수배제계획(변경없음)

ㅇ 전력공급계획(변경없음)

ㅇ 정보통신망 구축(변경없음)

7. 인구수용계획 및 주거시설 조성계획: 해당없음

8. 교통처리계획: 변경없음

9. 산업유치계획: 해당없음

10. 보건의료·교육·복지시설 설치계획: 변경없음

11. 환경보전계획: 변경없음

12. 외국인의 투자유치 및 정주를 위한 환경조성계획: 변경없음

13.: 외국인투자기업에 대한 전용용지의 공급에 관한 사항: 해당없음

14. 개발이익의 재투자에 관한 사항: 변경없음

16. 관련 도서의 열람방법

ㅇ ｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법｣ 제6조 및 같은 법 시행령 제5조에 의한 관계서류와 도면, 자세한 사항에 대해서는 인천광역시경제자유구역청 영종청라계획과(032-453-7582)에서 열람 가능

출처 : 인천시청