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• 2023 3월 통개

GTA REALTORS® (GTA 부동산 중개인)는 2023년 3월 통계를 발표했습니다.
Greater Toronto 지역(GTA)의 주택 시장 상황이 2023년 3월에 조금 더 굳어졌습니다. 판매는 2022년 3월과 비교하여 상승한 비율로 나타났으며, 이는 구매자들 사이의 경쟁이 고조되고 있다는 것을 시사합니다. 평균 매출 가격은 2022년 5월 이후로 처음으로 평균 목록 가격보다 높았습니다.

“첫 분기를 지나며 Toronto Regional 부동산 위원회(TRREB) 회원들은 많은 GTA 지역에서 구매자 간의 경쟁이 격화되고 있다고 보고하고 있습니다. 최근 통계 자료도 이를 확인하고 있습니다,"라며 TRREB 회장인 Paul Baron은 말했습니다. “최근 소비자 조사 결과, 소유권 주택에 대한 수요가 올해에도 회복될 것으로 예상됩니다. 평균 임대료가 소유 비용과 점점 더 비슷해지면서 초보 구매자들이 이 회복을 주도할 것으로 예상됩니다.”

GTA REALTORS®는 2023년 3월 TRREB의 MLS® 시스템을 통해 6,896건의 판매가 이루어졌으며, 이는 2022년 3월 대비 36.5% 감소한 수치입니다. 월간 기준으로는 실제 판매 및 계절 조정 판매가 증가했습니다. 새로운 목록은 전년도 대비 더 많이 감소했지만, 연간 감소율이 더 크게 나타났습니다. 이는 작년 대비 시장 조건이 더욱 굳어졌음을 나타냅니다.

물가 인플레이션이 낮아지고 금융시장에서의 불확실성이 커지면서, 중기채권 수익률이 하락하고 있습니다. 이로 인해 고정금리 대출 비용이 올해 더욱 떨어질 것입니다. 또한 시장 조건이 더욱 균열되면서 판매 가격에 상승 압력이 생길 때, 더 낮은 대출 비용은 가격 수준의 합리성을 지킬 수 있습니다,” TRREB의 시장 분석가 Jason Mercer가 말했습니다.

MLS® 홈 가격 지수 합성 기준은 전년 대비 16.2% 하락하였으며, 실제 및 계절 조정된 기준에서는 월간 기준으로 상승했습니다. 마찬가지로 평균 판매 가격은 전년 대비 14.6% 하락하여 $1,108,606이었습니다. 평균 판매 가격은 실제 및 계절 조정된 기준에서 월간 기준으로 상승했습니다.

“이민을 통한 인구 증가가 기록적인 속도로 이어지는 가운데, 처음 구입하는 의사가 강하게 유지될 것입니다. 판매 가능한 주택의 수가 낮아질 것으로 예상되는 상황에서는 대규모의 임대 공급도 필수적입니다. 안타깝게도, 현재는 이를 충족시키기 위한 충분한 임대 공급이 없습니다. 이에 대한 정책적 집중이 필요하며, 다음 몇 년 동안 더 많은 전용 임대 유닛을 확보해야 합니다,” TRREB CEO인 John DiMichele가 말했습니다.