<![CDATA[
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">주</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">소:경기도 평택시 지산동</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">면적:411제곱미터(124평</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">)</SPAN></STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>용도:일반상업지역</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>현재상태:2011년 신축한 경량철골조 1층건물</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>임대현황:편의점,식당,다방,사무실4개 임대중</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>임대내역:보증금5,000만원/월세370만원</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>융자:50,000만원(금리3.5%)/월150만원정도 이자 나감</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>현금투자:10억-융자5억-보증금5천=<SPAN style="COLOR: #ff0000">4억</SPAN><SPAN style="COLOR: #ff0000">5천만원 </SPAN>필요</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>월세:370만원-융자이자150만원=220만원 나올수 있음</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG> (현재의 월세보다 바로 신축할경우 원룸 41개를 산정하면 </STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG> 41개*월세50=<SPAN style="COLOR: #ff0000">2,050만원 월세가 나올수 있음</SPAN>)</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>주위상태:원룸신축중,빌라 신축중</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>교통:<SPAN style="COLOR: #ff0000">송탄역5분거리(다음정거장 서정리역,그 다음역이 지제동역)</SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>삼성전자 들어오는 지역과의 거리:<SPAN style="COLOR: #ff0000">전철2정거장</SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>특이사항:삼성전자 15조6,000억 투자발표로 평택시가 지가상승이 활발하며</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG> 토지를 매입하여 건물을 올리는 투자자들이 대폭 증가하고 </STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG> 평택시 토지가 급등하고 있는 현상.</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>도로현황:8m양도로에 모퉁이 땅</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>땅모양:네모반듯</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>매도사유:구로동에 사는 76할머님인데 나이가 많이 평택까지 관리가 어렵고 </STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG> 재산을 정리하는 중임</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>매도가격:100,000만원(고정)</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>평당가격:800만원</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>공시지가:423,729,600원</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>현재시세:평당1,000만원-800만원정도</STRONG></SPAN></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">원룸가설계:주인이 원룸가설계 해본결과 원룸41개 나오고 </SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"> 9층까지 지을수 있는</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"> 가설계 나옴</SPAN></STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>미래가치:<SPAN style="COLOR: #ff0000">일반상업지역</SPAN>이라 원룸을 지어도 되고 빌라를 지어도 되고</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>사무실을 지어도 되고 얼마든지 지을수 있는 일반상업지역임</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>건폐율:<SPAN style="COLOR: #ff0000">80%</SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>(대지가 124평이므로 건축면적이99평 나오고) </STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>용적율:<SPAN style="COLOR: #ff0000">700%</SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>(99평곱하기 700%하면 693평이 나옴)</STRONG></SPAN></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">미래가치:한층이 바닥면적이 99평나오고 연면적기 693평의 7층짜리 건물을 </SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"> 가지고 있다</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">면 </SPAN></STRONG><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">향후 임대소득은 평생동안 먹을수 있는 수익이 나옴</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><SPAN style="COLOR: #ff0000">중개방법:지번 오픈하지 않</SPAN><SPAN style="COLOR: #ff0000">으며 실질적인 손님이 있을 경우에만 </SPAN></SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="COLOR: #ff0000; FONT-SIZE: 14pt"> 날짜를 협의하여 동행하여 현장방문.</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>상호:LBA구로공인중개사사무소</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>주소:서울 구로구 구로동 492-18</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>대표:임판규</STRONG></SPAN></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">전화번호:(02)864-8924/010-</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">5654-0279</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"> </P>
<P><STRONG></STRONG></P>
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카페 게시글
[상가빌딩 매물등]
대대손손 평생먹고 살수 있는 일반상업지역(평택시)대지 124평 물건 급매 소개
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첫댓글 예~~ 오 키 ~ 바리.
정보~~~ 고맙습니다.
괜찮은 물건입니다
감사합니다