Re:청도 아파트분양에 대해서...

중국에서 집을 구입하실때 여러가지로 고민이 많이 되실 껍니다. 제가 아는 선에서 몇가지 말씀을 드릴께요.. 1. 일단 한국과 중국은 건축법이 다릅니다.   - 한국의 아파트를 판단하는 수준으로 중국의 아파트 구조를 판단하시면 장점보다는 단점이 더 두드러 질것입니다.   - 예를들어 한국의 경우 한코어(계단실)를 기준으로 고층에 상관없이 엘리베이터가 1대 설치 기준이지만 중국의 경우(청도)      11층을 초과하는 아파트의 경우 한코어에 엘리베이터를 2대 설치해야 하는 법이 있습니다. 이는 세대별 공용면적을 많이      차지하게 되므로 중국의 고층 아파트 경우 11층을 초과할경우 한코에어 3 ~ 4가구가 거주를 하게됩니다.      그러므로 집안 구조가 복도형 구조로 나올수 있는 경우가 허다하게 되는거구요.. 2. 중국 남방의 경우 건축을 할경우 향을 별로 가리지 않습니다.   - 남방에서 오랜 경험을 쌓은 개발상의 아파트인경우 향을 따지지 않고 건축을 하여 청도에서 인기가 없는 경우도 있습니다.   - 청도의 경우 겨울이 있기에 기왕이면 남향의 집을 선택하심이 좋구요 3. 청도의 아파트 건축시 건물의 골조를 시공할때 기둥은 철근콘크리트 구조로 시공을 하나 외벽은 조적식(벽돌)으로 시공   - 한국의 경우 외벽공사를 콘크리트 타설하여 시공함으로 견고함이 뛰어나며 외벽 단열이 우수함   - 중국의 경우 조적식으로 내구성이 약하고 외벽단이 약함 4. 외부 발코니 샤시의 시공   - 중국의 외부 발코니샤시 시공은 이중창이 아니며 단창으로 시공, 입주후 겨울의 경우 실내에 다량의 습기가 생김(결로현상) 5. 중국의 분양제도   - 원칙적으로 후분양제도를 따르고 있습니다.   - 영업허가증을 득한후에 선분양을 하는 업체가 있습니다.   - 선분양을 받을 경우 회사의 규모와 지금까지의 실적을 살펴볼 필요가 있습니다. 중국의 선분양은 계약금(선불금)과 대출금      을 미리 지불하고 건축이 되기를 기다리는 방식이므로(입주기간 약 18 ~ 20개월)회사가 튼튼하지 못하다면 미리 지불된      금액을 고스란히 날리는 경우도 간혹 발생합니다   - 후분양이 원칙이다 보니 중국의 아파트 분양의 경우 모델하우스를 한국처럼 만들어 분양하는 업체가 4년전만 해도 없었      습니다. 요즘은 간혹 몇몇 업체에서 한국의 분양 시스템을 모방하여 모델하우스를 만들어 선분양을하고 있습니다.   - 후분양아파트를 흔히 "모피방"이라 명칭하는데 이는 집을 건축하되 실내 인테리어는 전혀 하지 않고 판매하는 경우입니다.      쉽게 보아서 건물을 짓고 시멘트 처리 까지만 되어 있다고 보시면 됩니다. 6. 모피방을 분양 받을시 장단점   - 장점으로는 인테리어 가격이 전혀 포함되지 않으므로 구매시 비용이 저렴하며, 내가 원하는 스타일로 인테리어를 할수      있어 취향에 맞게 생활할수 있음. 이미 건축이 끝나있는 아파트 이므로 위험 부담요소가 줄어듬   - 단점으로는 구매자의 입주기간이 저마다 다르므로 입주해서 약 1 ~ 2년 가량 소음과 공사 잔해에 대한 스트레스를 감수      해야하며, 본인이 인테리어에 잘 모를경우 오히려 인테리어 시공에 있어 바가지 또는 부실 시공을 초래할수 있으며,      직접 알아보는 시간적인 수고를 감수, 인테리어 시공후 하자가 발생시 시공 인테리어 회사가 없어진 경우 또는 적극      하자처리 등을 안해주는 경우등 여러가지를 염두해 두어야함 7. 청도의 선분양시 가격 책정은 영업허가증 나온후 분양 개시 시점이 가격이 제일 낮으며 건축 공정이 진행 될수록     분양가격이 상승되고 있습니다. 분양시와 입주시 까지 많게는 약 1000(인민폐)원/평방미터 정도 차이가 나는 경우도     있습니다. 8. 현재 중국 인민은행에서 발표한 정책에 따르면, 외국인의 경우 주택 자금 대출의 경우 대출 범위가 60%를 초과하지 못하며     이율또한 자국인 보다 높게 책정이 되어 있습니다. 대출기간 물론 10년을 넘지 못하게 되어 있습니다.     많은 업체에서 이를 어기고 거래 은행과 일을 진행 하고 있지만 언제 바뀔지 모릅니다. 9. 한국인이 청도에서 집을 선택하실경우 임대이든 구매이든 본인이 거주를 목적으로 하신다면 우선적으로 보실것은     내가 중국에 몇년정도 머무를 것인가와 나의 가족이 같이 거주를 할것인가를 생각해야 합니다.     남자혼자 사는 경우 집은 저녘에 쉬는 공간 이상의 역할을 제공하지 않습니다(대부분)     그러나 반대로 가족이 같이 살경우 특히 중국생활에 낯설은 가족이 같이 살경우는 많은 고려를 해야합니다.     하루 종일을 아파트 단지 또는 인근에서 생활을 하여야 하므로 한국인이 많이 모여살며, 한국인이 처음 생활하기에 약간의     물가가 비싸더라도 편리하며, 안전해야 합니다. 아직까지 치안에 대한 신경을 써야하는 곳이 이곳이기에  단지내 보안 시스     템도 꼬옥 체크 하셔야 합니다. 기왕이면 단지내에 한국 슈퍼, 한국식당, 어학원, 나의 자녀와 비슷한 또래가 있는지 등등     여러가지를 꼼꼼히 생각하셔야만 가족들이 낯설은 이국에서 그나마 우울증에 걸릴 확률이 낮아집니다.     시내가 가깝다고, 단지내부에 위에서 언급한 시설들이 없다면 그것은 재고해보아야 할것입니다. 단지내부에 시설이 확충     되어 있는 것과 단지를 나아가서 존재하는 것의 차이는 생활해 보면 확연히 다릅니다. 특히 가족과 같이 생활할경우는.. 10. 마지막으로 구입할 단지를 선택할경우 단일 단지로 대단위 단지를 선택하시는 경우가 생활 면이나 투자면에서 우월함.      대단위 단지는 단지내에 편의 시설과 부대 복지 시설이 계획단계에서 미리 확충이 되어 집니다. 물론 모든 개발에 끝나기      전에는 다소 미약할수 있으나, 이또한 향후를 보아서는 투자가치가 있는 것입니다. 단지가 클수록 입주민들의 발언권이      크기에 향후에 추구할수 있는 이익면에서 더욱 유리하며, 개발회사에서 관리시스템과 기타의 제반 시스템이 조직적이고      체계적으로 변할수 있는 소지가 큽니다. 규모가 적은 단지일수록 개발상에서 개발이 끝나면 나몰라라 하는 경우가 많습      니다. 하지만 규모가 큰 경우 개발상에서는 꾸준한 관리가 지속되므로 향후 문제 발생시에도 도움이 되실겁니다.   이상으로 제가 아는 선에서 정리 해보았습니다. 집을 구매하시는데 도움되시길 바라며, 더 궁금한 내용은 댓글 달아주시면 아는 부분에서 말씀 드리겠습니다.