범일2구역 재개발 조합원 분양가와 실 매물

[K doctor]

범일 2구역 조합원 분양신청(22.12~23.1)에 따르면

조합원 분양가는 평당 13.8백만원으로

27평형(59A) 조합원 분양가는 3.78억원

35평형(84A) 조합원 분양가는 4.91억원

42평형(106B) 조합원 분양가는 5.91억원

48평형(123) 조합원 분양가는 6.76억원 입니다.

27평형(59A)을 신청한 조합원의 개별 감정평가액이 2억원이라면

비례율 110%로 가정 했을 때,

추가로 분담해야할 금액은 1.58억원이 됩니다.

35평형(84A)을 신청한 조합원의 개별 감정평가액이 2억원일 경우

(비례율은 110% 가정)

추가분담금은 2.71억원,

42평형(106B)을 신청한 조합원의 개별 감정평가액이 2억원일 경우

(비례율은 110% 가정)

추가분담금은 3.71억원,

48평형(123)을 신청한 조합원의 개별 감정평가액이 2억원일 경우

(비례율은 110% 가정)

추가분담금은 4.56억원

개별 감정평가액이 2억원 보다 크거나 작게 평가되어 있다면 변경된 권리가액만큼

위 추가분담금에서 차감하거나 증액해 보면 되겠습니다.

그러면, 일반분양을 받게 된다면 일반인이 부담해야 하는 분양가는 얼마 정도가 될까요?

분양 공고가 나오기 전까지는 정확히 알 수 없는 것이나,

평당가 27백만원일 경우

27평형(59A) 분양가는 7.29억원

35평형(84A) 분양가는9.45억원

42평형(106B) 분양가는 11.34억원

48평형(123) 분양가는 12.96억원으로

평당 추정가가 이보다 낮은 25백만원일 경우라도 유상 옵션이나 확장을 감안해야 한다면

위 금액으로 고려하는게 낫겠죠?

조합원 분양가와는 3.5억~6.2억원의 차이를 보이는군요

평당가 30백만원일 경우

27평형(59A) 분양가는 8.1억원

35평형(84A) 분양가는10.5억원

42평형(106B) 분양가는 12.6억원

48평형(123) 분양가는 14.4억원으로 추정되겠습니다.

마찬가지로 평당 추정가가 이보다 낮은 27백만원일 경우라도 유상 옵션이나 확장을

감안해야 한다면 위 금액으로 고려하는 것이 좋겠죠

조합원 분양가와는 4.3억~7.6억원의 차이를 보이는군요

범일2구역이 현재 관리처분계획 인가 신청중으로 인가 고지가 나오면 이주 및 철거가 빠르게 진행될 수도

있으므로, 구입을 희망하거나 고민하신다면 지금 단계에서 매입을 한다면 취득세 면에서도 유리할 것입니다.

범일2구역 조합원 분양가에 대한 검토를 해 보았습니다.

조합원 분양에 대해 내용을 더 알고 싶으시다면 저의 카페 범일2구역 재개발 근황

https://cafe.daum.net/eseller/LSvo/461?svc=cafeapi

편을 살펴보시기 바랍니다.

관심이 있거나 궁금하신 점은 언제든

'강남부동산 010 8385 5511' 로 문의 주시면

성실히 안내드리겠습니다.

자, 그러면 조합원의 실제 매물로 검토 해 보겠습니다

첫째로 제일 큰 평수인 48평형을 신청한 조합원입니다.

이 분의 경우 조합원 분양가와 프리미엄 총 매매가 9.53억원입니다.

​인수가격은 5.223억원

두번째 분양권 두개를 신청한 경우입니다.

35평형과 27평형을 신청한 조합원입니다 A타입 신청이라고 하면

분양가와 프리미엄 총 매매가 10.69억원입니다.

일반분양으로 받는다면 평당 27백만원 적용시 16.74억원이 되겠군요.

인수가격은 6.4억원​

세번째 철도 부지, 시 부지 위에 건축물을 보유한 조합원이 35평형(c타입)을 신청한 경우입니다.

분양가와 프리미엄 총 매매가 8.14억원입니다.

​인수가격은 3.806억원

이상으로 실 조합원의 사례로 살펴보았습니다.

실제의 사례에서처럼 프리미엄과 감정가가 다양합니다.

물건 중에는 총 매매가가 약 5.2억원(인수가 2억원대)으로 저렴하게 책정되는 것도 있으니

각 매물을 잘 따져서 검토해 보시고, 관심 있으시면 아래 연락처로 문의주시면 되겠습니다.

조합의 사업진행에 따라 상기 조합원 분양은 변경될 수 있으므로 감안해 주시구요.

전체 분양물량에서 조합원 매물이 차지하는 비율이 작아서 조합원에 유리한 면이 있을 것입니다

범일2구역이 현재 관리처분계획 인가 신청중으로 인가 고지가 나오면 이주 및 철거가 빠르게 진행될 수도

있으므로, 구입을 희망하거나 고민하신다면 지금 단계에서 매입을 한다면 취득세 면에서 유리할 것입니다.

이상 범일2구역 분양가와 매물에 대한 검토를 해 보았습니다.

관심이 있거나 궁금하신 점은 언제든

'강남부동산 010 8385 5511' 로 문의 주시면

성실히 안내드리겠습니다.

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