첫댓글어차피 이젠 서울 아파트는 기존 서울에 집이 있는분들이 새집으로 가는게 대다수라서.. 그분들 입장으론 12억집 팔아서 15억집으로 가는거라 3억정도 필요한거라고 생각되네요 서울에 집이 없는사람들만 15억이 필요한거지... 그래서 서울인구는 계속 줄어드는것이고 경기도는 계속 늘어나는것이겠죠... 그래서 서울은 비싼집은 거래가 잘되고 거래가도 상승하지만.. 결국 오래되고 싼 빈집은 늘어나겠죠
문재인 정권의 부동산 정책이 실패라고 떠는 이들은 왜 지금은 조용할까요? 그때는 틀렸고 지금은 옳다? 개인적으로 문정권의 부동산 정책의 실패라기 보단 시장경제와 부동산 가격을 정부가 책임지고 조절이 가능하다고 믿는게 실패라고 봅니다. 어느 자유민주주의 나라나 정권에서도 부동산 정책을 예측하고 정부주도로 조절한 경우는 없었습니다.
문재인의 부동산 정책으로 2020년대 중반부터 공급 없을 것이라 계속 예상 되었고 그 결과입니다. 다만 그 사이에 이렇게까지 건축비가 상승할 것이라고는 예상 못했는데 그 악재까지 더해지니 줄어든 공급의 효과가 더 크리티컬하게 다가온 것이고요. 서울부터 경기까지 지금보다 더 악화 될 가능성이 높죠. 한국은 부동산 관련해서는 이미 골든타임이 지났다 봐야하지 않을까 싶습니다. 건축비 오르기 전에 뭔가 좀 했어야 했는데 너무 오랜 기간 막아놨고 이제는 답도 없는 상황까지 왔다고 봐요. 용적율 200이 넘어가는 아파트들은 왠만해서는 사업성도 안나오니 손도 못댐.
뭔 문재인의 부동산 정책이에요???문재인정부의 부동산 공급정책은 2020년대 후반 이후 입주하는 3기 신도시인데...3기신도시가 몇세대인지는 아시나요??? 2020년 중빈부터 공급중단이 아니라 2010년 후반 이후 공급중단입니다. 아직도 몇천세대짜리 재건축해야 공급 풀린다고 믿고 계신지??? 국힘 시장된지 2년인데 재건축 서울에 재건축 무지하게 풀었으면 이제 서울 집값좀 잡혔어야죠...단군이래 최대 재건축인 둔촌주공 5천세대 공급했으면 공급 좀 풀려야하는거 아닌가요??? 뭔 문재인 정부 2~3년차에 집값오른것도 문재인정부탓, 퇴임 3년차 집값오른것도 문재인정부탓, 이제 2020년대 중반 집값까지 문재인정부탓을 예견하시네ㅎㅎ 문재인 정부는 3기신도시에 신규공급 발표라도 했는데, 그전 정권이었던 이명박근혜정부와 윤석렬정부는 뭘해서 현재 공급이 이따위인거죠??? 이명박 보금자리, 박근혜 뉴스테이, 윤씨는 뭐였죠???보금자리나 뉴스테이나 효과가 거의 없었던 공급정책이고, 윤씨 공급대책 보셨는지는 모르겠지만 대부분의 공급세대수는 3기신도시 재탕했던데...
@DoubleK윤석열과 오세훈이 잘했다, 잘하고 있다라고 말씀드리는 것이 아니에요. 얘네도 딱히 한게 없어요. 잘했다고해도 오른 건축비로 사업성이 나오지도 않으니 잘 될 여지도 별로 없고요. 3기 신도시 같이 토지매입 과정까지 있는 애들은 계획 나오고 입주까지 매우 오래 걸립니다. 그리고 3기 신도시도 오른 건축비로 기존 계획대로 진행될 가능성도 현재로서는 희박합니다. 분양가는 건축비 상승으로 오를 수 밖에 없는데 그 와중에 다른 집값들도 버티고 공급 물량도 몇 안되니 더 올리는데 부담이 없죠. 내년부터는 서울 분양 물량은 정말 적어서 본문의 분양가 상승은 어쩔 수 없지 않을까 싶습니다.
참고로 전 몇천세대짜리 재건축 공급들이 많이들 풀려야 집값이 안정된다고 믿는 사람입니다. 사업진행 속도도 상대적으로 빠르고요. 이 부분에서 저랑 의견 다르신 것 같은데 그 부분을 딱히 강요하고 싶진 않습니다. 각자 생각에 따라 집 사는거죠 모.
첫댓글 어차피 이젠 서울 아파트는 기존 서울에 집이 있는분들이 새집으로 가는게 대다수라서.. 그분들 입장으론 12억집 팔아서 15억집으로 가는거라 3억정도 필요한거라고 생각되네요 서울에 집이 없는사람들만 15억이 필요한거지... 그래서 서울인구는 계속 줄어드는것이고 경기도는 계속 늘어나는것이겠죠... 그래서 서울은 비싼집은 거래가 잘되고 거래가도 상승하지만.. 결국 오래되고 싼 빈집은 늘어나겠죠
아... 저는 한 번도 이렇게 생각해보지 못했었네요.
맞는 말씀이고 이렇게 하나 배워갑니다.
덕분에 제 시야와 사고의 폭이 넓어질 거 같네요. 고맙습니다. :)
오우 배우신븐
문재인 정권의 부동산 정책이 실패라고 떠는 이들은 왜 지금은 조용할까요? 그때는 틀렸고 지금은 옳다? 개인적으로 문정권의 부동산 정책의 실패라기 보단 시장경제와 부동산 가격을 정부가 책임지고 조절이 가능하다고 믿는게 실패라고 봅니다. 어느 자유민주주의 나라나 정권에서도 부동산 정책을 예측하고 정부주도로 조절한 경우는 없었습니다.
지금은.. 그래도 서울 그것도 일부 지역이나 신축에 한정 되 잇으니 반발이 덜합니다.
오히려 지방의 집값하락 속도는 어마어마 하지요.ㅡ 특히 대구
그 때와 지금은 상황이 다르니 딱히 말이 없는게 아닐까요. 정부가 나서서 사지마라 잡는다 하면서 집값이 올라가던 시기와 지금은 다르죠...
결국 서울 아파트는 어느새 가진자의 상징이 되어버렸죠. 사다리는 끊어졌고 맨바닥에서 서울 아파트를 본인 능력으로 사는건 불가능한 사회네요. 보이지 않는 신분계층이라고 하면 너무 심한 비약일지는 모르겠지만 저는 그리 느껴지네요
문재인의 부동산 정책으로 2020년대 중반부터 공급 없을 것이라 계속 예상 되었고 그 결과입니다.
다만 그 사이에 이렇게까지 건축비가 상승할 것이라고는 예상 못했는데 그 악재까지 더해지니 줄어든 공급의 효과가 더 크리티컬하게 다가온 것이고요. 서울부터 경기까지 지금보다 더 악화 될 가능성이 높죠.
한국은 부동산 관련해서는 이미 골든타임이 지났다 봐야하지 않을까 싶습니다. 건축비 오르기 전에 뭔가 좀 했어야 했는데 너무 오랜 기간 막아놨고 이제는 답도 없는 상황까지 왔다고 봐요. 용적율 200이 넘어가는 아파트들은 왠만해서는 사업성도 안나오니 손도 못댐.
뭔 문재인의 부동산 정책이에요???문재인정부의 부동산 공급정책은 2020년대 후반 이후 입주하는 3기 신도시인데...3기신도시가 몇세대인지는 아시나요??? 2020년 중빈부터 공급중단이 아니라 2010년 후반 이후 공급중단입니다. 아직도 몇천세대짜리 재건축해야 공급 풀린다고 믿고 계신지??? 국힘 시장된지 2년인데 재건축 서울에 재건축 무지하게 풀었으면 이제 서울 집값좀 잡혔어야죠...단군이래 최대 재건축인 둔촌주공 5천세대 공급했으면 공급 좀 풀려야하는거 아닌가요???
뭔 문재인 정부 2~3년차에 집값오른것도 문재인정부탓, 퇴임 3년차 집값오른것도 문재인정부탓, 이제 2020년대 중반 집값까지 문재인정부탓을 예견하시네ㅎㅎ
문재인 정부는 3기신도시에 신규공급 발표라도 했는데, 그전 정권이었던 이명박근혜정부와 윤석렬정부는 뭘해서 현재 공급이 이따위인거죠???
이명박 보금자리, 박근혜 뉴스테이, 윤씨는 뭐였죠???보금자리나 뉴스테이나 효과가 거의 없었던 공급정책이고, 윤씨 공급대책 보셨는지는 모르겠지만 대부분의 공급세대수는 3기신도시 재탕했던데...
@DoubleK 윤석열과 오세훈이 잘했다, 잘하고 있다라고 말씀드리는 것이 아니에요. 얘네도 딱히 한게 없어요. 잘했다고해도 오른 건축비로 사업성이 나오지도 않으니 잘 될 여지도 별로 없고요.
3기 신도시 같이 토지매입 과정까지 있는 애들은 계획 나오고 입주까지 매우 오래 걸립니다. 그리고 3기 신도시도 오른 건축비로 기존 계획대로 진행될 가능성도 현재로서는 희박합니다.
분양가는 건축비 상승으로 오를 수 밖에 없는데 그 와중에 다른 집값들도 버티고 공급 물량도 몇 안되니 더 올리는데 부담이 없죠. 내년부터는 서울 분양 물량은 정말 적어서 본문의 분양가 상승은 어쩔 수 없지 않을까 싶습니다.
참고로 전 몇천세대짜리 재건축 공급들이 많이들 풀려야 집값이 안정된다고 믿는 사람입니다. 사업진행 속도도 상대적으로 빠르고요.
이 부분에서 저랑 의견 다르신 것 같은데 그 부분을 딱히 강요하고 싶진 않습니다. 각자 생각에 따라 집 사는거죠 모.
@DoubleK 찾아보니 21년도에 님 글에서 이미 충분한 대화를 나누고 평행선을 달렸었네요.
당시에도 지금 상황이 걱정된다 충분히 말씀드렸던 것 같습니다. 개인적으로 지금 상황은 그 결과라고 생각하고요. 암튼 그렇습니다.