<P>최근 아파트 분양한 대성베르힐과 진아리체가 분양가가 확장비 포함 약 720만원으로 분양이 되고 있습니다.</P>
<P>85m2이상의 대형평형은 조성비가 부가세/기타의 비용으로 30평형보다 약 8-10%정도 비싸기 분양되는게 일반적입니다.</P>
<P>다음달 입주예정인 대방 5차의 경우 43평/44평/46평/49평형은 기존 대형평형인 엘지/현진/코오롱에 비해서 현 프리미엄을 주더라도 가격면에서 메리트가 있습니다. 올말 바로옆에 아울렛오픈도 있구요..천정형 에어컨옵션에..</P>
<P>프리미엄을 준 가격이 700초반정도로 메리트가 있네요..</P>
<P>형평을 맞출려면 800건처는 되어야 기존 30평형 아파트랑 가격레벨이 맞을것 같습니다.</P>
<P> </P>
<P>참고로 코오롱 바로 앞에 수완지구 대형평형 마지막 분양자리인 진아리체의 분양가가 아마도 800만원 근처로 분양할예정이라는 이야기가 있습니다.</P>
<P>..(일반적으로 30평형이 720만원이면 40평형/50평형은 800정도가 비례적입니다.)</P>
<P>아파트가격이 단기적으로는 현명하게 움직이는것이 아니라 거의 거례사례에 의해 책정되는 점으로 볼때</P>
<P>기존 대형평형인 현진에버빌/코오롱하늘채/대방3차 그리고 앞으로 대방5차의 경우 앞으로 조만간에 가격형성이 800만원정도에 형성되리라는것을 단기적으로 예측해봅니다.</P>
<P>아니 그렇게 됩니다.</P>
<P>대방6차 분양가 가격나온이후로 바로 우미2차가 약2000만원내외로 가격이 올랐습니다.</P>
<P> </P>
<P>그럼 현재 몇개월내로 투자의 메리트가 있는 아파트는 다음달 입주하는 대방 5차가 좋아보입니다.</P>
<P>대방3차도 좋은데 이미 끝났습니다. </P>
<P>최초분양가가 평당 660여만원으로 프리미엄을 2500-3000을 준다해도 평당 700초반정도로 입주완료후 상당한 추가상승을 기대해볼수 있을것같네요..(롯데마트/호수공원/아울렛오픈예정/도서관예정/가격적메리트) 천정형 에어컨/기타 좋은 옵션/광폭확장/.......</P>
<P>지금이 기회인듯싶네요..</P>
<P>참고로 수완지구 아파트 부지가 대형평형에서 30평형으로 단지가 계획변경을 통해 많이 바뀌었습니다.</P>
<P>30평형의 수요가 많은것은 사실이나 수완지구 전체세대로 볼때 대형평형의 아파트가 비율적으로 넘 적습니다.</P>
<P>최근 30평형대의 아파트분양이 넘 많습니다(호반1차/세영/골드/대성/진아/이지등)</P>
<P>하지만 대형평형은 현재 곧 입주예정인 대방5차 /6차는 일부 이후는 진아리체 140여세대외에는 없습니다.)</P>
<P>공급 단절입니다.</P>
<P>진아리체는 빠르면 올 12월 또는 늦어도 내년초에 분양예정이며 현재 업무승인중이라 하네요..</P>
<P>기존 코오롱/현진/엘지등 대형평형 가격도 좀 상승하겠는데요..</P>
<P> </P>
<P>진아리체 분양전에 행동으로 이행하시는것이 현명할듯싶네요..</P>
<P>참고하시어 좋은 집에 살면서 좋은 투자 정보 얻으시기 바랍니다.</P>
<P>리플도 많이.. 감사합니다.</P>
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정말 여유있는 사람 아니면 3억이상을 깔고 있지 않을겁니다. 30평대와 최소 5천이상 차이나는데 그 돈으로 다른데 투자하겠죠. 돈 많은 사람들이야 돈에 구애받지 않고 큰평수에 살겠지만요. 그래서 11월 입주인 대방5차가 입주시기에 p가 더 떨어진걸로 압니다. 30평대는 누구나 선호하는 평수구요. 여유만 된다면 지금 적은 p주고 대방5차 입주하신분은 나중에 웃겠네요.
말씀하시는부분은 올 초중반에 아파트들 분양하면서 많이 나오는 얘기였으니 그리 새롭지는 않구요. 무언가 얻고자 하는 글 같아서 보기 좋지는 않네요. 제가 대방 42 당첨자로써 상식적으로 40평대 아무리 대방이어도 사실상 30평대에 비해서 분양률 엄청나게 저조한거 간과 할 수 없구요 말씀하시는 투자가치를 말하면 틀린말은 아니지만(긍정적으로 볼때) 사실 수요를 봤을때 대형평수 투자는 긍정적으로보기 힘듭니다. 현재 실거래 상황을 볼때 40평대보다 오히려 평수나 가격을 비례적으로 볼때 중대형보다 소형이 훨 투자가치가 있다는게 현재 분위기가 아닌가 싶습니다. 실제 P도 비율적으로 더붙는게 사실이고요
장점도 언급했음에도 참 자기것밖에 못보는 막가파님이시군요~ 대방3차 구경했구요 내가 코오롱, 현진사는 사람은 아니지만 함 비교해 보시길 바랍니다.대방3~5차 확장면적은 8~11평입니다. 입주 초기 아파트들은 15~18평 까지 있습니다. 대방43평,44평,46평 분양가가 왜 같은지 아시나요! 그건 확장면적 포함 실평수가 같기 때문입니다.확장면적이 뭔지는 아시는지 참~~~, 그리고 조경,휘트니센터등 코오롱, 현진가서 함 보세요 대방이 나쁘다는 이야기가 아닙니다. 장점도 많은 아파트죠! 롯데마트, 아울렛, 영화관, 기타 상권 제 안방 드나들듯이 즐길수 있으니.... 하지만 ~님처럼 애기하는 분은 정말이지 답이 안나오는 분이죠!
참고로 저는 대기업 건설회사 20년 경력입니다. 칭찬만하면 부동산 업자분, 대방 입주민들 모두 기분 좋겠지만 제3자의 입장에서 객관적으로 본 느낌을 말한것 뿐입니다. 둥~님은 제가 말한 장점은 애기않고 단점만 구구절절 말했다하시는데 이건 뭔가요? 김샘님께서 장점만 말하니 댓글 또한 부정적으로 변하는 것입니다. 전체적으로 판단하시기 바랍니다. 그리고 인격 운운하시는건 둥~님의 인격만 떨어뜨리는 일이니 참고하시기 바랍니다.
저도 동감. 아파트들을 서로 비교 분석하시고 의견 나누시는 것은 좋은데, 살아보지 않으신분들이 특정 아파트를 지명해서 집이 팔리네 안팔리네, 메이커가가 좋네 나쁘네 등등 이런 걱정들은 안해 주셨으면 합니다. 저는 없는 돈 쪼개서 큰집에 들어 왔지만 P보고 들어온 것도 아니고, 지금도 후회없을 만큼 충분히 만족하고 행복하게 살고 있으니까요.
부동산? 제가 아는 지인은 둘러보고 너무 맘에들어 오고싶어하는데 절대로 p를 깎을 수 없다고 했답니다! 다들 오고는 싶은데 안되니 줄다리기 하는 것 같아요! 이렇게 말이 많은 건 관심이 많다는 것 아닐까요~ 아무리 지금 이렇게 말해도 주변시설 완공되고 살아보면 직접 비교됩니다! 수완에서도 절대 조건입니다. 상식적으로 내가 현진이나 코오롱 산다면 팔고 대방으로 오겠습니다.
확실한건... 저 아래 글읽어보셔도 될거같은데 추석 이후로 피 더붙는다는 말이 많았어요.. 근데.. 보시면 슬슬 피가 내려가는 분위기에요.. 모.. 넓은평수 좋죠.. 근데 실수요 위주로 흐른다는생각을... 확실히 실수요면 돈 더깔고 사는건 .. 돈이 아주 많으면몰라도요.. 그돈이면 다른데 투자할때 더많은데 일반적으로 실수요면 30평대면 충분하다고 봐요.. 개인적인 의견이라..
전 참..매번 이런글을 볼때마다 ...왜 들 그렇게 싸우나 싶고..매번 똑같이 댓글을 달아요...수완 아파트 안좋은곳 하나 없다..라고...다 본인 아파트가 제일일것이고 좋으니 샀을꺼다...여유 있으시면 더큰평수..아니면 작은평수..선호도가 30평이 제일 좋긴한데...큰평수 싫어하는분은 없겠죵...저도 돈만 많다면 옥탑 50평대로 가고 싶던데..옥탑에 살아보는게 제 다음 꿈이라서..ㅋㅋ 아파트들이 다 몇년 되지 않은 아파트들이여서 그런지 여기는 저희 아파트 좋아요...그러면 바로 댓글 공격...언제나 이런 댓글들이 끝이 나련지 모르겠네요..쫌만 생각좀 달리한다면 될것인데...이 카페 가입하고 참 아쉬운 부분들이예요
첫댓글 이런댓글을 달아도 되는지는 몰라도 궁금해서요... 혹 하남2지구 현진에버빌을 대방이 인수해서 분양을 한다고 하는데 분양가가 얼마나 할까요. 분양가가 저렴하게 나온다면 메리트가 있을것 같아서요...
현재 진아 대성 하는 꼬라지를 보면 기대 안하셔도 될듯합니다. 지금 분위기에 더하면 더했지 덜하진 않을테니까요.. 지금 실수요의 한계를 이미 넘은것 같아서 걱정입니다.
정말 여유있는 사람 아니면 3억이상을 깔고 있지 않을겁니다. 30평대와 최소 5천이상 차이나는데 그 돈으로 다른데 투자하겠죠. 돈 많은 사람들이야 돈에 구애받지 않고 큰평수에 살겠지만요. 그래서 11월 입주인 대방5차가 입주시기에 p가 더 떨어진걸로 압니다. 30평대는 누구나 선호하는 평수구요. 여유만 된다면 지금 적은 p주고 대방5차 입주하신분은 나중에 웃겠네요.
글쎄요. 지금은 모르겠지만 부동산 가격 하락기에 40평 이상 아파트는 정말 처분하기 어렵고 가격하락이 뚜렸합니다.
왜 30평대 아파트가 40평대에 비해 평당 시세가 높을까요? 서울이나 경기도 역시 마찬가지입니다.
그리고 비율적으로 수완지구는 중소형에 비해 대형평수 비율이 다른곳보다 월등히 높습니다.
40평대 이상 아파트가 도대체 몇 단지나 되나요???
대방 5차는 부동산 사장님들이 많이 가지고 있다는데....
말씀하시는부분은 올 초중반에 아파트들 분양하면서 많이 나오는 얘기였으니 그리 새롭지는 않구요. 무언가 얻고자 하는 글 같아서 보기 좋지는 않네요. 제가 대방 42 당첨자로써 상식적으로 40평대 아무리 대방이어도 사실상 30평대에 비해서 분양률 엄청나게 저조한거 간과 할 수 없구요 말씀하시는 투자가치를 말하면 틀린말은 아니지만(긍정적으로 볼때) 사실 수요를 봤을때 대형평수 투자는 긍정적으로보기 힘듭니다. 현재 실거래 상황을 볼때 40평대보다 오히려 평수나 가격을 비례적으로 볼때 중대형보다 소형이 훨 투자가치가 있다는게 현재 분위기가 아닌가 싶습니다. 실제 P도 비율적으로 더붙는게 사실이고요
공감이 가는글입니다..김샘께선 미래를 보는 안목이 있으신분,또는 대방5차 입주예정자? 이신것 같네요.하지만 구구절절 다 옳으신 말씀입니다 ㅎㅎ
대형평수..과연 얼마나 매매가 활발 할지..
서울 부동산 전문가도
큰평수 말리시던데요~~
ㅋㅋㅋ...대방물건 많이 가지고 계신가요?~^^
개인적인 생각입니다만
1.장점:입지조건, 낮은 분양가
2.단점:대형평수치곤 귀티가 않남.확장면적이 작음(실평수가 작아짐),휘트니센터 없음,조경미흡,소음
선택은 각자의 몫 아닐까요
장점도 언급했음에도 참 자기것밖에 못보는 막가파님이시군요~ 대방3차 구경했구요 내가 코오롱, 현진사는 사람은 아니지만 함 비교해 보시길 바랍니다.대방3~5차 확장면적은 8~11평입니다. 입주 초기 아파트들은 15~18평 까지 있습니다. 대방43평,44평,46평 분양가가 왜 같은지 아시나요! 그건 확장면적 포함 실평수가 같기 때문입니다.확장면적이 뭔지는 아시는지 참~~~, 그리고 조경,휘트니센터등 코오롱, 현진가서 함 보세요
대방이 나쁘다는 이야기가 아닙니다. 장점도 많은 아파트죠! 롯데마트, 아울렛, 영화관, 기타 상권 제 안방 드나들듯이 즐길수 있으니.... 하지만 ~님처럼 애기하는 분은 정말이지 답이 안나오는 분이죠!
대방 내부면적을 비교해보면 x man 님의 말이 맞네요.
43평과 46평은 내부면적이 1평 차이 나네요.
클라라3 님은 추석전에 대방5차 대대적으로 광고하시고, 분양권 구입하신걸고 알고 있는데,
지금은 46평과 49평 매물 2개나 내놓으셨네요. ㅋㅋ
x man 님이 잘못 하신듯^^다 본인 아파트 단점 부각 시키면 싫어라 해용~대형 평수 치곤 귀티가 안남..이런글 쓰시면 대방 대형 평수 사시는 분들은 당연 기분이 안좋겠죵...좋은글만 써준다면 참 좋겠지만...다들 본인들 생각이 있으니 어쩔수 없는 일이지만..가급적이면 삼가 하는게 최선이겠죵...
참고로 저는 대기업 건설회사 20년 경력입니다.
칭찬만하면 부동산 업자분, 대방 입주민들 모두 기분 좋겠지만 제3자의 입장에서 객관적으로 본 느낌을 말한것 뿐입니다. 둥~님은 제가 말한 장점은 애기않고 단점만 구구절절 말했다하시는데 이건 뭔가요? 김샘님께서 장점만 말하니 댓글 또한 부정적으로 변하는 것입니다. 전체적으로 판단하시기 바랍니다. 그리고 인격 운운하시는건 둥~님의 인격만 떨어뜨리는 일이니 참고하시기 바랍니다.
dm~님 가격면에서만 보면 dm~님보다 조금 낫습니다.
그리고 댓글이 너무 무식해 보입니다. 참고하세요
가끔 dm~님 같은 무식한 분들이 고급 아파트 질을 떨어뜨리기도 하지요!
글쎄요, 대방을 얼마나 누가 알아줄까요..
직접 수완지구 메이커별로 돌아다녀 보셔요! 대방이름을 떠나 방문하신 분은 오고 싶어하더군요~ 제가 아는 지인도 자이,코오롱 사는데 집이 아직 안나가서 대방을 계약 못하고 있어요!
실주거가 아닌 투자로써는 대형평수 그다지 메리트가 없지요.메이커라도 좋으면 몰라도..
삭제된 댓글 입니다.
저도 동감. 아파트들을 서로 비교 분석하시고 의견 나누시는 것은 좋은데, 살아보지 않으신분들이 특정 아파트를 지명해서 집이 팔리네 안팔리네, 메이커가가 좋네 나쁘네 등등 이런 걱정들은 안해 주셨으면 합니다. 저는 없는 돈 쪼개서 큰집에 들어 왔지만 P보고 들어온 것도 아니고, 지금도 후회없을 만큼 충분히 만족하고 행복하게 살고 있으니까요.
우리집 세식구 살기에는 방3개짜리 35평이 제일 좋네요..
원래 입주시기엔 p가 더붙는데 왜 떨어졌나요?
아시는분???
부동산? 제가 아는 지인은 둘러보고 너무 맘에들어 오고싶어하는데 절대로 p를 깎을 수 없다고 했답니다! 다들 오고는 싶은데 안되니 줄다리기 하는 것 같아요! 이렇게 말이 많은 건 관심이 많다는 것 아닐까요~ 아무리 지금 이렇게 말해도 주변시설 완공되고 살아보면 직접 비교됩니다! 수완에서도 절대 조건입니다. 상식적으로 내가 현진이나 코오롱 산다면 팔고 대방으로 오겠습니다.
아직도 정신못차린 사람들이 많구나,ㅋㅋ
확실한건...
저 아래 글읽어보셔도 될거같은데
추석 이후로 피 더붙는다는 말이 많았어요..
근데.. 보시면 슬슬 피가 내려가는 분위기에요..
모.. 넓은평수 좋죠..
근데 실수요 위주로 흐른다는생각을...
확실히 실수요면 돈 더깔고 사는건 ..
돈이 아주 많으면몰라도요.. 그돈이면 다른데 투자할때 더많은데
일반적으로 실수요면 30평대면 충분하다고 봐요..
개인적인 의견이라..
그만큼 살고 싶은 것 아닐까요? 현재 수완전체 입주가구수를 비교할 때 비율적으로 좋은 조건입니다! 있는 사람은 사는환경의 가치도 추구합니다.
대방을 가지고 있는 사람은 ......... 대방이 좋다고 말하고
대방을 가지지 않은 사람은...... .. 대방은 안 좋다고 말하니
나도 대방을 가지고 있다면, 저들속에서 몸부림치고 있을것을...
나는 대방에서 자유로우니, 이 얼마나 기쁘지 아니한가!
대방3/5차 솔직히 돈없어서 못가지 여유만있으면 수완최고위치아닌가요. 아파트가격도 그래요. 수완지구가 3년째접어드는시점에서 가장상승폭이 큰곳은 중심상가쪽인건 분명합니다. 반대로 중심상권에서 멀수록 상승폭이 적은편이구요. 이렇게 형성된건 중심상권쪽 아파트를 그만큼선호한다는뜻이겠지요. 대방3/5차도 지금껏 수완지구흐름이라던지 선호도면에서보면 메리트는 충분해보입니다. 다만 아파트가격은 수요층이 두터운 30평대가 주도하고 그상승과하락에따라 소형과대형가격이 움직이는거지 대형평형의 나홀로상승은 가능성이 희박하지않을까싶습니다.
수완지구 모든 아파트들이 장단점이 있습니다.
입지 면에서는 최고중에 최고인것 같습니다. ~님의 말씀 동감합니다.
만약, 수완지구내에서 30평대에 살면서 평수를 늘릴 기회가 된다면 다들 어디로 가고 싶나요? 상무로 뛸까요? 갠 적 생각이지만 수완내에서 대평평수를 찾겠내요~그것도 중심상권쪽으로~~
전 참..매번 이런글을 볼때마다 ...왜 들 그렇게 싸우나 싶고..매번 똑같이 댓글을 달아요...수완 아파트 안좋은곳 하나 없다..라고...다 본인 아파트가 제일일것이고 좋으니 샀을꺼다...여유 있으시면 더큰평수..아니면 작은평수..선호도가 30평이 제일 좋긴한데...큰평수 싫어하는분은 없겠죵...저도 돈만 많다면 옥탑 50평대로 가고 싶던데..옥탑에 살아보는게 제 다음 꿈이라서..ㅋㅋ 아파트들이 다 몇년 되지 않은 아파트들이여서 그런지 여기는 저희 아파트 좋아요...그러면 바로 댓글 공격...언제나 이런 댓글들이 끝이 나련지 모르겠네요..쫌만 생각좀 달리한다면 될것인데...이 카페 가입하고 참 아쉬운 부분들이예요
부동산 박사들 나셨네.. 다들 좀 진정합시다
입지면에서는 좋은데 대형평형은 브렌드도 중요 합니다 단열과 창호 조경등 그리고 대방3차가 먼저 입주하면서 좋은 이미지를 주지 못했나봐요 그 여파가 대방 5차에 영향을 주네요
가수 조영남은 187평 100억집에서 산다는데...ㅊㅊㅊ......놀고들 있네!!!
고작 3억5천 짜리 집가지고...ㅊㅊㅊ
제가 30평대 살아보고, 40평대 살아보니, 확실히 차이가 있습니다. 여유가 있으면 당연히 40평대에 살겠습니다. 여유의 문제겠지요. ^^
여러분 수완지구는 여러분들이 광주시 최고의 주거지임은 자부하듯이 서울에서 바라보는 수완지구의 이미지는 광주에서 최고라고 알고 있어요..^^ 여러분 모두 희망을 가지세요^^
객관적으로 상무를 보면서 수완지구의 모든 조건이(학교증설등) 갖추어졌을 때 환경적으로나 구조적으로 광주에서 수완만한 곳이 어디 있을까요? 다들 지나가면서 보았을터인데~~인정할 건 인정합시다!