영끌족 한계 도달”···서울 아파트, 경매로 줄줄이

[띠아모]

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“영끌족 한계 도달”···서울 아파트, 경매로 줄줄이

📉 주요 요약

• 경매 물건 급증: 2023년 1~7월 서울의 임의경매 신청 건수는 1869건으로 전년 대비 24% 증가. 특히 강남 3구(강남·서초·송파)는 64% 폭증.

• 영끌족의 한계 도달: 저금리 시절 무리하게 대출을 받아 집을 산 ‘영끌족’이 금리 상승과 경기 둔화로 원리금 상환에 어려움을 겪고 있음.

• 변동금리 전환의 충격: ‘5년 고정 후 변동금리’ 대출이 올해부터 본격적으로 변동금리 적용되며 상환 부담이 급증. 예: 금리 2% → 4%로 오르면 월 상환액이 100만 원 이상 증가.

• 부동산 시장 경직: 정부의 대출 총량 규제 및 DSR 3단계 시행으로 거래가 다시 얼어붙음. 집을 팔아도 매수자가 없어 대출 상환이 어려운 상황.

• 전국적 현상: 서울뿐 아니라 전국적으로도 임의경매 건수가 20% 증가. 연말까지 지난해 연간 집계치(14만 건)를 초과할 가능성 있음.

• 시장 전망: 금리 인하 가능성이 있더라도 수도권은 규제 영향으로 차주 부담이 쉽게 줄어들지 않을 것으로 보임.

이 기사에서는 부동산 시장의 구조적 문제와 정책적 영향이 맞물려 경매 물건이 늘어나고 있다는 점을 강조하고 있어요.

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📰 관련 기사 추천

1. “영끌족의 눈물…금리 인상에 무너지는 30대 자산”

   • 내용: 저금리 시대에 무리하게 대출받아 집을 산 30대들이 금리 인상으로 자산이 급격히 줄어드는 현상 분석.

   • 포인트: 자산 불균형, 대출 구조의 위험성, 정책적 대응 필요성.

2. “DSR 규제 강화 이후 수도권 부동산 거래 절벽”

   • 내용: 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되면서 수도권 부동산 거래량이 급감한 현상.

   • 포인트: 규제의 의도와 부작용, 시장의 반응.

3. “경매 시장에 몰리는 투자자들…위기 속 기회?”

   • 내용: 경매 물건이 늘어나면서 일부 투자자들이 저가 매수 기회를 노리는 움직임.

   • 포인트: 투자 전략, 리스크, 법적 유의사항.

4. “변동금리 폭탄…5년 만에 찾아온 대출 리셋의 공포”

   • 내용: ‘5년 고정 후 변동금리’ 상품의 금리 전환 시점이 도래하면서 상환 부담이 급증하는 사례들.

   • 포인트: 금융 상품 구조, 소비자 보호 필요성.

5. “서울 아파트 실거래가 하락세…경매가 시세를 앞서나”

   • 내용: 실거래가보다 경매 낙찰가가 더 낮아지는 현상 분석.

   • 포인트: 시장 심리, 가격 조정의 신호.

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이 기사에서 언급된 통계 자료는 주로 서울 및 수도권의 아파트 경매 증가, ‘5년 고정 후 변동금리’ 대출의 전환 시점 도래,

그리고 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행에 따른 시장 변화에 집중되어 있어요.

아래에 각각의 통계와 관련된 배경 정보를 정리해 드릴게요 📊

🏘️ 1. 서울 아파트 경매 물건 증가

• 2023년 1~7월 서울 임의경매 신청 건수: 1,869건으로 전년 대비 24% 증가. 특히 강남 3구(강남·서초·송파)는 64% 폭증.

• 전국 경매 건수: 2023년 기준으로 전국적으로도 약 20% 증가. 연말까지 14만 건을 초과할 가능성 있음.

  {연말까지 14만 건을 초과할 가능성 있음.}??

  맞아요, 그 문장은 현재 부동산 경매 시장의 심각성을 보여주는 핵심 통계 중 하나예요.

  기사에 따르면 2023년 전국 임의경매 건수는 3만 3,035건(1~7월 기준)으로 전년 대비 약 20% 증가했고,

  이 추세라면 연말까지 지난해 연간 집계치인 14만 건을 초과할 가능성이 있다는 전망이 나왔습니다.

  그리고 2025년 들어서도 이 흐름은 이어지고 있어요. 예를 들어:

  📊 2025년 임의경매 통계 (1~4월 기준)

  • 전국 임의경매 신청 건수: 18,563건 → 전년 동기 대비 27.5% 증가

  • 집합건물(아파트·오피스텔 등): 7,726건 → 전체의 41.6% 차지, 전년 대비 29.9% 증가

  • 지역별 현황:

    • 경기도: 2,102건 (27.2%)

    • 서울: 788건 (10.2%)

    • 부산: 778건 (10.1%)

    • 인천: 662건 (8.6%)

📌 이는 금리 인상과 대출 상환 부담 증가로 인해 자산 매각이 어려워진 차주들이 경매로 넘어가는 사례가 늘어난 결과예요.

💸 2. ‘5년 고정 후 변동금리’ 대출 전환

• 혼합형 주택담보대출(주담대): 초기 5년간 고정금리 → 이후 변동금리로 전환. 2020~2021년 저금리 시기에 대출받은 차주들이 2025년부터 본격적으로 변동금리 적용됨.

• 2025년 기준 주요 금리 지표:

  • 기준금리: 2.50%

  • 코픽스(신규취급액): 2.54%

  • 금융채 5년물(AAA): 2.7~2.8% 수준

📌 금리가 2%에서 4%로 오르면 월 상환액이 100만 원 이상 증가할 수 있어, 실질적인 부담이 크게 늘어나는 구조예요.

🧮 3. DSR 3단계 시행 영향

• 2025년 7월 1일부터 전면 시행: 모든 가계대출에 대해 스트레스 DSR 3단계 적용. 수도권 기준으로 연봉 1억 원이면 약 3,300만 원의 대출 한도 감소

• 7월 가계대출 증가폭: 전 금융권 기준 2.2조 원 증가로, 3월 이후 최저치. 주택담보대출도 4.1조 원 증가로 전월 대비 둔화4

📌 이 규제는 대출자의 상환 능력을 더 엄격하게 평가해, 무리한 대출을 방지하고 금융 건전성을 높이기 위한 조치예요.

이 통계들은 단순한 숫자 이상의 의미를 담고 있어요—금융 정책, 시장 심리, 그리고 개인의 재무 전략까지 영향을 미치죠.

[히천천]

감사합니다

[부산 사나이]

감사합니다...