황금알을 낳는 수익형 부동산 투자[수익율 및 부동산 시세] 선착순!

[부동산교수]

 과감한 투자와 노력없이 황금알은 잡을 수 없다.

●  9호선 가양역(급행) 강남 신 논현역과 김포공항 직행선 급행 가양역 인근에 최고급 복층 오피스텔 경동  미르웰 3차 오피스텔을 분양하고 있다. 1차와 2차는 마곡의 업무지구인 양천향교역세권에 연이여 선 분양을 하여 모두 완판하였으며, 3차는 강서구청사거리 중심상업지의 최고 위치에 투룸 같은 원룸형   오피스텔을 복층오피스텔을 선보이며 폭발적인 큰 인기얻고 있다.

경동미르웰한올림은 마곡지구의 출발점인 강서구청 사거리 매인 상권 마지막 사업부지에 위치해 강서에는 강서구청 사거리로 통한다. 이곳은 법적으로도 일반상업지구,공항시설보호지구,중심미관지구,최고 고도지구로 지정이 되어 강서구에서는 가장 대표적인 상업지구로 강남사거리와 마찬가지로 수많은 마곡 길목은 결국 강서구청 사거리 영향권에서 벗어날 수 없는 지리적 요충지 이다. 

이곳에 서부 광역권 지하철노선 신설 원종역~화곡~강서구청~가양역~상암DMC역~홍대입구역이 들어서면 상암 미디어지구 8분 홍대(신촌)이 10분대 갈 수 있어 강남고속터미널역(9호선,7호선,3호선) 18분에 이여 강북10분의 스마트 교통 지도를 완성하게 된다. 

● 경동 미르웰 한올림오피스텔 
현재 마곡지구 신규 40여 개의 오피스텔 중에는 복층 형 설계 오피스텔이 없는 가운데 강서의 가장 핵심 상업지에 착공을 하는 경동한올림오피스텔은 지하3층~ 지상13층 규모이고 총264세대이며, 실 분양면적33.69㎡,객실 층고 높이 3.9㎡의 복층구조로 원룸 외 8.25㎡의 별도 침실 공간이 있어 방문객으로 부터 인기가 많고 수익형 오피스텔로 희소성의 가치가 매우 높다. 

무엇보다 상암과 목동 여의도가 생활권이고 지하철 9호선 가양역을 활용하면 강남 신논현역까지 26분 거리로 강남 근무 전문 직장인들의 투자 관심이 많은 지역이다.

더욱이 준공이 2016년 6월이라 현재는 계약금 10%만 있으면 중도금 무이자를 활용하여 잔여기간 동안 목돈을 만들 기회가 주어짐으로 저금리 흐름에 1석2조의 효과를 노려 볼만 하다.

■ 투자수익율 계산표

● 경동미르웰한올림 (복층)

모델하우스 방문객 중에는 근처에 대한항공 연수원이 있어 승무원이나 스튜어디스 같은 직장인들의 실 거주 상담이 이루어지고 있으며, 지방에서도 자녀의 이대, 연대. 홍대 진학에 맞추어 오피스텔을 얻으러 왔다가 3~4년은 자녀들이 거주하고 이후에는 노후 재테크 개념으로 구입하는 실용적인 부모들의 상담이 신학기 들어 부쩍 늘어나는 추세이다.

사업지의 주변에는 88체육관과 우장산 테마공원이 도보거리3분 위치해 있고, 홈플러스가 바로 앞에 있으며, 서울의 4번째로 먹자골목과 공항대로를 사잇길로 강서구청이 바로 옆에 위치해 있다. 

분양가는 1억2천만원~1억3천만원대이며, 사업지 현 부동산 시세가 3.3㎡당 5천만원대 상권으로 마곡지구 최고 상업지 입찰 가격이 2800만원대 수준인 것을 생각하면 효율적인 투자 대안으로 관심 가져 볼 만 하다. 또한 주변 복층오피스텔의 현 시세가 1억 5천~1억6천대로 보증금 1,000만원에 월 임대료도 65만원으로 형성되어 있어, 시세차익과 짭짤한 임대수익도 올릴 수 있다. 

■ 2015/02/28일 강서구 부동산 시세