카자흐스탄에서 2차 주택 가격 하락세 나타나

[zhanna]

카자흐스탄 전략 기획 개혁청 국가 통계국의 데이터에 따르면 6월 주택 평균 가격이 평방미터당 0.5% 하락한 486,900텡게인 것으로 집계됐다. 주택 가격은 최근 4개월 중 지난 5월을 제외하고 3개월 동안 하락세를 보였다. 즉, 2차 주택 가격이 지난 2월 이후 오르지 않고 있는 것으로 나타났다고 제1신용국의 분석 채널을 참조하여 카즈인폼 통신이 보도했다.

현재 주택 평균 가격은 연초 대비 평방미터당 2% 하락한 것으로 나타났다. 다만 1년 전과 비교하면 1.9% 증가해 물가 상승률을 감안하면 나쁘지 않은 수준이다.

2차 주택 가격 하락 지역은?

지난 6월에는 6개 주요 도시에서 2차 주택 가격이 하락했다:

• 콕쉐타우: 4.2% 감소;
• 악타우: 2.5% 감소;
• 알마티: 1.2% 감소;
• 우스치-카메노고르스크: 0.4% 감소;
• 카라간다: 0.4% 감소;
• 코스타나이: 0.4% 감소.

공식 통계에 따르면, 지난 6월 2차 주택 가격은 전국 모든 도시 중 탈듸코르간에서만 유일하게 1.1% 증가한 것으로 나타났다.

1차 주택 가격은?

동기간 1차 주택 시장에서는 적지만 0.2% 가격이 평균적으로 올랐다(연초부터 1.7%증가).

1차 주택 가격 상승은 4개 도시에서 관찰됐다:

• 세메이: 2.8% 증가;
• 쉼켄트: 2.1% 증가;
• 탈듸코르간: 1.4% 증가;
• 악타우: 0.5% 증가.

반면 콕쉐타우에서는 1차 주택 가격이 평방미터당 3.1% 하락했다. 전국 나머지 도시에서는 가격 변동이 없었으며, 전국 1차 주택 평균 가격은 평방미터당 486,900텡게인 것으로 나타났다.

주택 임대 가격은?

6월 주택 임대 가격은 평균 0.5% 하락했다. 가격 변동은 3개의 도시에서만 관찰됐다. 그 중 알마티에서는 0.8%, 코스타나이에서는 0.2% 하락했고, 동시에 쉼켄트에서는 0.9% 상승했다. 주택 임대 가격은 평방미터당 평균 4,633텡게를 기록했다.

기타 주요 정보

아스타나의 1차 주택 가격(587,400텡게)은 알마티(549,400텡게)보다 높은 반면, 2차 주택 가격은 반대로 아스타나(601,700텡게)가 알마티(614,200텡게)보다 낮았다.

전국 20개 주요 도시 중 14개 도시에서 1차 주택 가격이 2차 주택 가격보다 낮았다.

 6월 주택 가격 하락 이후, 콕쉐타우의 2차 주택 가격이 평방미터당 평균 296,700 텡게로 하락해 카자흐스탄에서 주택 가격이 가장 낮은 도시 중 하나가 됐다. 이보다 낮은 도시는 타라즈로 평방미터당 가격은 293,900 텡게였다.

• 카자흐스탄의 평균 2차 주택 회수율(임대료 대비 매매가격 비율)은 109개월로 9년이 조금 넘는 기간이다. 회수율이 가장 높은 도시는 세메이(184개월 또는 15.3년)와 탈듸코르간(178개월 또는 14.9년)이었으며, 알마티는 114개월(9.5년), 아스타나는 135개월(11.3년)을 기록했다.

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