2021.10.26 DSR.. 2022년 다주택자 재앙의 한해....금융선진국처럼 소비자보호 중심으로 전환.. 강의

[kidrock]

https://n.news.naver.com/article/081/0003225055?cds=news_edit 

전세대출 처음부터 원금도 갚는다

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=032&aid=0003106221 

“곽상도, 김만배와 이익금 논의 후 아들 입사시켜”

https://www.bbc.com/korean/international-48522599

보좌관, 차도없이 자기 돈으로 커피 마시는 스웨덴 의원들 - BBC News 코리아

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=437&aid=0000279296 

주택담보대출 더 조인다…"현금부자만 집 사라는 거냐"

https://www.mk.co.kr/news/special-edition/view/2011/08/567171/

소득 8만弗 노르웨이 시민들 名品 `소 닭 보듯`

https://blog.naver.com/ks0429?Redirect=Log&logNo=222512914159&from=postView 

(423) 위험가중자산/위험가중치 _ 2021년, 저축은행 위험자산관리가 필요한 때....

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=079&aid=0003567124 

내년부터 2단계 DSR 시행…내 대출 얼마나 줄까?

https://www.fsc.go.kr/no010101

보도자료 - 위원회 소식 - 알림마당 - 금융위원회

3. 211026_(첨부2)주요QA3_F.pdf

914.53KB

2. 211018_(첨부1)가계부채 관리 강화방안_F.pdf

626.69KB

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겨울이 다가왔습니다. 발표했구요 시장이 난리났는데 , 여기 방은 마음의 준비가 되어서 사실상 저소득층 말고는 중산층은 가계 대출이 중단된거다. 설명을 해드리면  기다리시는분들 많으니까 내년에 일괄시행되었기때문에 보면 , 제가볼때는 q&a라고 보시면 알겠구요 , 총액하고 차주단위가 엄청크다 대출을 받으려갈려고 해도 받을데가 없다.실수요자라고하는데  저소득층 굶어 죽으니까 , 정부보증 저소득층 말고는 중단이다. 2월달에 2억이구요 , 이게인제는 대책개요인데 3년시행할걸 차주시행을 2022년에 바젤3 관리리스크 들어가구요 , DSR도 내년 2022년 1월에 2억 , 2022년 2월에 2억 2022년 7월에 1억이다. 지금 자산 평균 서울 아파트 10억이라고 하는데 , 지방 소도시 빌라나 다가구 소형주택 말고는 거품이있는 아파트를 매수할수있는대출은 사실상 중단이다. 무서운게 내년에 시중금리 7%를 돌파한다. 1금융권 금리 5% 돌파한다고 할때 비웃었는데 2022년 8월쯤 되면 일단 고정 주택 담보 최고 1금융권 최고금리가 7% 돌파한다. 고정이 벌서 5% 돌파했다. 10월 21일부로 말이다. 변동 5%가 아마 11월 17일정도되면 돌파할거라고 봅니다. 내년 상반기 3월에 0.25% 오르면 채권금리 단기 2% 중장기 10년 2.3~2.5% 돌파한다. 이게 아니길 바란다. 

벼락거지들 떠들었을때 이재앙에 들어간거다. 호구다. 변동금리 다음달에 돌파한다. 

보시면 알겠지만 저소득자 대출중단이 아니다. 고소득자 대출중단사태라 파산속도가 느릴수밖에 없다. 저소득자도 파산이 급증하지만 정치문제 때문에 리만 겪은 후에 한해에 신용불량자가 150만이라 답이없다. 일단고소득자는 대출을 안해준다. 투기꾼 때문에 대출이 과거에 1채 매입을 하면 평균 1억7천을대출받았는데 지금은 2.5~3.6억이다 미친놈들이다 .3억원이 돌파한다보면된다. 총량관리하고 말씀드린게 현실화되는거니까...

이게지금  IIF  비중인데 , 증가세가 보면 알겠지만 한국증가세가 압도적으로 높다. 나라가 부도로 가고있다. 건설족하고 부패때문에 시장이 변동이있다면 충격이있을텐데  가상을 만들어넣고 한거라서 일본하고 비교해도 압도적이다 .일본하고 40% 이상차이가 난다. 실물경제 괴리율이 1년에 원금 1000만원 갚기가 쉽지가않다. 못갚죠... 1년에 원금 1000만원 갚기가 쉽지가 않다. 그러면 40년금융노예이다. 원금 1000만원씩 갚는다고 하더라도 이자하고 합쳐서 말이다. 이게 보시면 알겠지만 답이 없다. 가계부채율 증가율이 국제적으로 지금 유투브나 나와서 얘기하는게역적이고 국가재앙이다. 국제금융센터하고 전혀 반대되는 얘기를한다. 정권 바뀌면 대출이 풀린다고 하는데 책 다내었구요 , 천만원이 목숨줄이 되는거다. 소비여력이 없어서 경제가 회복되도 돈들이 없는거다. 이미 리밸런싱에 내용을 써놨다. 

다중채무자가 2020년기준 420만명인데 이중에 주택담보 다중채무자가 35만명이다. 얘네가 갖고있는폭탄이 110만채이고 146조원이다. 이게 핵폭탄이될꺼다. 220조 다중채무자 이거에대해서 자영업자가 3월에 유예가끝나면서 동시다발적으로 다들어가는거다. 역자산효과가 나오는거다. 100만채개 경매대상이다 .쉽게 얘기해서 말이다. 평균의 함정인데 올해 450만명 다중채무자 돌파이다. 2023년까지 500만명가는건 기정사실이다. 1월에 대출중단 사태가 일어나고 2억이상말이다. 생활비나 긴급자금말고는 말이다. 3월부터 인제는 은행에서 원금상환 이새끼 불량한데 라고 하면 원금상환들어간다. 500만명중 파산자가 100~150만명이라고 보고있는거다. 고승범팀있다고 분명히 언급했다. 30년봤다. 팀이 바뀐다. 금감원하고 금융위가말이다. 

이사람들이제 망해주어야 돌아가는거다. 자본주의에서 되게 중요한거다. 이사람들이 부자되기 열풍 다단계에서 망가줘 주어야지 하층계급으로 평생 사회에 피라마드구조의 중추적인역활을 한다. 노동예속 하층계급말이다. 

노동예속계층이라고 빚이 부채가 부채를불러오는계층 노동 예속 계층이라고 한다. 과거에는 학원비니 뭐니 축적이안되는건데 , 자본주의 에서 제일 현명한게 축적이다. 밖에 나갔다 돌아오면 돌덩이고 금덩이고 창고에다가 넣어둔다. 창고들 갖고있는게 좋다. 관리비 안나온다고 하면 창고로 쓰는게 좋다. 제일중요한게 자본주의에서는 제가 느낀거는 지하에서 공부하고 도서관에서 공부할때 결과가 어떻게 되었냐면 축적이 제일중요하다 축적이든 뭐든 말이다 .축적의 효과에서 맛을 보면 자격증이 축적이 되든 앞으로 나가야 한다. 뭐든간에 쌓아 놓는거다. 축적에대해서 피부로 느끼는게 동전이다. 동전 축적해서 목돈을 만들어서 하는거다. 들어오는건있는데 나가는게적으면 된다. 상실감 감정의 문제이다. 젊었을때 밥쳐먹는게 3끼 마찬가지이다. 제일주요하게 생각하는게 축적의 힘이다. 어릴때부터 축적의 힘을 가르쳐주는게 좋다. 유태인들은 13살되면 펀드통장을 만들어서 목돈들어올때 마다 없는샘치고 축적하게 한다. 돈붙이가 되었던 창고같은데서 방송장비 갖다 놓고나중에 팔면 10~40배가 된다. 

축적의 제일중요한게 레버리지가 있으면 안된다. 다각자 재능은다르니까... 

집안의 동전모으고 사소한거 근검절역하고 근검절약이 축적의 기술이다. 해보면 돈모으고 어디가서 뭘해도 쓸데없는 돈지출이 안되고 남한테 과시성이 안된다. 축적만 하면된다. 

게임 아이템 가상은 안된다. 가상은 제가볼때는 안된다는거다. 리니지는축적인데 리니지는마음대로니까 , 뭘사모으더라도 전문적인지식이 축적이 되고 현실적으로 모으는 동전 전문가가 되어야 한다. 산에 다녀도 모으고 동전 모으는 사람들은 등산을 매일다닌다. 센서기가지면서 말이다. 갖다올때마다. 10~30개 직장다니면서 말이다. 

10~30년되면 나도 그때할걸.... 

책을 모으는사람이 있다. 천자문 모으는사람이 2~10만원밖에 안했다. 지금 10배올랐다. 

축적은 습관이다. 

중요한게 질적구조가 분활상환이 54%에서 80%로 올릴꺼다. 고신용 차주의 분활상환이 75.5%이다. 근데 가계상환능력만 바꾸지 않았다. 해줄사람은다해주었다는얘기이다. 지금 바젤3 신용도가 높아졌는데 왜이게 안되냐.... 지금 부동산 대출해주면 2~3채 대출해준거 한명한테 해주어야 하는데 너무비싸다. 상환능력 측정하고 소득이죠 . 금소법이 되있으니까 , 금융소비자법이 상환능력 안보고하면 고객이 소송해서 안갚을수도있다. 보시면 금소법때문에 답이없는거다. 책을봐야한다. 내용을 인지적으로 보는거하고 앞으로 투기하시는분들은보시기바란다. 

가난이 문제가 아니다. 빚쟁이되서 인생저기가된다.

저신용자들은 죽지않게끔 ... 고신용대출이니까 비중이 저신용이 5%도 안차지한다. 

지금 DSR을 2금융권이 50%인데 예대율강화때문에 대출이 의미가없다. 2금융권도 대출중단이다. 2억원이상되면 신용대출 주담대 1.8억원나온사람이 2억원초과하면 40% 적용이되는거다. 얼마나오는데 연봉이 5000만원받고 10년짜리라고 하면 2억밖에 안나온다. 5억이 2억이다. 2억이상 대출이 안나아고 내년7월에는 1억이상이라는거다. 

다행이 소급은 적용하지않는데 새로 계약을 할경우에는 적용이 된다는거다. 갱신하면 적용이 된다는거다. 몇년마다 하는데 ?  빠르면 1,2,5,10년마다 재계약한다. 대출차주가 1100만명인데 2억이상대출이필요하거나 대출할수있는구간이 15% 밖에안된다. 말이그런데 ... 분양에대해서는 훼손되지않도록 하겠다고하지만 소득이 없으면 잔금대출이 나오기 쉽지가않다. 왜 상환능력이 없으니까... 

재계약하면 DSR 적용이다. 

주택담보대출 , 마이너스 신용카드 플러스 해서 40%이니까 전세대출하게되면 6개월안에 끝나는거다. 

2억원이상 대출이 안되는집들은 팔릴수가없다. 팔수있는주택이 3~4억짜리 빌라나 사기쳐서 팔아먹겠다고 난리다. 왜 아파트가 팔수가없고 대출이 안나오니까 말이다. 내년 중간쯤에 다가구도 오른다고 투기꾼들이 사기치기 시작할꺼다. 서울에 말이다. 

그냥 내년은 격변의 한해니까 1월달에 2억원 7월에 1억원이고 DSR이고 3월에 대출유예가 끝나니까 내년하고 내후년하고 망하는거 지켜보세요.... 사람들 미쳐갖고 날뛰는거 지켜보세요 그래야지 앞으로 살아가면서 선진국에 어떻게 사는지 피부로 와닿는다. 

총량규제로 추가대출은 불가능하다. 주택자체가 대출이 안나오는거다. 

무조건 소득이다. 

자영업자 프리랜서는 대출이 안나온다. 

한도가 소진되면 대출불가이다. 위항목도 말이다. 

은행은 금소법 및 바젤3 가계대출 한도가 소진되면 나올가능성이있지 대출은불가하다. 

한도소진되면 대출은불가다 

중도금은있는데 잔금이 없다. 현금갖고있는사람이 왕이 될수밖에없다. 이것들도 하나씩 없어지고 있는추세이다. 1억이상이니까 말이다.... 

1월달에 잔금대출 3억원이다. 2억원초과시 잔금대출이 시행일전까지입주자 모집공고가있다면 적용대상에서 제외가 된다. 3단계가 2023년이었는데 내년7월로 변경이 되고 하면끝장나는거다. 뱅크런사태 비슷한거다. 

DSR 이무서운건 원리금상환이다. 이자 하고 원금을동시에 갚아야 한다. 대출받아도 말이다. 

기본 10년이고 , 그다음 20년이다 정부정책시 30년 청년이면 40년이다. 

담보가치가 떨어지면 일시상환해야 한다. 

대출받은사람들은 대출빨리갚아라.... 바젤3 자율성이라 은행은 멋대로이다. DSR 시행하는건 하나다. 이이후에 바보가없다는거다.

앞으로 구주택이 안팔린다는거다. 분양받으면 못판다. 

니가 마지막호구이다. 

[마움의 숲]

[감은]

인생은 축적이다. 니가 마지막 호구다.
늘 감사합니다

[로렌스]

감사합니다

[솔지]

감사합니다

[손고쿠다]

감사합니다.

[Y2빠]

감사합니다