두번째 엑시트 완전정복!! 한번 쭉 읽어 보세요!!

[주백시간]

여러분 제가 엑시트 책을 두 번째 완독을 했습니다.!!!!

이번에는 엑시트를 읽으면서 메모를 해봤습니다. 전체적으로 모두 중요해서 책을 구매해서 몇 번 읽는 게 더 좋겠지만, 그렇지 못한 분들을 위해 조금 정리해봤습니다. 책을 읽는다고 생각하시고 한번 쭉 읽으시면 전체적으로 엑시트 내용을 이해하실 수 있으실 거예요. 책을 한 번 읽으신 분들도 한 번 더 읽으면 도움이 되실 거 같아서 공유하게 되었습니다. 

2번째 엑시트

11p

돈버는것이 쉽게 느껴지는 순간

-자신이 원할 때 원하는 만큼의 돈을 벌 수 있는 수준

(내가 마음먹은 만큼 벌 수 있는 수준)

돈을 좇으면 안된다는 말

-사람들을 만족시키니 재물은 저절로 따라왔다.

-사람들 [소비자] 심리를 꿰뚫는다)

-사람들이 어떻게 움직이고, 어떻게 움직일지 예상한다.)

25p

열심히만 산다고 평범한 삶이 바뀌진 않는다.

26p

지금의 삶에서 벗어나 부자의 삶을 살고 싶다면

1. 부자가 되는 방법에 대한 공부를 한다.

2. 그 방법에 대해 실행해 앞으로 나가면 된다.

엑시트 노트 1

아쉽게도 이 세상은 열심히만 산다고 부자가 될 수 있는 것이 아니다. 당신이 현재 하고 있는 일을 지속했을 때 10년 후, 20년 후의 멋진 미래가 그려지지 않는다면, 인생을 바꿀 수 있는 방법을 따로 익혀야 한다.

28p

시간에 얽매이지 않는 삶

(진정한 부자는 돈과 시간을 모두 가진 사람)

경제적 자유란 자신이 일을 하지 않아도 매달 급여 이상의 돈이 들어오고 기본적인 의. 식. 주와 여가생활을 하는데 전혀 지장이 없는 상태

-경제적 자유를 얻는 것이 부자로 가는 첫 단계

(이때부터는 부가 축적되는 데 가속도가 붙는다)

30p

내 돈이 나를 위해 일하도록 만드는 방법

(생각을 전환하고, 자신의 노동력을 투입하지 않고도 매월 돈이 들어오는 시스템을 구축)

엑시트 노트2

경제적 자유란? 돈과 시간을 모두가 진상태, 이는 부자로 가는 첫 단계이다.

부자가 되느냐 되지 못하느냐는 자신의 생각과 의지에 달렸다.

엑시트 노트3

부자가 되기 위해서는 노동 외의 현금흐름이 나오는 시스템을 갖춰야 한다.

나의 다짐

나는 노동 외의 현금흐름을 먼저 만들고 난 다음

신중하게 준비해서 여러 가지를 실행할 것이다.

엑시트 노트4

부자가 되기 위해서는 종잣돈을 모으고, 그 돈을 불리면 된다.

부자가 되겠다는 목표를 가진 사람에게 직업은 종잣돈을 모으기 위한 수단일 뿐 중요하지 않다.

45p

직업은 인생을 좌우할 만큼 중요한 것이 아니다.

47p

미래의 삶을 구체적으로 그려보기 전까지는 그래도 어느 정도 기대가 있었다.

48p

10년 후에 제가 원하는 미래가 그려지는 삶을 살고 싶다.

종잣돈 모으는 동안에는 돈 버는 공부를 한다.

이 날 이후로 나의 인생 스케치는 전면 수정되었다.

엑시트 노트5

돈에게 일을 시킬 수 있는 능력을 갖춰야 한다.

그래야만 돈의 진정한 주인이 될 수 있다. 아잣!!

"당신의 꿈은 무엇입니까?"

57p

뚜렷한 목표를 가지고 있는 사람은 정말 부지런하고, 항상 에너지가 넘친다.

목표를 세우고 확신을 갖고 하나씩 이뤄가는 과정에서는 쉬지 않아도 피곤하지 않고 오히려 즐거웠던 경험

반대로 "평일에 열심히 일했으니 주말 동안에는 좀 쉬어야지" 하며 주말 내내 TV 시청을 하며 뒹굴거려 본 적도 있을 것이다.

분명 이때는 한없이 무기력해지고 더 피곤해짐을 느끼지 않았는가?

그렇게 피곤하고 무기력해지면 새로운 목표를 세울 생각조차 못하게 되므로 악순환이 반복되는 것이다.

목표 없이 흘러가는 대로 사는 사람은 이런 이유로 평생 굴레에 갇힌 삶을 살 수밖에 없다.

58p

강한 의지가 생기려면 해낼 수 있다는 확신이 필요하고, 그런 확신을 갖기 위해선 뚜렷한 목표가 있어야 한다.

강한 의지 = 뚜렷한 목표

"사람은 자신이 그린 대로 삶을 살게 된다."

최종 목표 사이에 작은 목표

작은 목표는 그것들을 순차적으로 하나씩 이뤄나가다 보면 최종 목표로 도달할 수 있게끔 설정하면 된다. 그러니 큰 최종 목표를 세울 때는 현재 자신의 여건에서 노력하여 이룰 수 있는 작은 목표도 함께 세워야 한다. 명심하라 큰 목표를 이루는 것은 달성되는 작은 목표들이 모여 가능해지는 것이다. 생각하면 가슴이 두근거리는 크고 높은 목표를 최종 목표로 잡아라. 그리고 당장 실현 가능성이 있으며, 그 성과들이 모여 결국 최종 목표까지 이끌어줄 수 있는 작은 목표들을 진지하게 설정하라.

엑시트 노트6

사람은 자신이 그린 대로 삶을 살게 된다.

공부와 종잣돈에 관한 목표 등을 구체적으로 적고 최종 목표를 진지하게 설정하라. 그리고 전진하라.

성공하는 방법은 이미 세상에 나와 있다

63p

같은 책을 읽었음에도 삶을 바꾸지 못하는 이유는 책을 온전히 믿지 못하기 때문이다. 책에 언급된 내용을 확신하지 못하기 때문에 그 값진 정보와 기회를 그냥 흘려보내는 것이다.

강의나 책에서 확실하게 전달하고자 하는 내용

첫째. 돈을 불리는 노하우

둘째. 잠재되어있는 열정을 일깨워 생각을 바꿔주는 것

이 중에 훨씬 중요한 것은 후자이다.

기술과 노하우는 언제든 터득할 수 있는 것이지만,

생각이 바뀌지 않고 열정이 없는 사람에게는 아무리

좋은 기술과 노하우를 알려줘 봐야 의미가 없기 때문

64p

좋은 결과를 내기 위해서는 특별한 노하우보다 더욱 중요한 것이 열정과 확신이다. 처음에는 작은 성과겠지만, 아무리 작은 성과라도 이 성취감은 계속해서 열정을 끓어올리기에 충분하다. 성취감은 가장 강력한 동기부여 방법이므로 성취감을 맛보게 되면 부자의 길에 도달할 확률이 높아진다.

"송 사무장님은 사무장님의 노하우가 많은 사람들에게 공개되어 경쟁자가 많아지더라도 상관없다고 한다. 추가로 또 다른 노하우를 만들면 되기 때문에."

66p

온라인상에 값진 칼럼이 있으면 프린트를 해서 갖고 다니기

(프린트한 것을 반복해서 읽다 보면 그 사람의 생각까지 읽어 낼 수 있고, 갖고 있던 기술도 충분히 흡수할 수 있게 된다.

66p

많은 책을 읽으면 좋지만, 몇 권의 책을 읽었느냐보다 한 권의 책을 얼마나 내 것으로 소화를 시켰는지가 훨씬 중요하다.!!!!!

(다 흡수해버리기!!!)

68p

부자의 삶은 특별한 능력이 있는 사람에게 한순간에 번쩍하고 나타나는 것이 아니다. 작은 습관과 행동들이 모여 작은 성과를 이뤄내고, 이 성과들이 모이면 서서히 부자의 삶에 다가가게 되는 것이다.

이 사실을 믿고 실행해 나가는 사람만이 성공할 수 있다는 사실을 다시 한번 명심하기 바란다.

엑시트 노트7

좋은 결과를 내기 위해 가장 중요한 것은 열정과 혁신!

성공한 사람들은 이 길에 대해 "확신"을 하고 "열정"을 식히지 않으며 완주해낸 사람들이다.

70p

무작정 선택한 것은 "신문"

처음 신문의 모든 내용을 읽고 이해하기까지 3시간 30분 정도의 시간이 걸렸다. 하지만 날이 갈수록 그 시간은 점차 단축되었고, 어느 순간 속독으로 전체 내용을 훑고 내게 필요한 기사만 골라 읽을 수 있는 수준으로 올라서게 되었다.

하루도 쉬지 않고 일하고 열악한 환경 속에서 틈나는 대로 신문과 재테크 관련 서적을 읽고, 온라인 재테크 커뮤니티에 가입해 부를 쌓은 사람을 찾아본 후 그 사람의 모든 글을 프린트하여 몇 번이고 읽었다. 이렇게 2년 정도 반복하니 전체 시장의 흐름이 보이기 시작했고, 어떤 투자를 하면 좋을지 보였다.

이것으로 부자가 되기 위한 걸음마 단계든 끝난 것

75p

내게 성공을 위해 우선적으로 갖춰야 할 것이 무엇이냐고 묻는다면, 나는 서슴없이 '강한 멘탈' 이라고 대답할 것이다. 앞서 강조했던 열정이 식으면 결국 포기를 하게 되는데, 열정이 쉽게 식지 않도록 해주는 것이 바로 강한멘탈이다.

부자가 되는 공식은

부자가 되기로 목표를 정하고, 시작하고,

그 목표를 이룰 때까지 포기하지 않는 것이다.

76p

강한멘탈 갖추는 방법

>>>첫 번째.

어떤 일이든 처음부터 '된다'라고 생각하고 접근하는 것

(어떤 난관에 부딪히더라도 된다라고 생각하며 해결 방안을 찾는 것에 몰두한다. 나는 늘 된다는 생각을 머릿속으로 되뇌며 몸에 배도록 했다.

>>>두 번째.

자신이 노력하여 바꿀 수 있는 것에만 집중!

(이 세상을 어떻게 바라보느냐. 아름다운  삶은 주어지는 게 아니라 바로 본인 자신이 만들어가는 것이다. 무엇을 해야 자신의 미래를 바꿀 수 있을지에 집중하고 움직여야 함을 잊지 말아라!)

>>>세 번째.

문제가 발생하면 피하지 않고 받아들이는 것

(잘못된 선택을 하기 전으로 시간을 되돌리는 것은 불가능하다. 목표를 세우고 가다 보면 문제가 발생하지 않을 수는 없다. 문제는 늘 발생하고, 결국 성공이란 이러한 여러 문제들을 해결하고 얻는 결과물

일을 진행하다가 문제가 생겼을 때 가장 먼저 판단하는 것은 이전 상태로 상황을 되돌릴 수 있는지 여부이다. 만약 되돌릴 수 없는 문제라면 회피하거나 후회하지 않고, 우선 그 상황을 받아들인다.)

네 번째.

안 좋은 상황도 긍정적으로 해석하는 것

성공하기 위해선 나 자신을 기분 좋은 상태로 이끌 줄 알아야 한다.

(명심하라. 자신의 멘탈의 온전한 주인이 되어야만 계속해서 성공으로 나아갈 수 있다.)

엑시트 노트 8

강한 멘탈을 갖는 법

1.'된다'라는 전제 하에 일을 한다.

2. 외부

3. 안

4. 어떤 문제든 긍정적으로 해석한다.

86p

기억하라. 부자의 삶을 살기 위해서는 지출을 줄이는 것이 아닌 수입을 늘리는 것에 집중해야 한다.

엑시트 노트 9

절약하는 것으로는 결코 삶이 나아지지 않는다.

부자가 되려면 절약보다 수입을 늘리는 것에 집중!!

부자처럼 생각하고 행동하라!!!

부자의 삶을 배워라!!!

부자의 삶을 동경하라!!!

92p

부자일수록 더욱 겸손, 매사에 긍정적, 시간의 소중함을 알기에 시간을 길게 쓰고, 끊임없이 공부하면서 자산을 쌓아가고 있다. 또한 사람과의 인연을 소중하게 생각하기에 약속도 잘 지켰으며, 어려움을 겪어본 이들이기에 남에게 베푸는 것에도 너그러웠다. 이처럼 안주하지 않고 끊임없이 노력해나가는 이들이었기 때문에 그 누구보다 배울 점이 많았다.

알고 있는가? 가난한 사람일수록 게으르고 무절제한 생활을 하며, 평소에 하고 싶은 것을 모두 즐기며 살아간다는 사실을!!

이들은 항상 충분한 숙면을 취하고, TV에 나오는 스포츠 경기와 드라마를 모두 챙겨본다. 잦은 술자리와 모임에서는 전혀 득 될 것이 없는 정치 이야기에 신경을 곤두세우며 목청을 높이고 불만과 비난에는 항상 제일 먼저 앞장선다.

엑시트 노트1 0

부자가 되려면 부자처럼 생각하고 행동해야 한다.

부자와 같이 사고하고 행동을 따라 한다면, 당신의 삶도 점점 부자에

가까워질 것이다.

99p

욜로족은 부자의 생각이 아닌 부자의 삶을 흉내 낼뿐이다. 그것도 겉으로 드러나는 단면의 삶만을 말이다.

발렌타인데이는 좋아하는 사람에게 초콜릿 주는 날이라는 의미를 부여한 것은 초콜릿 회사이다.

엑시트 노트1 1

욜로의 진정한 의미는 소비로 탕진을 하라는 것이

아니라 값진 인생을 살라는 것이다.

부자의 소비를 흉내 내지 말고 먼저 부자의 시스템을 갖춰라, 그러면 평생 욜로의 삶을 살 수 있다.

105p

돈이 돈을 버는 시스템을 만들어라

그렇게 시스템을 만들기 위해서는 누구든 공부하고 노력해야 한다.

111p

당신에게 알려주고자 하는 돈에게 일을 시키는 방법은 바로 "월세를 받을 수 있는 부동산에 투자하는 것"이다.

빌라, 오피스텔, 상가 등 매월 내게 돈을 벌어다 줄 수 있는 물건들을 하나씩 모아가는 것

엑시트 노트1 2

돈이 돈을 버는 시스템을 만들어라.

은행은 돈을 불려주는 곳이 아님을 명심하라.

나에게 매월 돈을 벌어주는 부동산을

한 채씩 모아가라.

115p

투자의 원칙

"시세보다 싼 것에 투자하라!"

이것이 투자의 핵심!!!!

어떤 분야든 시세보다 싼 것을 찾을 수 있는

능력을 키우면 큰돈을 벌 수 있다.

117p

부자가 되기 위한 시간을 만들어라.

월급만으로는 부자가 될 수 없다. 우리는 부자가 되려면 어떻게 해야 되는지 알고 있다. 이미 부자가 되는 법을 알고 있으면서도 부자가 되지 못했던 가장 큰 이유! "게으름"!

노동 외 수입을 만들기 위한 노력을 해본 적이 있는지를 생각해봐라

충분히 시간은 있다. 정말 바쁜 사람도 있겠지만 24시간 내내 일하는 사람은 없다는 건, 노동시간 외에도 여유시간을 낼 수 있다는 뜻이다.

부자가 되고 싶어 찾아오는 이들에게 내가 꼭 하는 말이 있다.

"인생의 한 시기를 혹독하게 살아야 평생이 여유롭습니다."

121p

종잣돈을 모으면서 공부할 수 있는 시간을 확보

• 새벽시간
• 점심시간
• 저녁시간

평일

• 보통 2~3시간을 활용

엑시트 노트1 3

부자가 되려면 인생의 한 시기는 혹독하게 살아야 한다.

하루에 2~3시간 정도 부자 되는 공부를 할 시간을 만들어라.

3년이 지나면 분명 긍정적인 결과를 맞이할 것이다.

133p

종잣돈을 혹독하게 모으며, 부자가 되기 위한 공부를 할 시간을 확보

확보된 시간에 기본 2~3시간을 투자하여 공부!

>>>공부하는 방법은 따로 있다.

• 경제신문을 구독(종이신문으로 구독, 모르는 단어 찾아가며)
• 경제 관련 책(쉬운 책부터 시작, 책을 고르는 안목이 생기기 전까지 스테디셀러를 위주로 보는 것이 좋다.) 고수의 말을 이해하고 부자의 경험을 읽고, 분석하고 결과를 메모해라, 제대로 된 방식으로 공부해라. 간접경험을 지속적으로 하고 상상해라, 실전 투자에서 큰 힘을 발휘할 것이다. 내가 했던 방식이고 지금도 그렇게 하고 있다.
• 간접경험을 진하게 쌓아라(부동산 공부는 독학으로 했다. 선배들의 경험을 내 것으로 소화한 덕분에 단기간에 성공적인 투자를 할 수 있었다. 투자로 성공한 사람들이 적어놓은 경험담을 적극 활용했다. 수험생들이 선배들의 합격 수기를 읽으며 공부의 방향을 잡는 것처럼!)
• 진짜 전문가를 만나라( 전문가의 재산을 봐라, 매달 들어오는 월세수익이 어떤지. 자본주의 시장에서 위대한 업적을 거둔 세계적인 거장들의 책은 꼭 한 번쯤은 읽어보길 추천한다. 얼마나 오래도록 투자를 지속할 수 있는지다.

엑시트 노트1 4

부자가 되는 공부 방법(공식이다)

• 경제 신문 읽기
• 책 읽기
• 커뮤니티에 있는 경험담 읽기(생생한 간접경험)
• 실전에서 수익을 거두고 있는 전문가의 강의 듣기

143p

스노볼 효과란 산 정상에서 작은 눈덩이를 굴리면, 내려오면서 눈덩이가 점점 기하급수적으로 커지는 현상을 말한다. 투자를 통해 돈을 불리는 모습은 눈덩이가 커지는 모습과 매우 흡사하다.

컨설팅을 받는 건, 그 사람의 실력을 키우는 것

반드시 자신의 스노볼을 굴려야만 부자가 될 수 있다는 것을 명심하라.

종잣돈 규모 : 5,000만 원 ~ 10,000억 원 정도

실전 투자 : 어느 정도의 종잣돈을 모아 놓고, 공부를 완성한 후에 시작하는 것이 좋다. 부자가 되길 원한다면 종잣돈 모으기와 공부 완성하기 중 어느 것 하나도 소홀히 해서는 안 된다.

***주의***

불안감에 떠밀려 "이 정도 공부했으면 됐겠지"라는 말도 안 되는 생각을 하게 되는데, 바로 이 시기를 가장 조심해야 한다. 순간의 조급함을 다스리지 못하면 급한 마음에 무리한 투자를 하기 십상이다.

첫 번째 투자원칙 : 돈을 잃지 않는 투자

146p

원금보장이 되는 투자인지를 먼저 확인한 후 그다음 수익 계산에 들어간다. 이 때문에 내가 모르는 분야라면 아무리 높은 수익이 예상되더라도 절대 투자를 하지 않는다. 돈을 잃는 것보다는 투자를 아예 하지 않는 편이 훨씬 낫기 때문이다. 이 원칙을 지키다 보면 어떤 대상에 투자를 할 것인지 말 것인지에 대한 결정을 내릴 때도 명쾌해진다.

엑시트 노트1 5

수익을 내는 것보다 더 중요한 것은 돈을 잃지 않는 것이다.

공부 기간이 길어지더라도 절대 조급해하지 마라,

공부를 완성하고 투자해도 늦지 않다.

155p

나는 정해진 길을 싫어하고 제자리에 안주하며 머물러 있는 것을 항상 경계한다.

158p

부자들은 '효율성'따지기를 좋아하기 때문에 어떻게 하면 적은 돈에게 최대한으로 일을 시킬 수 있을까를 항상 고민한다. 그래서 대출, 레버리지를 적극적으로 활용하는 것.

161p

은행 대출은 대출이자보다 월 수익이 더 많이 나오는 경우에만 활용할 것!

공부를 완성하면 좋은 투자 대상, 즉 대출이자 이상의 수익을 낼 수 있는 부동산을 골라낼 수 있는 눈이 생길 것이니 걱정하지 않아도 된다.

엑시트 노트1 6

보통 사람은 자신의 돈으로만 투자하려 하고, 부자는 은행의 돈을 활용하여 투자한다.

대출이자보다 받게 될 월세가 훨씬 크다면 레버리지를 적극 활용해도 안전하다.

165p

부자의 시각으로 전환, 어떤 사물을 바라볼 때도 겉으로 보이는 것으로만 판단하지 않고 항상 한 번씩 뒤집어 생각해보는 습관

*허름하지만 가격이 저렴하고 교통여건이 좋은 것

매입할 때부터 현 상태가 아닌 바뀔 모습만을 상상했다.

아무도 크게 관심 갖지 않았던 물건들을 과감하게 매입한 것이므로 다른 사람들과 경쟁하지 않는 조용한 투자가 가능했다.

(같은 시기에 고시원을 총 8개 매입했다.) / 셰어하우스 열풍 때

*1인 가구의 풍부한 수요>>>>고시텔, 원룸, 셰어하우스 등등

다른 사람들이 관심 갖지 않는 그 무언가에서 가능성을 엿보고, 드러나 있지 않던 수요를 찾아내는 눈. 그것이 바로 부자의 시각이다.

엑시트 노트1 7

부자의 시각이란 물건의 현재 모습이 아니라 바뀔 미래의 모습을 그려보는 것이다. 물론, 그 이전에 수요에 대한 파악은 필수다.

173p

어떤 이들이 어떤 조언을 하느냐에 따라 구매하는 상품이 달라지기도 하고, 진로가 바뀌기도 하며 심지어는 인생이 바뀌기도 한다.!

엑시트 노트1 8

좋은 인맥을 형성하면 혼자 가는 것보다 훨씬 즐겁고, 수월하게 부자 되는 과정을 완주할 수 있다.

189p

3년 안에 부자 되기, 부자가 되는 시간 3년, 3년은 위대한 결과를 이뤄내기에 충분한 시간이다. 부자가 되기 위한 시간은 3년이면 충분하다. 이론과 공부를 공부하는데 2년, 실전 투자로 부동산 자산을 늘리는데 1년

엑시트 노트1 9

3년은 위대한 결과물을 만들어 내기에 충분한 시간이다.

어떤 목표든 중장기로 세워라.

194p

종잣돈이 부족할 때는 레버리지를 적극 활용하여 현 정부 정책을 고려해서 투자한다. 공동투자도 적극 활용한다. 세전이 아닌 세후 수익을 꼼꼼히 챙겨야 한다.

종잣돈이 적을 때는 월세를 받을 수 있는 부동산을 먼저 매입하지 않고, 매매차익을 거둘 수 있는 부동산을 통해 돈을 불려야 한다. 공부를 완성하고 난 후에 일이다.

투자의 원칙

첫 번째. 시세보다 싸게 매입할 것

두 번째. 그 부동산에 최소한의 자금이 묶이게 할 것

199p

투자를 하는 데 있어 대출은 정말 중요하고 필수적인 요소다.

수익만 보고 전업 투자를 하겠다며 무턱대고 다니던 직장을 그만두는 경우가 종종 있는데, 그렇게 되면 오히려 직장이 없어 대출을 제대로 받지 못해 고생하는 경우가 많다. 직장인이라면 대출이 매우 용이한 장점이 있으므로 목표한 월세를 받기 전까지는 직장인의 신분을 최대한 활용할 것을 추천한다. (현재 직업군인 신분인 나는 좀 다른 생각이다. 종잣돈은 모았는데 투자에 필요한 시간이 없다. 임장을 간다던가, 입찰을 한다던가, 부동산에 들린다던가, 초보자에게는 너무나 힘이 드는 상황이다. 남들은 빠르게 부를 축적시키고 있는데 나만 제자리걸음이다. 그렇기 때문에 종잣돈을 모았고 공부를 했다면, 나가서 싸워야 한다. 어떤 수를 쓰던 월세 흐름과 시세차익으로 부를 쌓아가야 한다. 그 후 투자금이 모두 사용되면 그때 간단한 직업을 갖는 것도 한 가지 방법이다. 내가 그렇게 해보겠다. 내가 만들어 보겠다. 직업군인인데 거기다 코로나 19로 인해 아무것도 못한다. 나갈 수 없다. 열정은 있지만, 시간으로부터 자유롭지가 않다. 다른 사람들을 쓴다..? 내 주변에? 없다. 시도는 해봤지만 상당히 제한적이다. 대출을 받을 수 있는 방법이 있었으니까 송 사무장님도 퇴사를 하고 투자를 했겠지! 나도 가능하다.)

200p

어떤 일이든 탑을 완성시키는 데는 순서가 있는 법!

엑시트 노트 20

열정적이지만 돈이 부족한 사람에겐 공동투자도 한 방법이다.

부동산을 살 때의 2가지 원칙은 '싸게 살 것' 그리고 그 부동산에 '최소한의 자금이 묶이게 할 것'

201p

부자가 되는 투자법은 따로 있다.

잠깐의 불편함을 견디며 먼저 월세를 불려 나가는 것, 그것이 바로 부자의 길로 가는 투자의 방법인 것이다.

3년 안에 300만 원 정도의 월세를 받는 것을 목표로 하라. 계속해서 월세 받는 부동산을 하나씩 모아나 가라.

현재는 업무용 부동산이 좋다.(대출규제가 심한 관계로)

처음에는 월세 50,, 100,, 그 후 300,, 500,, 1000,, 2000,, 5000,,

계속해서 늘어나는 건 당연하다.

월세가 확보되면 내가 원하는 좋은 매물이 나올 때까지 느긋하게 기다릴 수 있게 된다.

부동 간 투자는 여유 있게 매입하고, 여유 있게 매도할 수 있어야 최대의 수익을 낼 수 있는 게임

엑시트 노트2 1

좋은 집에 사는 것보다 월세 부동산을 모으는 것이 우선이다.

순서를 바꾸어 투자하면 훨씬 여유로운 삶을 맞이할 수 있다.

210p

중도에 포기하지 않고 완주하는 법

엑시트 노트2 2

• 그 분야의 선배나 고수에게 조언을 구하라.
• 목표를 재설정하라. 너무 무리한 목표를 잡는 사람이 있는데, 목표가 너무 높으면 지금 충분히 잘해나가고 있음에도 불구하고 정작 본인은 그것을 느끼지 못한다. 성과를 하나씩 이뤄가는 성취감을 느껴라. 현실적으로 달성하기에 너무 높은 목표를 잡은 것은 아닌지 확인해보고 목표를 재수정해야 한다.
• 나 자신에게 과감하게 보상하라. 부자로 가는 과정을 즐기기 바란다. 과소비가 아닌 소비를 하는 것도 배워가는 일이다.
• 모든 것을 잊고 몰입할 수 있는 취미를 가져라.
• 가장 중요한 것은 마음가짐이다. 어떤 순간에도 극복할 수 있다는 긍정의 생각을 가져야 한다. 스스로를 밝은 상태로 이끄는 것이 어떤 난관도 극복해낼 수 있는 힘이다.

218p

부동산은 크게 2가지 경우로 수익을 낸다

• 부동산을 시세보다 저렴하게 산다.
• 매입한 부동산의 가치를 끌어올린다.

주로 전자의 방법으로 시작한다.

"얼마나 힘들게 모은 돈인데, 이 돈은 절대 잃으면 안 된다."

원금이 보장되는 투자를 해야 한다.(지금도 철저히 지키는 투자원칙)

경매의 장점

• 원금보장이 가능하다. 부동산의 시세를 파악하고, 얼마의 수익을 낼 것인지 감안하여 입찰가를 적어낸다.
• 최대한의 레버리지를 활용할 수 있는 방법. 한정된 돈을 현명하게 굴리는 방법은 하나의 부동산에 묶이는 현금을 최소화하여, 여러 수익형 부동산에 투자를 하는 것.
• 전국의 다양한 물건을 한 번에 검색 가능.
• 한 번만 익혀두면 평생 활용 가능. 경매는 마음먹고 한 달 정도만 공부하면 안전하게 수익 낼 수 있는 물건을 찾아 투자.

엑시트 노트 23

경매는 원금보장이 되고, 한 번 익혀두면 평생 활용이 가능한 투자법이다. 또한, 경매 공부를 해 두면 자신의 재산도 안전하게 지킬 수 있다.

엑시트 노트 24

노동을 통해 돈을 벌 수 있는 구조로 생활한다면 '돈의 노예'이고, 노동을 하지 않아도 돈이 들어오는 시스템을 갖춘 사람은 '돈의 주인'이다.

230p

부자의 부동산을 모아야 한다.

• 효율성을 무척이나 중요하게 생각하는 사람.
• 동일한 시간을 투입하여 더 많은 업무를 처리.
• 어떻게 하면 같은 투자금으로 더 큰 수익을 낼 수 있을지를 계속해서 연구하는 이유.
• 작은 것 여러 개 보다는 큰 물건 하나를, 주거용보다는 상가를,

"보유하면서 신경이 덜 쓰이는 부동산이 진정한 부자의 부동산이다."

238p

나는 투자를 할 때는 늘 대중과 반대편에 서려고 한다.

하지만 대중들은 자신과 같은 생각을 하는 사람이 많은 것을 확인했을 때 안심하는 경향이 있다.(항상 조심)

2008년은 위기의 시기, 투자에는 무관심, 폭란론만이 가득, 더 큰 위기가 온다는 뉴스, 언론, 기사로 도배>>>>현장에서 확인을 해야 된다. 매물을 확인한다. 오피스텔과 상가 등을 월세를 받을 수 있는 부동산과 매매차익을 거둘 수 있는 아파트에 투자할 계획이었다.

뉴스나 신문은 대중의 심리를 파악하기 위한 목적으로만 참고, 투자 판단 자료는 아니다.

하락장에서 게임은 물건을 싸게 매입해 임대수익을 받다가 가격이 회복되면 매도하는 것>>>>(시간에 투자를 하는 거구나)

아파트도 마찬가지다. 가장 괜찮은 지역의 매물부터 확인한다.

분당>>>>매물이 없다. 급매물 물건도 바로바로 거래되어 소진되어있다. 경매, 공매로 나온 부동산 매물들을 검색, 경매를 통한 반값 쇼핑????>>>>>(경매를 제대로 하는 시기가 하락장?! 그래서 불황에 투자를 하여 기회를 잡는구나.)

회복하는 기간은 1년 채 되지 않았다. 무조건 팩트를 체크하자.

엑시트 노트 26

투자의 정답은 늘 대중과 거꾸로 가는 길에 있다.

상승장에 대한 기대감과 하락장에 대한 공포를 생각하는 것보다 팩트를 체크하는 것이 우선이다.

시장에 나와 있는 매물만 확인해도 언론의 분위기에 휘둘리지 않는 투자가 가능하다.

247p

대한민국에서 부자가 될 수 있는 방법은 크게 2가지로 나뉜다.

첫째. 부동산

둘째. 사업

부동산 투자로 어느 정도의 자산을 쌓고 난 뒤 사업에 관심을 둔다.

매월 들어오는 월세를 세팅하기 위해 초반에는 주거형 및 오피스텔 등의 부동산을 모아가다가 나중에는 주로 상가, 근린시설 등 업무용 물건을 매입하게 되었는데, 이때 다양한 업종의 임차인들에게 상가를 임대 놓으면서 자연스레 여러 사업에 관심을 갖게 된 것이다.

상가투자> 슈퍼 임차인 아이템 분석> 사업을 통한 수익구조> 영업이익에 초점> 수익계산법이 완전히 달라짐

상가에 사업을 추가했을 때 수익 극대화 방법

'공간 쪼개기' , '시간 쪼개기'

단, 그런 수요가 풍부한 곳이어야 한다.

공간>>>>>독서실, 스터디 카페, 고시원 등

시간>>>>>렌털 스튜디오, 파티룸, 에어비앤비, 강의장

어느 정도의 현금흐름이 확보될 때까지는 월세 받는 부동산을 하나씩 늘려가는 방법으로 투자하고,

충분히 투자금이 모이면 사업까지 접목시키는 최종 투자로 눈을 돌릴 수 있게 되는 것. 이후부터는 부자의 부동산을 늘려간다.

사업을 시작하고 이러한 시스템을 이해하고부터는 이 말의 진정한 의미를 깨닫고 절실히 공감하게 되었다. 취직도 힘든 세상이라는 초라한 생각에서 >>세상에는 정말 할게 많고, 돈 벌 수 있는 것들이 왜 이리 많지?라는 자신감 넘치는 생각으로 바뀌게 된 것.

"이 세상에는 정말 돈 벌 수 있는 것들이 수도 없이 많다."

생각을 바꾸고 실력을 쌓아간다면, 당신도 언젠가는 이 말을 100%,200% 공감하는 날을 맞이할 수 있을 것이다.

엑시트 노트2 7

사업도 준비만 잘한다면 안정적으로 할 수 있는 분야다.

부동산을 그대로 한 곳에 임대하는 것보다 '공간 쪼개기'와 '시간 쪼개기'를 활용한다면 몇 배의 수익을 거둘 수 있다.

언젠가는 깨닫게 될 것이다. 세상은 넓고 할 수 있는 일은 정말 많다는 것을.

255p

부자가 되고 싶다면 이제부터는 절약에 관한 고민보다, 수입의 종류를 늘리는 것에 몰두해야 한다.

부자의 셈을 할 줄 알면 부를 늘려가는 것이 훨씬 수월하다.

얼마의 수익을 얻고 있는지 계산해봐라, 무엇을 갖췄길래 고객이 붐비는지, 만약 손님이 없다면 무엇이 부족해서인지 파악 그곳의 매출 및 영업이익까지 계산해본다.

얼마의 금액이 있어야 이러한 가게를 차릴 수 있고, 이런 가게를 차리면 얼마의 영업이익을 거둘 수 있을지?, 계산해본다. 이것이 부자의 셈이다. 부동산을 볼 때도 마찬가지다. 이 부동산을 사면 얼마의 현금이 투입되고, 얼마의 임대수익과 매매차익을 거둘 수 있을지를 계산해본다.

이런 가게를 차리려면 어느 정도의 자금이 필요한지 시설비를 계산해볼 차례다. 가게를 차릴 때 보통 가장 많은 비중을 차지하는 것은 인테리어 비용이고, 그다음은 인건비, 월세 등이다.

인테리어 비용이 감이 없다면, 프랜차이즈 본사 홈페이지에서 찾거나, 전화 혹은 방문상담을 해보는 것도 방법이다. (상가 입점문의)

인건비는 대략 최저임금 기준으로 생각하고,

월세는 근처 부동산에 문의

부자의 셈을 습관화하라!

엑시트 노트2 8

부자의 셈 이란 부동산과 사업에 관하여 대략의 이익을 추산해보는 것이다.

이런 셈을 습관화하면 투자 감각이 좋아지고, 유망 아이템도 골라낼 수 있게 된다.

"기술자가 아닌 기획자가 되어라"

엑시트 노트2 9

자본주의 시장에서 기술자는 부자가 되기 힘들고, 기획을 할 줄 아는 사람이 부자가 된다.

기술자는 자신의 기술을 닦는 것에 집중하지만, 기획자는 소비자를 이해하는 것에 집중한다.

266p

장사는 단순히 이윤을 남기는 것 (내가 일을 해야 함)

사업은 가치를 창출하는 것 (내가 일을 안 해도 됨)

271p

건물주가 자신의 부동산에서 직접 사업까지 운영하는 것이 대세인 시대가 올 것이다.

앞으로는 장사가 아닌 사업을 잘 이해하고 있고, 이를 부동산과 접목시킬 계획을 갖고 있는 사람이 기회를 잡아 더욱 빠르게 부자가 될 수 있다는 사실을 잊지 말아라.

엑시트 노트3 0

장사는 이윤을 남기는 것이고, 사업은 가치를 창출하는 것이다.

장사와 사업의 차이를 이해하고, 출근하지 않고도 점포를 운영할 수 있는 '사업가'가 되어야 한다.

274p

나는 사업을 할 때 최우선으로 생각하는 것이 원금보장이다.

사업에서의 원금보장이란 >> 사업을 시작하면서 투자한 시설비 등의 투자비용을 모두 회수한다는 것을 의미한다.

그래서 나는 사업을 검토할 때 투자된 자금을 2~3년 내에 모두 회수할 수 있는 아이템인지를 가장 먼저 확인한다.

275p

아이템을 신중히 선정하라.

오랜 기간 독점할 수 있는 것.

지속적으로 수요가 있는 것.

유행하고 있는 업종은 안된다.

• 진입장벽이 높고 어려운 것( 아이템 ) 또는
• 경쟁이 덜한 지역을 선점

어떻게 하면 경쟁을 하지 않을 수 있는지에 대한 해법을 완성해야 함.

나는 애초에 경쟁이 치열할 것이라 예상되는 곳에서는 사업을 하지 않는다.

284p

진정 오래도록 돈을 벌고 싶다면 오히려 진입장벽이 있는 것을 택해야 하는 것이다.

경쟁을 적게 할 수 있는 방법이 무엇인지를 고민하라는 것.

진정한 고수는 자신의 품에 들어온 돈은 절대 잃지 않는다.

돈을 지켜 내지 못하면 하수다. 그것은 자신이 잘 모르는 것에 투자를 했기 때문이다.

내가 모르는 것에는 아무리 수익이 많다 해도 투자하지 않는다.

원칙을 가지고 있으면 안전하게 자산운용이 가능하다.

288p

이 물건을 어떤 모습으로 바꿔야 할지 어떤 모습으로 바꿔야 그 가치를 끌어올릴 수 있을지에 대해 계속해서 고민을 한다.

지금까지 내 경험상 정답은 늘 주변 가까이에 있었다. 그래서 항상 고민을 품고 있는 사람에게는 계속해서 새로운 아이디어와 해결책이 나오는 것이다.

297p

성공은 기다리는 누군가에게 갑자기 찾아오는 것이 아니다. 항상 고민하고 연구하며 철저히 준비하는 사람에게만 찾아오는 것이 바로 부와 성공임을 잊지 않길 바란다.

프로처럼 살아야 성공한다.

327p

나는 프로를 이렇게 정의한다. 3가지로 프로를 판단한다.

• 어떤 일을 하든 책임감을 가지고 임하며,
• 다른 사람과의 약속을 중시하고,
• 타인에 대한 배려가 습관처럼 몸에 배어있는 사람.

엑시트 노트3 7

자신이 진정한 프로가 되어야만 프로를 만날 수 있다.

프로가 되는 것은 그리 어려운 일이 아닌데,

세상에는 프로가 많지 않다. 즉, 성공은 그리 어렵지 않다.

333p

직접 부딪치면 답이 보인다.

성공은 난관을 잘 극복하는 사람이 이뤄내는 것이다.

내가 오를 곳을 그려놓고 그곳에 도착하는 것이다.

2021.4.6 화요일

두 번째 엑시트 완독

[성장]

다시 되새겨도 좋은 내용이네요 감사합니다

[주백시간]

네 엑시트는 계속 읽을수 있네요 ㅎㅎ

[지분경매]

후기에 정성이 엄청 느껴지네요~~그냥 책한권 다읽은듯 ㅎㅎㅎ
감사합니다~^^

[주백시간]

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

[징도리]

대단한 후기로군요....감사합니다.

[주백시간]

징도리님 감사합니다~ 열심히 글을 썼을뿐이네요 ^^ 좋은 하루되세요~

[스켓볼]

읽었던 내용들이 다시 한번 생각납니다.
감사합니다^^

[주백시간]

스켓볼님 감사합니다!

[팔경]

멋있는 후기네요~
감사합니다~

[주백시간]

좋게봐주셔서 감사합니다!!

[안쓰블로그]

저도 한번 더 정독해야겠습니다!ㅎㅎ

[주백시간]

안쓰블로그님 글 읽어주셔서 감사합니다~

[엄마는해낸다]

저두 다시한번 정독 해봐야겠어요^^

[주백시간]

엄마는해낸다님 감사합니다^^

[leedc]

빨리 정독 해야겠네요.

[아하맘]

저도 읽었는데 정리해주신거 다시한번 보니 내용이 쏙쏙 들어오네요~ 잘 읽었습니다