2017년 5월 2일 드디어 기다리던 둔촌주공관리처분인가~~가 났습니다.
오랜기간 기다려온 사안이라 기쁘기 그지 없습니다.
인가가 나야 인가 고시를 하는 것이고
그런 의미에 관리처분인가는 둔촌주공재건축 사업에 한 획을 긋는 중요한 절차이며,
둔촌주공 조합원들에게 큰 축제의 날입니다.
엄밀히 말씀드리면 관리처분인가일 보다는 관리처분인가 고시일이라고 해야 할 것입니다.
Why?
관리처분인가고시일은 양도세 보유 기간 계산의 시발점이 되기 때문입니다.
강동구청에 문의 결과 둔촌주공 관리처분인가와 관리처분인가고시를 동시 패션으로 진행하지 않고
이틀 뒤인
2017년 5월 4일 구보에 고시할 예정이라고 합니다.
어쨌든 5월 2일은 피하게 되었고,
오늘(2017.05.02) 잔금하신 분들은 포기하고 있다가 횡재한 날입니다.
관리처분인가로 관계기관의 인허가 사항은 마무리 되었고,
조합에서는 5월 하순 이주비 관련 안내문을 발송할 예정이며
6~7월 이주 개시하는데 차질이 없도록 업무에 만전을 기하겠다고 조합원들에게 금일 문자 발송했습니다.
▣ 관리처분인가가 5월 2일이고 관리처분인가고시일이 5월 4일이라고 할 때
관리처분인가고시일 전후의 양도세 보유기간 제대로 이해하기
ex1) 2017년 5월 4일 매매 잔금을 치르고 소유권이전등기 : 5월 4일부터 주택이 아닌 입주권이 되며,
양도세 보유기간 계산 산정에서 제외됩니다.(준공 시부터 2년 보유 비과세)
ex2) 2017년 5월 2일 소유권이전등기 : 준공 후 바로 매도 시 앵도세 비과세(이주기간 공사기간 등 준공 후 소급해서 한꺼번에 보유기간으로 인정)
ex3) 2016년 5월 4일 소유권이전등기 : 관리처분인가고시일 현재 1년 보유한 경우 이주, 공사기간 중 양도세 과세해야 하며, 준공 후에 비로소 비과세 요건이 소급 적용되어 준공 후 바로 매도 시 양도세 비과세 헤택받습니다.
ex4) 2015년 5월 4일 소유권이전등기 : 관리처분인가고시일 현재 2년 보유, 언제 팔아도 양도세 비과세
※ 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 상기 4가지 경우를 토대로 각각 1세대 1주택 그리고 9억원 이하 요건을 충족해야 합니다. 관리처분인가고시일 이전 소유권이전등기를 끝마치면 금상첨화지만 단기투자 목적이 아니라면 그리 큰 의미는 없어 보입니다.
이상 둔촌주공아파트 관리처분인가 및 관리처분인가고시일 전후 양도세 보유기간 계산법에 대해
알려드렸습니다. 그외 둔촌주공아파트 매매 상승 구간, 취득세 1.1~3.3% 구간, 토지 튀득세 4.6% 구간의 중요성에 대해 게시하도록 하겠습니다. 둔촌주공아파트 재건축에 대해 궁금한 점 있으시면 문의 바랍니다.
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