경험담 [용도변경] 근생빌라 -＞ 다세대로 용도변경

[한마당]

[【 경험담 】] 근생빌라 -＞ 다세대로 용도변경|▒ 우리들의 경험담

하이퍼|등급변경▼|조회 2343|추천 1|2015.02.23. 15:59http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4358 

2013년 11월 근생 그것도 반지층 빌라를 단독으로 최저가에서 600이나 더 써서 낙찰

거기다 근생빌라가 그냥 상가주택쯤 되는 줄 알았죠

그런데  두둥~

근린생활시설 사무소(아니 여기서 누가 사무소를 해 ㅜ.ㅜ)

 이행강제금이 400만원이나 나왔죠

보증금 704만원 포기 하려다가

건축사무소를 소개받아 용도 변경이 가능하다는 말을 듣고 옆집과 함께 용도 변경(주거용으로)을

하기로 하고 잔금 납부를 합니다.

그런데 이 양아치 건축설계사가 1년 동안 " 다음주면 됩니다"

그 다음주에 "또 다음주면 됩니다" 이럽니다.

전 이렇게 착하게 1년을 기다려 줍니다.

그런데  두둥~

이양아치가 잠수를 탑니다

"지금 거신 전화는 고객의 사정에 의해 ;;;;;;;"

1년 동안 될껀가 말건가, 사기를 당했나 안당했나 하며 마음 졸이며 많이 늙었습니다.

결국 옆집과 통화하여 함께 시청에 들어가보기로 합니다.

옆집이 그달 내내 시간이 안된다 하여 혼자 들어가 보기로 하고,

폭풍 검색하기, 건축법 공부를 하여 준비를 해서 갑니다.

그래 다세대 주택으로 바꿔야 하는데 그게 뭐냐

연면적 660㎡ 이하인 4층 이하 건물로 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있도록 세대별로 독립된 현관, 부엌, 화장실 등을 갖춘 주택을 말한다.

[네이버 지식백과] 다세대주택 (한경 경제용어사전, 한국경제신문/한경닷컴 )

음 4층 이하인데 우린 위로 4층까지 있고, 우리가 지하 세대니 그러면 총 5개층이네 --------->결국 안되네

죽어라 연구한 결과 ㅋㅋㅋ 지하는 층수에 산입되지 않는다 라는 건축법을 발견 합니다

자 !!! 이제 면적 1층~4층 132제곱미터 우리 지하는 156제곱미터

그럼 132*4 +156= 684   헉!!! 660 초과 안됨 

근데 왜 다른층은 면적이 132인데 우리 지하는156이지?

왜? 왜? 왜? 살다살다 면적이 큰 것도 문제네 이제

왜 우리만 넓을까? 고민 고민

쓰다보니 왜케 반말 반말 아 나도 몰라 ,,,;;;

이유는 ? 우린 주거용이 아니기에 발코니 면적이 서비스가 아니라 실평으로 잡힘

2가지 계획을 짜고 시청으로 당당히 걸어 들어 감

시청직원님: 다세대는 4개층이 어쩌고 저쩌고 ~~~

나님: 「건축법 시행령」 별표 1 제2호에 따라 공동주택의 종류를 분류할 때, 주택으로 쓰는 지하층은 같은 영 제119조제1항제9호에 따라 건축물의 층수에 산입하지 아니함.

층수 통과!!!

시청직원님: 면적이 660 어쩌고

나님: 1번 계획] 그것은 발코니 면적이 서비스로 잡혀 있지 않지만 주택용으로 하면서 동시에 발코니 면적을 서비스로 잡아 주면 가능

(잠깐! 우리가 흔히 말하는 발코니는 주택에만 있는 개념으로 상가용에는 발코니 서비스 면적이 적용 안됩니다.)

시청직원님: 그게 그렇게 간단하지 않다

안통한다 그럼 2번계힉 실행!!

나님: 2번계획] 그럼 우리집만 해주세요. 옆집과 두집이 합해서 156이지만 우리집은 78이니 우리집만 해주세요

배신자 모드 작동!!

시청직원님: 그러네요. 80%의 동의만 받아오면 해드리겠습니다.

네!! 하고 나왔지만 기분이 껄적지근합니다.

1년동안 통화하며 우린 한배를 탓네 어쩌네 다 하고선 '난 배신자야'어쩌지

내가 동의를 받으러 다니면 다 소문 나는데 어쩌지 어쩌지 하다가 옆집에 사실대로 말합니다.

옆집 노발대발 난리가 납니다. 많이 미안합니다. 그쪽에서 그럼 누가 먼저 동의 받는지 해보자 합니다.

홈그라운드라고(거기에 살고 계심) 요이 땅~ 해서 80% 동의 누가 먼저 받나 해보자는 겁니다.

이제부터 각개전투랍니다.

동의를 받으러 갑니다. 1층  사는 분들이 저를 배신자 보듯 경멸하며 안해준다 합니다.

(이미 이상하게 소문까지 낸 겁니다. 망할;;;;;;)

억울합니다. 시청에 같이 가자고 했는데도 30일 정도 쭉 ~시간이 안된다 하셨고,

설계사도 1년 동안 못한 것을 제가 밤새 공부하고 반박할 자료 만들어 간 건 난데

시청 직원을 이해 시키고

해보라고 하게 만든 것은 난데

이제와 숟가락만 올릴라 하다니 오히려 마음이 편했습니다. 너무 착하게 나오면 밤에 미안해서 잠이 안올텐데

다행입니다

우려곡절 끝에 동의서 받아서 용도 변경 완료하고, 행복하게 잘 살았다는 이야기 입니다.

                                                                        -                  끝               -

번외편: 용도변경은 완료하였으나 기재변경 신청이라는 단계가 남았습니다.

아무튼 저의 물건은 이제 다세대이며, 이제 이행강제금에 발발 떨지 않아도 됩니다.

수익편: 낙찰 7600 그외 많은 비용이 들어 총 매입가 8500

현재 4000-30 월세를 받고 있어요^^*

[DODO (도도)]

근생빌라는 매입하면 큰일 나는 줄 알았습니다.
숨어있는 함정 이랄까요? 하~ 용도 변경이 가능하다니... 생각치 못 했습니다.
경험담 나눠 주셔서 감사 합니다~

[그레이스06]

옆집 동의는 어떻게 얻어내셨는지도 궁금합니다만..어쨌든 용도변경해서 맘편히 임대주신다니 다행이예요.용도변경가능하다면 근생 물건도 접근해볼수있겠네요.^^

[하이퍼]

80프로 동의만 하면 되어서
옆집은 당연히 동의 안 받았습니다~ㅋ 근생 용도변경 힘들어요 이.빌라는 대지가 24평 주자창 엄청 넓어 가능했어요

[비딩솔져]

근생 용도변경이 기능하군요
끈기와 노력에 박수를....대단하시네요~^^

[elite95]

악착같이 하다보니..해결 방법을 찾으셨군요..설계사 사무소는 무슨 배짱으로 다음주 다음주 했는지..성공하심을 축하드립니다

[하이퍼]

설계사 개인이 알바식으로 해준다 한건데 처음부터 사기였던거 같아요

[자뎅]

이런 해결방법이 있군요..
지하라서 가능한 모양입니다. 👍

[양재스타일]

마지막에 어떻게 끝나나 궁금했는데 해피엔딩으로 끝나서 좋네요

[키억]

1년이나 고생하셨군요
끈기와 노력에박수를 보내드립니다
잘마무리되서 다행이네요

[럭키 스트라이크]

예전에 봤던 글인데 다시 한번 다음 메인을 통해 보네요. ㅎㅎ 다행히 주차공간도 넉넉한 물건이었나봅니다. 잘 봤습니다 ^^

[SUPERMAN]

처리하시는동안 고생 많으셨을텐데..
글에 해학이 있어 독자 입장에선 재미있고 유익한 정보 얻었습니다!
동의 받기 쉽지 않으셨을텐데 어찌 처리하셨는지 넘 궁금하네요^^ 잘 읽었습니다ㅎ

[하이퍼]

동의는 이 건물의 가치를 높이는 길이다라고 말했어요~ㅋ 맞기도 하구요 근생이라고 지하에 미싱공장 같은거 들어오면 더 싫을꺼에요

[라때향기처럼]

평상시 근생에서 빌라로 용도변경하는 방법이 궁금했었는데.. 경험담을 통해 정리 해 주시니 쏙쏙 들어오네요~~ 감사합니다~^^

[일명-푸우-]

근생빌라는 무조건 이행강제금을 부담해야되는줄 알았는데 잘 알아보면 용도변경도 가능하군요~!
감사합니다~

[하이퍼]

경매로 받으면 전 소유자 이행강제금이 저에게 넘어오지 않은다해요 하지만 다세대로 변경 할 때 무조건 1회에 해당하는 이행강제금은 내야 변경 해준다 해서 그건 냈어요

[부자되는세상]

좋은 후기 잘봤습니다~ 주차면적때문에 근생빌라를 다세대로 바꾸는게 쉽지 않다고 들었습니다^^
그래도 왠만하면 근생은 피하는게 좋을거 같다는 생각이 드네요 글 잘보았습니다 :)

[하이퍼]

네 맞습니다 근생은 무조건 피하는게 좋습니다~

[뽀송]

용도변경도 철저한 공부가 필요하군요.
건축사도 잠수 타고 본의 아니게 옆집 배신도 하시고 속이 많이 타셨을 것 같은데,
글을 넘 재밌게 써주셔서 웃으면서 읽었어요ㅎㅎ
잘 마무리하셔서 다행입니다.
덕분에 유용한 정보 많이 얻었어요.^^

[빨간쪼끼]

근생빌라는 무조건 패쓰했는데...틈새를 발견한 기분입니다^^
좀 시간과 노력이 들어가긴 하겠지만 요기에도 돈벌수 있는 팁이 보이는듯하네요^^

[인천토박이01]

1년이라는 긴 시간 동안 맘고생 많으셧겠습니다. ^^
그래도 그 덕에 많은 공부 하시고, 이렇게 나눔해 주시니 감사드립니다. ^^
수익도 아주 좋을 것 같습니다. ^^ 좋은 글 나눔해 주심에 다시한번 감사드립니다. ^^

[블루다이아]

오호~~근생빌라는 낙찰받지 말아야된다고만 생각했는데 요롷게 용도변경이 가능하군요~포기하지 않으시고 노력하셔서 좋은 결과 얻으신 것 같네요~대단하세요~^^*

[cozy5068]

저는 아직 모르는 게 한참 믾군요. 감탄입니다.

[어완자]

너무 재밋네요~~^^

[골드퀸]

글 재밌게 봤어요^^ 배운점이 많네요. 감사합니다~!

[늦은초보]

끈기와 의지에 박수를 보냅니다 이런 물건 해결하셨으니 이제 어려움을 헤쳐나갈수 있다는 용기를 얻어셨을것 같네요

[템페스트(대전초급 2기)]

대단하세요!! 끝까지 임하셔서 좋은 결과 이뤄낸것 같습니다!!

[또씽아빠]

감사합니다. 고맙습니다~

[빡꿈]

포기하지 않고 문제를 해결하셨네요 ㄷㄷ존경합니다

[단순명료]

용도변경을 혼자서 독학으로 대단하세요~~

[카프1390]

감사합니다

[벌꿀냠냠]

잘보았습니다!

[최해]

이렇게도 해결 가능하군요! 재미있게 읽었습니다.
유용한 자료 굥유해주셔서 감사합니다.

[복주파]

근생빌라가 위험하군요..마음 고생 많으셨을텐대 해피앤딩이어서 축하드립니다!