[2020년 투자 유망지역 정보] 경기 3기 신도시, 교통 편한 ‘자족도시’로...(3기신도시부동산투자정보, 택지개발지역투자정보,수도권투자유망지역)

[부동산재테크1번지 TF팀]

[2020년 투자 유망지역 정보]

경기 3기 신도시, 교통 편한 ‘자족도시’로

2028년까지 23곳 24만호 공급 /

공공임대 확대… 역세권 배치 /

철도·스마트 모빌리티 활성화 /

지분 높여 지자체 참여율 제고

정부의 일방적 정책 발표로 반발을 사고 있는 수도권 3기 신도시 조성과 관련, 경기도가 시·군이 직접 참여해 지역현안 등을 신도시에 반영할 수 있는 방안을 마련한다. 또 3기 신도시의 가장 큰 문제점으로 지적돼 온 교통문제와 베드타운 논란을 해소하기 위해 일터와 주거가 한 곳에서 해결되는 직주(職住)근접형 자족도시로 건설하는 방침을 세웠다.

경기도는 ‘경기도형 3기 신도시 및 대규모 택지개발사업 추진 방향’을 공개하고 이를 구체화하는 작업에 착수했다고 8일 밝혔다. 도가 제시한 3기 신도시의 개발 방향은 지역현안이 담긴 ‘교통이 편리한 복합 자족도시’다.

이런 구상에 따라 도는 해당 지역 시·군의 사업 참여 지분을 높이는 한편 △미래 주택유형 도입 △공공중심 기업생태계 조성 △장기 공공임대주택 확대 및 역세권 중심 배치 △철도를 포함한 교통대책 최적화 △스마트 모빌리티 교통수단 활성화 △미세먼지를 줄이는 친환경 충전 인프라 조성 △지역 내 재투자를 통한 생활SOC 공급 등을 중점과제로 제시했다.

이를 실현하기 위해 도는 사업지 해당 시군 지자체의 사업추진 태스크포스(TF) 참여를 확대하고 △스타트업 캠퍼스와 단독주택지 공동 지하주차장 △공공임대 상가 △미세먼지 차단용 숲 △스마트 모빌리티주차장 △골목상권 활성화 구역 등을 신도시에 담기로 했다. 실제 도는 정부 주도 택지개발사업에 지자체 참여율을 높이고자 지난 1년3개월간 협의를 벌여 하남 교산과 과천지구의 사업비 기준 지분 참여율을 각각 35%와 45%로 확정했다. 이는 지금까지 가장 높았던 동탄2지구의 20%보다 15%포인트 이상 높은 수준이다.

이에 따라 경기도시공사가 단독 시행하는 광명 학온지구는 광명시흥 테크노밸리의 배후 주거단지로 올해 상반기에 지구 지정할 예정이다. 올해 안에 도시개발구역 지정을 목표로 추진 중인 용인 플랫폼시티는 도와 용인시, 용인도시공사가 시행자로 참여해 GTX 용인역과 연계해 미래형 복합 자족도시로 조성한다.

아울러 도는 임대주택 확대, 분양가 공개, 후분양제 시범 시행 등 민선 7기 핵심과제도 신도시 사업에 반영할 계획이다. 경기도에 따르면 수도권 주택공급 정책에 따라 도내에서는 2028년까지 모두 23곳에 24만가구를 건설하는 신규 택지개발사업이 추진 중이다.

이 가운데 330만㎡ 이상 3기 신도시는 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장 등 4곳 2694만㎡에 14만3000가구 규모이며, 100만㎡ 이상 대규모 택지개발사업은 남양주 왕숙2, 과천, 안산 장상 등 3곳 621만㎡에 3만3000가구 규모다.

하남 교산, 과천, 안산 장상 등 3곳은 LH와 경기도시공사가 공동으로 추진하며 광명테크노밸리, 용인플랫폼시티, 안양 관양·인덕원 등 4곳은 경기도시공사가 단독 시행한다.

손임성 신도시정책관은 “3기 신도시의 경우 경기도가 직접 시행자로 참여하는 만큼 지역 현안인 교육과 미래의 주거형태, 경제활동, 주민 편익을 담는 데 힘을 쏟기로 했다”며 “이를 위해 공동 시행자 간 역할을 구체화하고 시·군 지자체 산하 지방공사의 사업 참여 방안도 크게 늘릴 계획”이라고 말했다.

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