▶▶▶▶ [렌트] Downtown 역세권 신축 콘도 - THE ROSEDALE ◀◀◀◀ 배 명직 중개인

[MJ BAE]

** 모바일에서는 가로 보기를 하시면 게시물이 깔끔하게 출력됩니다 **

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▶▶ 좋은 중개인을 선택하시는 요령 ◀◀

- 중개인 본인의 본명, 직함, 소속 회사명, 회사 주소지 및 연락처가 명확하게 명시되어 있는지 확인

• ** 전문인은 자신의 이름, 소속사, 직함을  숨기지 않습니다 **

- 직함 확인

• Salesperson / Sales Rep.
  • 공인자격증 하위 등급. 영업 실무 가능
• Broker / Real Estate Broker
  • 공인자격증 상위 등급.
  • Sale Rep. 으로 일정 기간 근무 후, 복수의 추가 자격시험 통과
  • 영업 실무와 더불어, 부동산 회사 관리자/지점장 재직 및 개인 부동산 회사 창업 가능

- 팬더믹, 금리 인상 및 외국인 부동산 취득 규제 등 외부 변수로 인한 시장 약세 중에도 업무와 광고를 꾸준하게 지속하는지 확인

• ** 전문인은 약세장에서도 광고와 활동을 축소 / 중단하지 않습니다 **

- 경력 확인

• 부담없이 당당하게 근속 연수 질문
  • 업무 경력은 전문인의 치부가 아닌 자부심
• 글쓴이의 캐스모 ID 클릭 후 "작성글 보기" 를 통해 이전 게시물 내역 확인
• 중개인 본인의 현재 및 과거의 주거 형태와 거주 이력 질문:
  • 콘도-타운하우스-주택에 모두 거주해본 중개인이 유리
• 중개인 본인의 부동산 소유 및 투자 수익 실현 이력 질문:
  • 부동산을 실제로 소유한, 그리고 투자에서 실제로 수익을 실현한 경험이 있는 중개인이 유리
• ** 경력은 거짓말을 하지 않습니다 **

- 두서없는 장황한 설명 / 화려한 미사여구로 도배된 PR 없이, 핵심과 요점을 간결하고 알기 쉽게 설명 및 안내

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▶▶ 중개인을 통한 거래가 개인 직거래 / 서블렛보다 좋은 이유 ◀◀

- 온주임대차법(Ontario Residential Tenancies Act)에 근거한 합리적인 계약 체결

- 수수료가 무료인 전문 서비스 (주인 측에서 수수료를 100% 부담)

- 개인 직거래나 서블렛은 사기 가능성 등 잠재적 리스크:

• 캐스모 검색창에 "렌트 사기" 검색 → "Talk터놓고말해요" 게시판 확인
• 관련 기사:

안전 정보 22-03호 : 룸 렌트 사기 등 분쟁 관련 주의 당부 상세보기|안전여행정보주토론토 대한민

[캐나다 한국일보] 렌트사기 피해자만 수십명

[캐나다 한국일보] 또 터진 콘도렌트 사기

[캐나다 한국일보] 세입자가 집주인 행세

• 개인 직거래 렌트 관련 사기에는 다양한 형태가 있으며, 위 기사들에 나오는 것처럼 거창하지 않은 경우도 많습니다:
  • 예시 1) " 임대아파트 " 를 " 콘도 " 인 것 처럼 표현
  • 예시 2) " 1 Bed + Den " 을 " 2 Bedroom " 인 것 처럼 표현

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▶▶ 콘도가 임대아파트보다 좋은 이유 !! ◀◀

- 아파트

• 건물 내 모든 집들의 문을 열 수 있는 마스터 키를 가진 관리인(Superintendent)이 건물에 상주
• 관리인의 출입권한이 콘도에 비해 폭넓게 설정
• 도덕성이 결여된 관리인이 연루된 무단 주거 침입 및 부재 시 물건 절도가 빈번히 발생
• 평균 연식 40~50 년: 베드 버그 / 바퀴벌레 해충 관련 문제 발생 가능성 높음
• 공용 유료 세탁실 (추가 비용 문제 + 낮은 위생도)

- 콘도

• 관리회사 외주 임용권을 가진 주민 대표들로 구성된 이사회가 관리회사 권한을 제한 (관리인 월권 방지)
• 평균 연식 10년 안팎: 해충 관련 문제 발생 가능성 낮음
• 세대 별 개인 세탁실 (추가 비용 없음 + 높은 위생도)

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395 Bloor St. E.

Bloor / Sherbourne

다운타운 Sherbourne 역세권 소재 신축 THE ROSEDALE 콘도

다운타운 소재 주요 대학 (U of T, TMU - 구 Ryerson, George Brown College) 통학 및 직장 출퇴근 용이

고급 스테인리스 가전기기 및 인테리어

Rooftop Terrace, 영화관, 라운지, 피트니스, 요가 스튜디오 등 각종 부대시설 완비

유틸 불포함

6월 내  /  7월 중순  입주

BACHELOR (원룸)		from	LEASED OUT
1 BEDROOM		from	$2,350
1 BED+DEN		from	LEASED OUT
2 BED, 1 W		from	$3,200
2 BED, 2 W		from	$3,300
2 BED, 2 W		from	$3,500   (주차장 포함)

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본 렌트는 중개인을 통한 정식 렌트입니다   ** 개인 간 직거래 또는 서블렛 아님 **

- 최소 계약기간: 1년

- 신용 기록(Credit Report) 과 소득 증명(Employment Letter 등) 필수

- 영주권자/시민권자/취업허가 소지자 가족 또는 룸메이트 그룹:

• Equifax/Transunion 신용점수 700점 이상, 소득 합계가 렌트 금액의 2.5 배 이상 인 경우
  • 2개월 분 (첫 달 + 마지막 달) 선납

• Equifax/Transunion 신용점수 699점 이하, 소득 합계가 렌트 금액의 2.5 배 미만 인 경우
  • Equifax/Transunion 신용점수 700점 이상, 렌트 금액 대비 3 배 이상의 소득이 있는 영주권자/시민권자 신분의 보증인(Co-Signer) 또는
  • 1년 분 완납

- 유학생/신규이민자 가족:

• 부모+자녀 구성의 가족 / 부부
• Equifax/Transunion 신용점수 700점 이상, 렌트 금액 대비 3 배 이상의 소득이 있는 영주권자/시민권자 신분의 보증인(Co-Signer) 또는
• 6개월 분 (첫 달 + 마지막 5달) 선납

- 학생 룸메이트 그룹 (영주권/시민권 취득 여부 무관):

• Equifax/Transunion 신용점수 700점 이상, 렌트 금액 대비 3 배 이상의 소득이 있는 영주권자/시민권자 신분의 보증인(Co-Signer) 또는
• 1년 분 완납

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▶▶ 문의 및 방문(viewing) 신청 ◀◀

(Email): myungjikbae@gmail.com

(Kakao): murfbae

- 성명(신분증 상의 실명):

- 이메일 주소:

- 휴대전화 연락처(Cellphone):

- 원하시는 지역/건물:   THE ROSEDALE

- 원하시는 규모: (1 Bedroom) (2 Bed, 1 W) (2 Bed, 2 W)

- 예산 상한금액:

- 원하시는 방문 일시:   (월/수 오후 7시) (금/토/일 오전 11시)

- 현재 신분: (방문자) (유학생/어학연수생) (취업허가 소지자) (지상사/공관 주재원) (영주권자/시민권자)

- 재직사항: (재직중) (자영업) (해당사항 없음)

- 원하시는 입주일:

- 거주 예정 인원 수:

- 가족 거주 or 룸메이트와 공유(택일): (가족 거주) (룸메이트와 공유)

- 주차장: (필요 여부 및 수량)

- 반려동물 유/무: (반려동물이 있는 경우, 종류 및 체중 기재)

** 본 광고에 게재된 매물 이외에도 지역 별로 다양한 조건의 콘도 / 타운하우스 / 주택 렌트 매물들이 있으니 문의바랍니다. **

** 매매 문의도 환영합니다 **

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대한민국이 선택하는 중개인

공관 주재원 및 연수원, 국내 유명 대기업 지상사 및 공기업 임직원 거주지 중개 경력 다수

부동산 중개 경력 14년 ( Since 2008 )

배 명직 중개인

MYUNG JIK BAE, Broker

Right At Home Realty Inc., Brokerage

1396 Don Mills Rd. Unit B-121, Toronto, ON, M3B 0A7

(Cell): 647 - 400 - 9090

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