광교 신도시 중흥 S클래스 2,461세대 독점, 수익률 7.58% 상가 매매

[강민식]

광교 신도시에 위치한 중흥 S클래스 단지내 세차/광택/자동차 수리 등 자동차 관련 독점 자리 입니다.

현재 건축 중인 대단지 주상복합 단지로서 2019년 5월 준공 예정입니다.

제가 신규 분양 받은 물건 입니다. 매매 후, 제가 다시 임차하여 세차장을 운영할 생각도 있습니다.

매매가 5억 2,500만원

전용면적 41.75평 / 계약면적 100.84평

지하 2층에 위치하며 아파트 배후세대 및 상가 출입구와 직접 연결되는 곳에 위치하고 있습니다.

(제가 임차하여 세차장 운영할 시, 보증금 5,000만원 / 월세 300만원으로 임차할 생각 입니다)

<추천 이유>

1. 대규모 주상복합 단지 내 독점 자리

해당 세차장 자리는 광교 신도시 중흥 S클래스 단지 내 상가에 위치 하고 있습니다. 중흥 S클래스는 2,461세대가 거주하는 주상복합 단지이며 613호실에 달하는 대규모 상가가 존재하고 있습니다. 1세대 당, 주차 대수를 1.5 대로 계산한다고 하여도 4,600대에 달하는 고정 고객을 확보 하실 수 있습니다. 또한, 광교 신도시 최대 규모의 스파와 키즈카페, 공연장, 대형마트가 존재하기 때문에 24시간 유동인구가 흘러 넘치는 자리 입니다. 중흥 S클래스에는 613호실에 달하는 상가가 존재하지만, 그 중 자동차 관련 시설이 들어갈 수 있는 자리는 해당 자리가 유일 합니다. 자동차 관련 시설이 들어오기 위해서는 주차장 방향으로 출구가 나 있어야 하기 때문이며, 해당 자리가 유일하게 조건을 충족하는 자리 입니다.

2. 우수한 영업환경

해당 자리는 아파트 및 상가와 직접 연결되는 곳에 위치하고 있기 때문에 다양한 영업이 가능 합니다. 아파트 지하 주차장에 주차되어있는 차를 픽업하여 종합 서비스 제공 후 고객이 원하는 주차장소에 주차 해드리는 서비스가 가능합니다. 즉, 아파트 및 상가 주민세대를 고정고객으로 하여 다양한 서비스를 제공 할 수 있으므로 객단가를 높일 수 있으며 아파트 지하 주차장을 활용하여 세차가 완료된 차를 주차 해 둘 수 있습니다. 즉, 회전율을 높일 수 있습니다.

3. 다양한 투자 가능

해당 세차 자리를 직접 매매하셔서 세차장을 운영하셔도 되고 저에게 임대를 주셔서 임대 수익을 받으 실 수도 있습니다. 임대수익의 경우, 투자금액 대비 수익률이 7.58%로 우수합니다.

솔직히 말씀드려 해당 자리는 다양한 인맥과 루트를 통해 힘들게 분양 받은 자리 입니다. 목돈이 필요해서 내놓은 자리이고 검토해 보실 수록 분명 가능성과 장점이 높은 곳임을 느끼 실 수 있을 것 입니다. 문의 주시면 친절히 상담해 드리도록 하겠습니다.

휴대전화 010-2976-9694

유선전화 031-376-2627