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상가명 | 층 | 대지지분 | 지분 형태 | 매매가 | 무상분양평형 |
종합상가 | 1층 | 22평 | 단독지분 (1순위) | 42억 | 36.93평 |
분산상가 | 1층 | 10평 | 단독지분 | 13억 | 16.63평 |
분산상가 | 1층 | 9평 | 1/2지분 | 9억8천 | 13.75평 |
분산상가 | 지층 | 136.61평 | 3/5지분 (지층2순위) | 75억 | 229평 |
분산상가 | 지층 | 45평 | 1/5지분 | 27억 | 76평 |
분산상가 | 지층 | 7.8평 | 단독지분 | 5억5천 (이주비5천) | 12.7평 |
분산상가 | 지층 | 8평 | 단독지분 | 6억 (이주비7천8백) | 13평 |
분산상가 | 2층 | 17.71평 | 단독지분 | 12억5천 | 28.91평 |
종합상가 | 2층 | 18평 | 단독지분 | 13억4천 | 30.14평 |
종합상가 | 2층 | 13.3평 | 단독지분 | 10억6천 | 21.83평 |
종합상가 | 2층 | 6.8평 | 1/2지분 | 4억5천5백 |
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종합상가 | 3층 | 78평 | 단독지분 | 40억 | 131.03평 |
종합상가 | 3층 | 12평 | 1/6지분 | 6억7천 |
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종합상가 | 3층 | 10평 | 1/6지분 | 5억5천 |
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종합상가 | 3층 | 7.6평 | 1/6지분 | 4억2천 |
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○ 상가의 경우 착공신고전 (2019년 2월경)까지만 거래 가능. (2년이상 보유한 매물)
○ 상가의 경우 1∼2년 사이 손바뀜이 심해 매물 품귀 현상 극심.
○ 상가 대기매수자들의 문의는 꾸준하게 이어지고 있는 상황.
2. 둔촌주공아파트 현재 상가별 점포수
구분 | 종합상가 | 나상가 | 다상가 | 라상가 | 일반상가 | 천혜상가 | 합계 |
지층 | 3 | 28 | 20 | 1 | 0 | 3 | 55 |
1층 | 38 | 28 | 18 | 28 | 7 | 12 | 131 |
2층 | 64 | 9 | 5 | 10 | 0 | 6 | 94 |
3층 | 24 | 1 | 1 | 1 | 0 | 2 | 29 |
합계 | 129 | 66 | 44 | 40 | 7 | 23 | 309 |
3. 둔촌주공아파트 상가관리처분계획 개략적 내용
구 분 | 상가 관리처분 계획 개략적 내용 | 비 고 |
둔촌주공 조합과 상가 위원회 관계 | 법적 시행권과 대표권,인허가 관련업무 등은 유일한 법적 시행자인 조합이 담당 | |
조합은 관련법과 조합정관, 조합원 총회 결의사항 및 조합의 정비계획과 사업계획에 부합하는 경우 조합의 전체 계획에 반영. | ||
상가 위원회는 관련법과 조합 정관이 허용하는 범위안에서 상가 조합원 결의로 관련업무 수행하고 사업수행에 따른 제비용과 제세공과금 부담 및 제 수입금은 상가 조합원에게 귀속시키는 독립정산제로 추진 | ||
이에 따라 상가의 사업계획 및 관리처분계획수립, 상가재건축 사업과 관련한 협력사 선정 등은 상가 조합원 및 상가 위원회가 주관 | ||
상가 조합원 | 신축상가 공급 원칙 (현 면적기준 대비 비례율 적용) | |
희망에 따라 아파트 분양 가능 (분양금액 등 금액기준 비례율 적용) | ||
확정지분제 사업방식 | ||
아파트와 구분하여 관리처분계획 수립 가능 | ||
아파트와 구분하여 독립정산제 원칙 | ||
상가 비례율 | 현 소유 상가의 분양면적 대비 신축상가의 무상지분 분양면적 비율 (현 소유 상가 대지지분 대비 무상지분율 190% 아님) | 무상지분율 190% |
아파트를 분양받는 상가 조합원의 정산 기준 | 청산금 = 분양받을 아파트의 조합원 분양가 - [당해상가조합원 소유 상가의 토지 및 건축물의 평가액 X (면적기준이 아닌 분양금액 등 금액기준) 비례율] | |
아파트 분양을 희망하는 상가조합원에게 서울시 조례에서 정하는 산출기준에 따른 비례율 산출내역(78.3%)을 적용하지 않고 최소기준으로 종전자산평가액을 적용하되 조합원간 형평성을 고려하여 종전자산평가액 만큼을 권리가액으로 보장받도록 기준 정함. |
※ 9호선 상가의 경우 저층부 상가와 상층부 공동주택(320동, 321동)을 복합으로 계획.
[지하철 5호선 상가]
[지하철 9호선 상가]
더욱 노력하는 부동산헤드라인이 되겠습니다.
02-482-8900