내역 입찰로 위장한 총액 입찰

[122/김은정(가족신관호,늘푸른나무)]

내역 입찰로 위장한 총액 입찰.


조합장은 6/10일에 조합원들에게 보낸 문자에서 내역 입찰로 시공사를 뽑겠다고 하였습니다.

6/11일에 조합 카페 글에서도 내역 입찰을 진행하겠다고 합니다.

이것이 놀라운 이유는,
조합장은 최근까지만 해도 공사비 630만 원만 노래하고 있었기 때문입니다.(총액 입찰)

과연 조합장은 정말로 내역 입찰로 시공사를 뽑을 생각이 있을까요?
아니면 여기에는 조합원들을 속이려는 꼼수가 숨어있는 것입니까?


두 입찰 방식의 차이점은?

총액 입찰이란 평당 공사비로 공사비 총액을 산출하는 방식입니다.
예시) 총연면적 3,000평 × 평당 공사비 800만원 = 240억원(총공사비)

반면에 내역 입찰은 평당 공사비로 공사비 총액을 산출하는 것은 비슷하지만, 거기에는 추가되는 중요한 자료가 한 가지 있습니다.
그것은 바로 "공사비 산출 내역서"입니다.

총액 입찰과 내역 입찰의 차이점은 시공사에게 "공사비 산출 내역서" 제출을 의무화하느냐에 따라 구별되는 것입니다.

그래서 조합장에게 정말로 내역 입찰로 시공사를 뽑을 생각이 있는지 질의하였습니다.
(공사비 산출 내역서 제출 의무화)
그런데 아직까지도 대답을 하지 않고 있습니다.

https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/4664?svc=cafeapp

정말로 내역 입찰로 하나요?

이상하지 않습니까?
만일 정말로 내역 입찰로 진행할 생각을 가지고 있다면 대답을 안하는 이유는 무엇일까요?


내역 입찰을 가장한 총액 입찰.

조합에서 보낸 문자 내용을 다시한 번 자세히 살펴볼 필요가 있습니다.

위의 내용 중에서 내역 입찰과 관련된 말은 두 가지입니다.

1) "전체적인 총괄 내역서를 첨부하여".
질문) 여기에는 어떤 서류가 포함되는가?
답변) 알 수 없다.

2) "가장 보편적이고 일반적인 내역 입찰 방식으로".
질문) 여기에서 말하는 "가장 보편적인 내역 입찰 방식"이란 무엇인가?
답변) 알 수 없다.

사실은 무엇입니까?

"가장 보편적인 내역 입찰 방식"이라는 표현을 사용하고 있긴 하지만, 그것이 공식적으로 시공사 선정시에 사용하고 있는 바로 그 내역 입찰인지, 아니면 조합장이 혼자 생각해 낸 내역 입찰(총액 입찰)인지 알 수 없습니다.

조합장이 계속 주장하고 있는 공사비 630만원.
조합원 질의에 대한 답변 거부.

이러한 상황을 고려해 볼 때에,
조합장이 말하는 시공사 선정 방식은 내역 입찰을 가장한 총액 입찰일 가능성이 더 높아 보입니다.
호박에 줄 긋고 수박처럼 보이게 하는 것과 마찬가지의 행동입니다.


IMGC의 습성.

정비업체 IMGC는 이전에 우리 조합원들을 기만했던 이력을 가지고 있습니다.

https://m.cafe.daum.net/dmsgodwnrhd/Eqfz/3229?svc=cafeapp

“이주비 이자 부담 방법”에 관한 안건을 다시 상정해야 하는 이유는?

2022년 정기 총회에서 이주비 이자 부담 방법에 관한 안건을 결정하는 과정에서, IMGC는 거짓 자료와 허위 정보를 사용하여 이주비 이자를 조합 사업비에서 빼고 그 대신 조합원들이 각자 부담하도록 유도하였습니다.

그 이후 그 남는 사업비로 조합의 정비사업비(기타 사업비)를 수천억원이나 인상하여서 조합원 분양가를 끌어 올렸으며, 결과적으로 조합원들의 분담금까지 급격하게 상승시켰습니다.

최근에,
6/10일 조합 문자도 IMGC에서 보낸 것이며, 6/11일 카페글도 IMGC에서 써준 글입니다.
지금은 조합장 댓글도 IMGC에서 달고 있습니다.

IMGC는 이번에도 내역 입찰이라는 말을 사용하여 교묘하게 조합원들을 속이려고 하는 것입니까?

IMGC는 이번에도 조합원들을 속일 수 있다고 생각하고 있는 것입니까?

내역 입찰로 위장한 총액 입찰.
이것이 조합장과 IMGC가 노리고 있는 꼼수이지 않을까요?

조합장님,
마지막으로 한 번더 묻습니다.

정말로 내역 입찰로 시공사 뽑으실 생각 있습니까?
(공사비 산출 내역서 제출 의무화)

[이사 이윤섭]

[122/김은정(가족신관호,늘푸른나무)]

이번에 IMGC에서 만든 입찰 지침서의 일부 내용인가요?

[이사 이윤섭]

2018년 입찰지침서 중 대안설계 제안시 조건입니다.

[이사 이윤섭]

[이사 이윤섭]

이번에 아이엠지씨에서 작성한 입찰지침서입니다.

내역입찰에 관한 지침은 이게 전부입니다

[122/김은정(가족신관호,늘푸른나무)]

지침서 11조 8항.
서울시 공공관리기준에 준하는 내역이라고 했는데, 서울시는 내역입찰과 총액 입찰 모두 허용하고 있지 않나요?

IMGC는 시공사가 알아서 두 가지 입찰 방식 중에서 한 가지를 선택하라는 말 같습니다.

[122/김은정(가족신관호,늘푸른나무)]

제11조 1항.
"내역 입찰시"라는 말은 반대로 말하면 총액 입찰도 가능하다는 말로 보입니다.

곳곳에 꼼수가 도사리고 있네요.
신중하게 한 단어씩 살펴보아야 하겠습니다.

[이사 이윤섭]

바뀐 도시정비법에 따라 서울시에서도 시공사 선정을
사업시행인가 이후에서
조합설립 이후로 할 수 있도록 하였기에

총액계약을 할 수 있도록 하였습니다.

문제는 조합설립 후 시공사를 뽑을 수 있도록 한다면,

2018년 우리조합의 대안설계 입찰과 같은 상황이 반복될 것입니다.

내역입찰을 의무로 한 서울시에서도 시공사들은 대안설계 또는 특화설계 제안이라는 명목으로 내역서 제출하면서, 속된 말로 "장난치고 부실하게 제출"하여 개포동 재건축 현장에서 문제가 된 사례들이 많습니다.

조합집행부에서 시공사의 이런 장난을 눈 감아버리면, 무사 통과 되거든요.

[이사 이윤섭]

시공사가 도면과 일치되지.않는 입찰서류와 형식적인 내역서를 제출하고 평당공사비와 총액만 홍보하고, 선정 된 후 계약하려고 입찰서류 보았더니,

도면과 내역이.일치됨이 없이 검은것은 숫자요, 흰 것은 종이면 어떻게 하죠?

선정취소가 가능하다구요?
소송해 보았지만, 법원에서는 조합측 손 안들어줍니다.

[이사 이윤섭]

사업시행인가 도면에서 뽑은 산출내역을 우리가 제공하고 채워오라고 해야, 잘 해 왔는지 적정성 검토를 할수 있고, 문제가 된 부분을 수정해서 가져오라고 하고, 안 해오면 입찰보증금 몰수한다고 으름장도 놓을 수 있습니다.

아이엠지씨가 제가 위에서 언급한 것을 몰라서, 저렇게 작성했을까요?

그들은 일부러, 그렇게 작성했을 가능성이 매우 높습니다.

우리조합을 농간하기 적당한 수준으로 해 놓고, 문제되면 소송해. 그런데 시간만 걸리니 공사비 적당히 올려주고 그냥 협상해서 진행해!

빨리 가는게 최고야. 니들이 시공사 대기업 이길 수 있겠어?

이런 농간에 우리조합원들이 버틸 수 있을까요?

새로운 시공사 기준만드는데, 이렇게 저항이 심한데,
특정이익을 목적으로 하는 조합원들과 협력업체들이 계약서 예산이 중요하다는 얘기하는 이사들, 대의원들, 조합원들 공격을 하는데, ....

조합원님들이 이 문제를 포기하면, 이사들도 대의원도 모두 포기할 것입니다.

누가 내 재산 지켜주지 않습니다

[이사 이윤섭]

140억원에 대해서 얘기하세요

[이사 이윤섭]

조합설립총회 15안건 주택합의서 대로 진행할 것인지 여부는 조합원총회에서 1370명이 동의해야 한다고 몇번을 얘기하나요?

조합원 2070명 중 1370명이 주택 30명에게 140억원 주라고 결정해 준다면, 줄 수 있어요.

[이사 이윤섭]

조합원 2070명이 각자 자기 돈 670여만원을 꺼내서 줄지는 저도 알수가 없어요.

[이사 이윤섭]

나도 이규태님에게 해 줄 말은 다 해 주었어요.

그러니 우리조합 사업의 중요한 결정에 방해하지 마세요.

[122/김은정(가족신관호,늘푸른나무)]

IMGC에서 제작한 입찰지침서를 보니, 반드시 내역 입찰을 진행하겠다는 곳은 없습니다.
시공사에서 알아서 원하는 방식으로 들어오라는 것으로 보입니다.
그렇다면 시공사는 당연히 자신들에게 더 유리한 총액 입찰로 들어오지 않겠습니까?

조합장과 IMGC의 꼼수는,
내역 입찰을 가장한 총액 입찰입니다.
조합장이 위의 질문에 답변을 할 수가 없는 이유입니다.

이렇게 꼼수로 조합원들을 기만하는 행위는 자중해 주시기바랍니다.

[121동 강성채]

신관호님, 벌써 입찰지침서 입수하셨어요? 역시 빠르십니다. 공유 가능하실까요?

저도 기다리고 있는데, 아직도 안뜨네요.

미리 감사드립니다.

[122/김은정(가족신관호,늘푸른나무)]

위 댓글 사진에 있어요. 한장.

[121동 강성채]

고맙습니다. 읽어볼께요 ~

[이사 이윤섭]

* 35층

우리조합이 정비계획 변경을 금지하는 입찰제안서에 대한 적절한 조치를 하지 않은
조합과 집행부가 문제였다는 것을 몇 십번 얘기해도 도돌이 주장

* 입찰보증금 몰수

시공사의 입찰서류에 하자가 있으면 입찰보증금 몰수를 하면 된다는 전 감사였던 안병현 님의 주장에 대해

입찰보증금 몰수가 그렇게 쉽지 않다고 사례를 들어주었더니,

이규태 님은 무슨 뚱딴지 같은 소리를 하는지?
나의 글을 알고도 그렇게 글 쓰는 거 보면, 확실히 140억원을 조합으로부터 받아내기 위한 집착으로 보일 수 있습니다.


* 자재 수준을 정하는 것에 대해
우리재건축의 품질이 일정한 수준이 되어야 한다는 점에 동의할 것인데,
더군다나 지에스 현산이 고급이라고 그렇게 떠들던 조합원들이 매우 많은데,
정작 지에스 현산의 도면과 내역서 어디에도 고급이라는 점을 증명해 주는 도면, 내역서, 자재 사양서, 시방서는 없는데,

정작 새로운 시공사 선정에서도 그와 같은 상황을 만들자고 떠드는

당신은 정말 나쁜 사람입니다.

차라리 140억 안 주면, 드러 눕겠다고 하는 게 더 설득력 있어 보입니다

[이사 이윤섭]

140억원 달라고 조합사무실에 가서 드러눕는게 차라리

이규태 님의 주장이 더 선명해 보인다니까요?

[이사 이윤섭]

당신은 140억원이 중요하니까?