1. 매매 물건 현황
ㅇ 소재지: 충북 괴산군 문광면 흑석리 산 69-15번지(개인 지분)외 여러 필지(공유 지분)
ㅇ 매매 평수: 1,182평 => 개별등기 182평(택지 조성 완료) + 1,108여평(공유 지분)
=> 개별 필지 실제 사용 면적은 200평 정도 됨(토목공사시 암반이 나와 공유도로쪽으로 넓어짐)
=> 지하수외 모든 설비 완비(즉시 건축 가능)
=> 대지 좌측 길옆으로 지대가 높아 뷰가 좋음, 정남향
ㅇ 매매가격: 10,000만원 (1,290평 전부)
ㅇ 진입도로 현황: 해당 매매 단독 필지 옆이 원래 현황도로가 있었는데, 공유 도로를 추가하여 더 넓어 짐.(1차선에서 2차선으로 확장)
ㅇ 주변상황: 괴산의 명소 산막이길 인근에 위치한 정남향의 토지로 주변혐오시설 없고, 원주민 거주지와 분리되어 있음.
ㅇ 연락처: 010-3010-4003 (가능하면 실매수 의향이 있으신 분만 전화 부탁드립니다)
2. 토지의 간략한 소개: 괴산 산막이길 인근 임야 19,000여평을 15세대가 공동 구매하여
현재 9세대 택지 토목 작업 완료된 상태임.
택지 개별 필지 등기 완료로 즉시 건축 가능, 나머지는 공유 지분으로 활용 가능
*** 임야+전 포함 19,847평을 15세대가 공동 구입하여 토목공사까지 완료
*** 15세대 구입 내역: 임야+전 총 19,847평
ㅇ 임야: 63,592m2(19,270평) => 괴산군 문광면 흑석리 산 69번지
- 보전산지 43,860m2(13,291평)
- 준보전산지 19,732m2(5,969평)
ㅇ 전: 1,906m2(577평) => 괴산군 문광면 흑석리 238-1번지
*** 이중 준보전산지 일부와 전 부분을 개인 필지로 분할하였고, 나머지 부분은 공유 지분
*** 매매 전원주택지에서 보이는 정면 뷰 (단지 들어오는 입구 방향)
*** 전원주택지 부지 전경 (뒷산쪽으로 볼때)
*** 전체 공동 매입 부지 현황 (아래)
*** 전체 부지: A+B+C+230-1(전)
*** 매매 단독주택지 위치: 토목전 사진입니다.
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***아래 그림의 빨간 네모칸이 개별 등기된 매매필지(182평) 위치
*** 공사 진행할때 사진들 (아래)
3. 전원주택지 구입시 고려사항 (그 동안의 제 개인적인 경험치 입니다.)
첫째, 전, 답은 가능한 피해야 합니다. 임야가 좋습니다.
=> 농지법 강화로 토지주가 농사를 안 지을 경우 엄청난 과태료가 나옵니다.
(공시지가와 감평가를 비교하여 높은 금액을 기준가로 하여 4년간 25%씩 과태료 부과,
결국 4년이 지나면 토지가 전부를 과태료로 납부...)
둘째, 토목공사가 완료된 땅을 사는게 좋습니다.
=> 인허가 문제, 공사업자와의 관리 문제, 주변 현지인과의 민원 등 골치 아픈 일이 한두가지가 아니며
이를 개인이 혼자 처리하는건 정말 어렵습니다.
셋째, 현지인과 떨어지고 여러세대가 어울릴수 있는 위치가 좋습니다.
=> 외지인 여럿이 같이 살면 서로 의지도 될수 있고 혹시 모를 텃세를 혼자 감내 하지 않아도 됩니다.
=> 현지인 근처에 있으면 많이 불편하죠. 농사철에 농사도 안 짓고 쉬는 것도 눈치보이고, 친지들이 놀러와
야외에서 분위기 좋게 고기 구워 먹기도 어렵습니다.
넷째, 너무 비싼 토지를 사면 안됩니다.
=> 혹시 나중에 도시로 컴백할때 매도하기 어렵습니다.
시골에 200평 내외 적은 토지를 구하기 어렵고 가격 또한 20~30만원은 합니다. 여기에 기본 토목공사를 하면 10~20만원 들어 갑니다.
본 토지 가격이 비싸지 않다는 것을 말하는 거고, 여기에 위에 기재한 "전원주택 구입시 고려사항"을 감안하면 아주 좋은 조건입니다.
제가 이 토지를 구입하여 10년을 넘게 속 썩으며, 집 지을수 있는 단계로 올 때까지 많은 어려움이 있었습니다.
이 곳에 살 마음도 있었으나 충북 옥천 쪽에 기존에 사둔 토지가 있어 이렇게 매물로 내 놓습니다.
여러가지 고민은 하시되 개인이 토지를 구매하여 토목공사를 하기까지는 정말 많은 지식과 노력과 시간이 필요합니다.
모쪼록 꿈꾸시던 바대로 행복한 전원생활 하셨으면 합니다.
첫댓글 흐미 개인이 아니고브유지분이라니
토목이 끝난 개인지분 182평이 있고 나머지 공유지분 포함 1,290평입니다.