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*추천매물 입찰 TIP(김소장)
본건은 평택시 진위면 가곡리 “진위면소재지”북측인근 으로
지역환경은 주택,농경지, 임야등 형성된 취락지대여서..대중교통은 다소 열세이나...
일조권,제반차량등 제반차량 접근성이 무난한 “구가곡마을”내 위치하면서
작은 텃밭까지 갖춘 “ 단층 주거시설 및 대지” 매각건입니다.
<현황은 소유자외 다른 임차인 및 전입자없음>
⇰낙찰후...TIP.(김소장)
본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없으나
외곽 면지역에 소재하는 단독주택으로 대중교통이 다소 불편하고
편의시설이 부족하다는 점을 감안하면... 투자보다는
현황처럼 도심외곽에..텃밭 가꾸며 전원생활 실사용 투자자라면 최적..
<1종일반주거지역로...기존건폐율(60%)에서..여유면적이 남아..
필요에 따라 부속주택,창고,황토방등 추가건축도 가능할거로 보여짐>
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 주거시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로
본 건물,토지 및 제시외지장물까지 포함한 일괄매각이고
소유자가 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
본건 .잔금대출..TIP(김소장)
-70%내외
(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)
*최초 입찰보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 찹여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 주거용시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
임차인이 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례:TIP(김소장)
♠매각대상지 인근마을내 주택1건 (하북리)이 2017년 2월에
2차경매가 진행되어..
매각(80.3%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<평택시 / 단독주택 - 직전6개월..평균매각가율 89.4% ㆍ평균경쟁률 3.8명 >
응찰의명수...김소장..TIP
⇰평택시외곽소재 실거주 및 투자형 단독주택 경매건으로...
1차 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
ㆍ1. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요
2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%
ㆍ3. 소로3류 저촉됨. 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
4. 경매매물은 ..입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많습니다.
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
♠평택지역 좋은 단독주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요♣
<도전없이..발품없이. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
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