어느 가을날에 만추의 둔춘주공을 바라보다.
둔촌주공아파트~~!!!
낡고 오래된 아파트의 대명사이다.
강남의 개포주공, 송파 잠실 주공 5단지. 송파 가락시영, 고덕 주공...그리고 과천 주공...
지은지 30년이 넘었으니 그럴만도 하다.
그래도 아직까지는 위풍당당하게 건재하고 있다.
겉은 초라하지만 속은 고고하게 우아할 준비를 하고...ㅋㅋ
한 때는 둔촌주공 등 재건축아파트가 황금알을 낳는 거위라고도 불리웠으니 당연한 일이다.
하지만 지금은...예효~~~라고 표현할 수밖에...ㅠㅠ
언젠가는 빛을 발할 날이 있을 것이라고 희망한다.
막연하게 언젠가가 아니고 가까운 미래에~~~ㅋㅋ
지금 싯점 집값이 바닥이고
그럼에도 불구하고 소형주택 30%를 지어야 하고
임대주택에 복지시설에 기부체납도 해야 한다.
서울시의 이러한 요구로
앞날을 예측할 수 없으니...예측 Zero~!!!
그나마 시공사 선정이 끝난 단지들은 다행이다.
그 이전 단계인 재건축 단지들은 답이 보이지 않는다.
건설사들은 밥줄이었던 주택사업에서 발을 빼고...
집주인들은 팔아야 할지 계속 가져가야 할지 판단이 안 서니 죽을 맛이고...
희망이 없어 보인다.
하지만 낙담할 필요는 없다고 생각한다.
골이 깊으면 산이 높은 것이라고...
절망 끝에는 희망이 있다고 생각하면
이러한 위기속에 기회를 찾아야 한다는 결론이다.
취득세도 올해 연말까지 한시적 1%다.
원래대로 내면 4%인데 1%로면 크나 큰 혜택이다.
절세의 효과에 집값 바닥~~
이 2가지만 해도 보이지 않는 소득이 짭짤하다.
게다가 재건축 초과이익 부담금 2년 유예~!!!
2년이내에 관리처분을 받아야하니 둔촌주공은 어려운 일일 수도 있다.
조합에서는 그 기간내에 재건축 일정을 맞추기 위해 열심히 노력할 것이고
다소 늦어진다 하더라도 그 영향을 받을 것이다.
알다시피 강남권 재건축이 오르면 둔촌주공도 오르는 나비효과가 일어날 것이다.
즉, 반사이익을 얻는다는 뜻이다.
둔촌주공의 앞날에 희망의 메세지를 전하는 이유는 또 있다.
앞으로 주택 공급물량 보족으로 집 부족 사태가 올 곳이다.
최근 몇 년 동안 극심한 경기 침체로 건설사가 집을 짓기 않으니
몇 년 뒤에는 수요 대비 공급 물량이 부족할 것이라는 논리이다.
수익성이 없으니 당연한 일이지만 그 여파는 굉장할 수도 있을 것이라고 예상한다.
혹시 폭등...?
설마...?
어쨋든 상승세를 탈 것이라는 결론이다.
불확실한 예측이지만 수요 공급의 논리도 따져보는 그럴듯한 예측이다.
조금 비싸게 구입하신 분들~~
사 놓고 집값이 내려 걱정이신 분들
집값 생각하면 우울한 가을이지만
아름답게 물든 단풍 감상하시고 잠시 스트레스를 날려 버리시길...
여력이 되신다면 새 아파트가 들어서는 그날까지 쭈~~욱 가지고 가시는 것을 권장하구요...
부득이 처분하셔야 하는 분들은 금융비융 등등을 꼼꼼히 분석하시어
좀더 손실이 적은 쪽으로 결정하시면 좋겠네요.
가을 단풍을 감상하면서 이런 생각을 하다니...
삭막하지 그지 없다.
무드 없는 김에 한 가지 더 Tip을 드리자면
전세 구하시는 분들은 둔촌주공으로 오시면 어떨런지...ㅋㅋ
서울 중심부에 위치해 있고...
전세 가격 저렴하고 학군 캡이고...ㅋㅋ
단지내에 초·중·고교가 다 있으니 넘넘 좋다.
인근에 명문 학원가도 즐비하다.
유해업소 없다.
그야말로 공기 좋고 조용한 단지이다.
공부하기에 안성마춤인 단지라고아 할까???ㅋㅋ
달랑 사진 두 장 찍어놓고 주저리주저리 말도 많다.
아파트 연식(?ㅋ)이 오래된 것 빼놓고는 나무랄데 없는 단지여서 자랑을~~ㅋㅋ
헐~~~넘 심했나?
이 사진은 11월초에 핸폰으로 찍은 사진이고...
오늘 출근길에 가을 풍경을 찍으려고 보니...
단풍이 거의 다 떨어져 버렸다.
***동 앞에 단풍나무가 넘 이뻐 나중에 찍어야지 하고 아껴뒀었는데...
엥...?
완전히 벗어 버렸다.
그래도 그렇지
어쩜 그렇게 홀라당 벗어(?) 버릴 수가 있는지...ㅋㅋ
아깝다 아깝다 연발 연발~~~ㅠㅠ
진짜 이뻤었는데...
구도 캡으로 잡아 찍을 수 있었는데...
아쉽지만 눈에 콕~! 찍어 났으니 괜찮다~~~고 스스로에게 위로를~
오늘도 즐겁고 스런 하루 되시구요~~
2012.11.20일에~~~