청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.7.29)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]

[마술사 임승현]

청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.7.29)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]

청라 ! 따뜻한우리..!

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

청라국제도시는 마지막 입주가 한창입니다.

3년전에 마지막으로 분양했던 우미린 스트라우스 주상복합 아파트가 입주사전점검행사을 마무리 지었습니다.

2만세대 물량 마지막 입주세대입니다.

현재입주진행중인아파트로는 롯데캐슬,푸르지오,포스코 아파트이며 8월말부터는 우미린스트라우스 입주가 시작된다는 것입니다.

입주가 없다는것은 공급이 줄어든다는것과 같습니다.

앞으로 청라국제도시 입주대기물량이 없다는것이 아파트 가격에 어떤 영향을 줄지 궁금합니다.

그렇다고 청라국제도시 아파트를 사기위하여 대기하고나 가수요가 많다는 즉 수요가 많다는것은 아니지만

점차 개발속도가 나거나 하나둘 가시권에 있다면 조금씩 수요는 있을것으로 보입니다.

수도권 지난 한주간 시세을 정리해본다면

거래부진속에서 전세가 상승한다는 기사만 눈에 들오옵니다.

그나마 40평이상의 아파트는 남의일 이야기처럼 소외받은것으로 보입니다.

입주가 많은 김포신도시의 경우가 전세가 소폭상승하고 매매는 단절된것으로 전하고 있으며

파주/운정/일산의 경우는 미분양물량 할인물량이 많아 전세손님이 가끔 매매에 나서는 형국입니다.

용인,분당의 경우는 전세가소폭상승,가격하락세 입니다.

광교신도시의 경우 꾸준하게 매수세 유입으로 매매가격이  보합권을 유지했으나 최근에는 하락세가 가팔라지고 있습니다.

광교신도시의 전세가가 구준히 상승하고 있습니다.

전체적으로 매매가격은 약보합세이며 거래량은 실거주소형평형대 집중되는모양세입니다.

전세가격은 상승세가 분명해보이며 대형평형의 전세가는 주춤입니다.

청라국제도시 아파트시장을 점검해본다면

개발개획이나 호재 교통상황이 점차 좋아지거나 나아질기미가 있습니다.

BRT노선개통이 완료되었고 청라역사가 올해 말이면 개통할수있고 경인고속도로 직선화구간이 내년4월이면

마무리되는것으로보이며 등등

청라지구 부동산 시장이 상당히 좋은흐름 유지하는것으로보이며 매도:매수비율로는 5:5 팽팽하며

가격도 의외로 7월한달간 선방한것으로 보입니다.

타지역에 비해선 상당히 매수세도 있어보이고 전세나 월세시장도 안정적으로 보입니다.

가격적으로는 44평기준으로 38000만원~4억선입니다.

개인과 개인의거래는 39평이하 소형평형대 이하에서 거래되는것으로보이며

40평이상의 아파트는 개인과 개인의 거래는 올스톱 형국입니다. 

40평이상의 거래량은 회사와 개인의 거래량입니다.

즉,회사는 미분양,공사대물,할인분양,계약해지분 등등을 개인에게 팔고있고 시장에 매도세을 공급한다고 이해하시면

됩니다.

회사의 물건을 살펴본다면

청라동양엔파트26블럭 공사대물건이 약15채정도 시장에 38000만원대에 나와있으며

동양엔파트39블럭의 경우 공사대물건이 약30여채(36000만원~37500만원)추정돼서 시장에 풀리고 있습니다.

한양수자인이 최근 인기리에 잔금유예조건으로 잘 팔려나가는 것으로 보입니다.

제일풍경채와 한화꿈에그린 아파트가 몇채 남아있는것으로 보이며 가격권대는 44평/45평 4억선입니다.

반도유보라 대물

청라국제부동산에 회사물건을 의뢰하신다면 신속 정확하게 연결해 드리겟습니다. 

청라지구 전세/월세시장을 들여다본다면

롯데캐슬,대우푸르지오,포스코더샵 신규입주아파트전세가격은 12000만원~23000만원까지 입니다.(융자유무의차이)

상당히 입지나 조망이 좋아 인기가 많은데요?

월세가격으로는 2000/월95만원부터 가능합니다.

최근 입주자 사전점검을 끝낸 우미린스트라우스아파트의경우도 전세가격은 12000만원부터시작하며

융자없이는 2억까지 가능합니다.

월세가격으로는 2000/90만원~2000만원/120만원까지 다양합니다.

청라아파트시세,청라부동산시세,부동산동향,청라아파트할인,인천미분양물건,청라전월세는 청라국제부동산과 함께 하시기 바랍니다.

청라국제부동산(032-5678-222)

※청라지구아파트급매물-할인물량,회사보유분정리,계약해지분, 대물물건 , 개인사정으로인한 급매물

 *동양엔파트26블럭(1차)   *한화꿈에그린    *한라비발디    *제일풍경채    *반도유보라 2차    *한양수자인   *동양엔파트2차(39블럭)

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~30000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		38000만원~40000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		35000만원~39000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34		31000만원~34000만원	=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		39000만원~42000만원	↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		31000만원~33000만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		35000만원~38000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		32000만원~34000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		37000만원~4억원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46		38000만원~4억	↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46		38000만원~4억	↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53		38000만원~4억	↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		38000만원~4억	↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

 사진애호가 및 여행좋아하시는 블러그에서 청라사진을  퍼와서  개시합니다.