검단신도시5호선연장 신검단중앙역 3단계 최초 준공상가(내과,이비인후과,소아청소년과)개원 임대 추천

[가하컴퍼니]

인천 검단신도시 3단계 최초 준공 상가 JS프라자2 신검단중앙역 (25년 02월~3월)

◈ 주소 : 검단신도시 JS프라자2 인천 서구 불로동 260-29 (검단신도시 102역 신검단중앙역) 근린생활시설11BL

◈ 건물규모 : 지하2층~지상4층 (3,4층 이비인후과,소화기내과,소아청소년과 추천)

◈ 사용승인일 : 2025년 02월 예정

◈ 엘리베이터 : 24인용 병원용 2대

◈ 총 주차대수 : 26대

◈ 해당 층 : 4층

◈ 임대면적(㎡)ㅣ전용면적(㎡) :380m2 / 198.35 m2 (60평)

◈ 현재 건축물대장상 용도 : 의원

◈ 거래형태(임대ㅣ매매) : 임대 분양 가능

◈ 보증금 : 120,000,000원

◈ 임대료 / 관리비 : 6,800,000원 / 관리비 평당 3,000원

◈ 입점가능시기 : 25년 03월말

◈ 방향(주출입구 기준) : 남향

◈ 추천 과목 : 내과 / 이비인후과 / 소아청소년과

◈ 작성자 구분(건물주, 시행사, 대행사, 공인중개사 등) : 시행사직영

◈ 작성자 직책 및 연락처 : 010-4668-7577 김이사

◈ 건물 및 상권 주요 특징

검단신도시 102역(신검단중앙역 역세권 상가로 주면 12,000 여 세대로 둘러쌓여 있습니다.)

학교 8개의 순차적 개교 검단신도시 3단계 첫준공상가 입니다, 개원시 성공이 보장돤 자리며,

선점 입점시 많은 아파트 세대수와 학교로 안정적이고 훌륭한 병원개원자리 입니다.

문　의 : 010-4668-7577

검단5호선연장 신검단중앙역 JS프라자2

【상세정보 및 사진정보】

검단신도시상가 JS프라자2 (전문 메디컬 빌딩)

검단신도시 상가 중 가장 큰 이슈를 받고 검단3단계 102역(신검단중앙역)상가

12,000 여 세대의 최중심 JS프라자2 (검단 갈매기상가) 입니다.

전문 메디컬빌딩 을 목표로 하며, 3,4층 전문 메디컬 분양 / 임대를 시작합니다.

전문의 내과 , 이비인후과 , 소아청소년과 ,정형외과 병원개원 의 최적의 입지 !!

준공예정 : 25년 2월~3월

검단신도시상가 JS프라자2

현장명 : 검단신도시 JS프라자2 신검단중앙역 메디컬빌딩

2024년 04월 분양과 임대를 개시한 검단JS프라자2 는 검단신도시 3단계 지역으로 2024년 제일 풍경채 1차

(24년 11월 예정) 입주를 시작으로 3단계 첫 준공 상가가 됩니다.

신검단중앙역 지하철 출구에서 북쪽으로 700M 위치하며 반경 1km 안에 17,000여 세대 수요와, 도보 5 분 거리인

600m 안에 12,000 세대의 직접적인 수요를 담당하게 될 365일 매일 이용하는 상가,

그중 맨 첫 번째 자리로 최중심 입지를 자랑합니다.

검단신도시 부동산 종사자분들은 갈매기 모양(기역 자) 닮았다 하여 갈매기 상가 라 부른답니다.

전문 메디컬빌딩을 목표로 하며, 3,4층 전문 메디컬 분양 / 임대를 시작합니다.

준공 예정 : 2025년 02월

2024년 11월 준공 예정인 검단 제일 풍경채 1차 입주를 시작으로 검단신도시 3단계 첫 입주를 시작합니다.

검단신도시 JS프라자2 는 3단계 정중앙 근린생활시설이며, 3단계 첫 준공 상가입니다.

이 지역은 12,000 세대의 최중심 입지에 총 5개의 4층 이하의 건물만 건축되는 지역으로 검단신도시 내 최저 상업 비율을 자랑합니다.

1% 미만의 초밀도 근접상권의 탄생입니다.

선점과 독점이 가능합니다.

1. 인천 1호선 (2025년 06월 개통)

2. 서울 5호선 검단 연장 (대광위조정안) 본안 배정

3. GTX-D (서부권 광역급행철도) 예정(신검단중앙역)

JS프라자2 투시도

JS프라자2 건축개요

검단신도시 102역 상가(신검단중앙역) JS프라자2 의 건축개요입니다.

규모: 지하2층~ 지상4층 (총 40개 호수) 구성

대지면적: 369.66평

건축면적: 215.31평

연면적: 1,092.08평

건폐율: 58.25%

용적률: 199.95%

주차 : (실설계 25대) 법정 120% 이상

갈매기상가의 근생 11BL 상가 중 가장 큰 규모이며 , 검단3단계 최초 준공 상가 중 하나입니다.

검단JS프라자2 는 검단신도시 의 단계적 개발에서 3단계에 해당하는 지역으로 3단계 28,000 세대 중 최초로 입점하는 상가입니다.

검단신도시는 1단계 => 3단계 => 4단계 => 5단계 => 2단계 순으로 개발하고 있습니다.​

인천 도시공사 홈페이지

검신 연구소 검단신도시 최신 지도

검단신도시 102역(가칭) 신검단중앙역 인천1호선은 2025년 06월 개통을 확정하였습니다.

현재 101역(아라 역) 은 지하철 출구 공사로 인해 주변이 번잡합니다. 연내 지하철 출구 공사를 마감하며,

검단신도시는 2025년 06월 교통혁명의 시기를 맞이합니다.

검단 3단계 지역인 JS프라자2 의 사업지의 준공일은 2025년 03월로 잔금후 인테리어 등 마감과 동시에 지하철이 개통되는

검단신도시의 황금기에 동시 입점을 하여, 그 시너지 효과가 많을 것으로 보입니다.

12,000 세대의 최중심 입지에서 누리는 혜택 , 입지 수요 동선상 102역(신 검단중앙역) 상가 중 가장 으뜸 자리인 곳입니다.

검단신도시 102역(신검단중앙역) , 2024년 11월부터 입주를 시작하는 검단신도시 3단계 지역으로

제. 우. 스 라 불리는 (제일 풍경채 1차, 우미린 7차, 힐스테이트 웰카운티) 줄임말

그중 첫 번째로 입주하는 검단 제일 풍경채 1차를 필두로 하여

금년 11월 준공되어 입주 기한을 두 달 생각한다면 25년 1월부터 본격적으로 1,425세대를 필두로

검단 힐스테이트 웰카운티 25년 1월 (1,535세대) , 검단 제일 풍경채 2차 25년 4월 (1,734세대)

검단 우미린 7차 클래스원 25년 09월 (875세대), 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 25년 11월 (1,049세대)

검단 안단테 2차 25년 하반기 협의 중 (1,224세대) , 검단 대방 5차 디에트르더에듀 26년 5월 (781세미 캘리포니아대)

검단 제일 풍경채 4차 27년 02월 (1,048세대) , 검단 B1 타운하우스 예정 (150세대) ,

검단 F4 점포주택 예정(91필지) 약 450세대 등

검단신도시 JS프라자2 의 입지는 최중심에 위치합니다.

도보 거리 인근 12,000여 세대 최중심에서 입지, 수요, 동선 어느 것 하나 놓치지 않은 검단 내 손꼽히는 위치입니다.

2025년 은 검단신도시 3단계 지역 102역(신검단중앙역) 지하철의 개통의 시대 (인천 1호선 25년 06월 개통)를

맞이하게 됩니다. 검단에 없던 검단의 시작을 알리는 중요한 시기이며,

금리 인하 와 수많은 입주세대, 지하철 개통이라는 특급호재 속에 검단 JS프라자2 가 입점을 하게 됩니다.

소비자물가 상승률이 둔화세를 보이면서 연준이 물가 대신 실업률에 더 집중해 오는 9월 통화정책회의에서

금리를 인하할 가능성이 커졌습니다.

월가 일각에선 경기둔화 위험을 고려해 연준이 9월 회의에서 통상적인 0.25% p 인하가 아닌

'빅컷'(0.50%p 인하)에 나설 수도 있다는 예상도 나옵니다.

시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 금리선물 시장은 이날 연준이 9월 통화정책회의에서

기준금리를 0.25%p 낮출 확률을 58.5%, 0.5%p 낮출 확률을 41.5%로 전망했습니다.

• 강태연 기자 [tango@ichannela.com]

[채널A 뉴스]

신검단중앙역 지도

2024년 08월 채널 A뉴스 금리인하에 대한 뉴스기사 내용 입니다.

금리 인하와 그 이후 인천 1호선의 지하철 개통을 맞는 검단 JS프라자2 의 입점 시기는 선점과 독점이 가능합니다.

3단계 최초 준공되는 상가 중 하나이며, 검단갈매기 상가에서 제일 큰 규모로 건축되고 있습니다.

인천 서구 불로동 260-29에 건축하고 있는 JS프라자2 는 지하 2층~지상 4층으로 시공하며,

용적률 200% 이하의 최고 층수 4층 이하의 건축만 허용이 됩니다.

두 필지를 합지 하며 장가로 형으로 설계, 횡단보도 2개를 마주하고 있는 매우 좋은 입지를 보여주고 있습니다.

주변 12,000여 세대와 더불어 학교 8개의 순차적 개교 또한 가장 큰 장점 중에 하나입니다.

국립유치원(18 학급) , 초등학교 3개교, 중학교 3개교, 고등학교 1개교, 분진 대학(사회복지) 도보권으로

주변을 둘러싼 전형적인 항아리 상권이며, 입점 세대 와 더불어 슈퍼 항아리상권을 형성합니다.

이는 검단신도시 내 상가 중 가장 큰 규모의 에듀타운을 형성하여 365일 매일 이용하는 상가의 기능을 더욱더

뒷받침하는 수요층으로 자리 잡을 것입니다.

검단신도시 3단계 상업비율

검단신도시 3단계 위치

검단3단계 입주세대 JS프라자2 도보5분거리 12,000세대

검단신도시 JS프라자2 의 상업비율은 검단신도시의 분명한 메리트 입니다.

1단계 상업시설들이 분양과 임대들이 매우 좋은 결과를 보여주고 있습니다.

타 도시와 차별화된 2% 미만의 상업 비율은 검단신도시 상가를 한층 돋보이게 만들었습니다

3단계 최중심 입지를 보여주고 있는 당 사업지는 반경 1KM 안에 약 17,000세대를

동, 서, 남, 북 빈틈없이 아파트로 꽉 채우고 있습니다.

반경 600M 안 도보 5분 거리의 직접 상권 세대수는 12,000 세대입니다.

진정한 역세권, 슬세권 ,학세권의 탄생입니다.

검단신도시 부동산 종사자분들은 3년 전 1단계 개발 때부터 당사 업지 근린생활시설 11 BL (갈매기 상가)를

매우 좋은 입지로 선정, 주의 깊게 보고 있었습니다

다른 필지와 다르게 6:1 토지 경쟁 입찰이 있었으며, 200% 금액으로 개찰 되었습니다.

필지 입찰에 경쟁이 많다는 것은 그만큼 토지 자체 입지가 다른 필지 와 차별화된 매우 좋은 입지 임을 증명합니다.

JS프라자2 인근아파트 현황 이동동선

위 사진을 보시면 가시성이 매우 좋은, 이 지역 가장 좋은 위치 임을 보실 수 있습니다.

상가는 길 하나 횡단보도 설치 여부, 노출 여부에 따라 유동인구가 바뀌며, 가치를 달리합니다.

(토지 개찰 결과 가 증명해 주는 경쟁률)

12,000여 세대의 횡단보도를 두 면이나 확보하면서 4차선 도로를 확보하며, 가시성이 가장 좋은 위치에

프랜차이즈 입점, 병원 의원 개원 자리에서 검단신도시 내 최고의 컨디션이 아닐까 합니다.

수도권 서북부의 최중심 이자, 서울과 가장 가까운 인천 검단신도시 많은 호재들로 미래의 가치가 상승하는 지역으로

소비력이 높은 30~50 대 구성된 지역입니다.

아파트 숲으로 둘러싸여 있는 거대한 항아리 상권으로 병원 개원 입점에 최적화된 상가입니다.

3단계 입점 아파트현황

검단JS프라자2 사거리 3면코너

JS프라자2 확대도

​검단신도시 최고의 입지에서 누리는 전문 메디컬빌딩 JS프라자2

첫번재 상가의 동선

당 사업지가 위치한 지역은 1년 365일 매일 이용하는 필수 업종이 들어오는 필수 상가입니다.

입주민들의 동선상 1층 프랜차이즈(메가커피 전문점, 배스킨라빈스, 파리바게뜨, 편의점, 밀크티 전문점, 안경점,

한솥도시락, 분식전문점, 과일 전문점, 이동통신 전문점, 공인중개사 사무소, 올리브 영, 약국, 롯데리아, 버거킹, KFC, 샌드위치 전문점,

로또 판매점, 문구(아트박스, 모닝글로리), 무인 아이스크림, 등 수많은 업종들이 들어오는 1층 동선에 위치

2층 이상 메디컬 특화

아이들과 부모님들이 이용하는 필수동선 위치하며,

아파트에서 상가로 진입하고 이용하는 횡단보도 동선입니다.(노루목 상가)

이는 추후 F4 점포주택(91필지) 약 450여 세대(검단 내 최대 카페거리 형성) 와 더불어

검단농협(하나로마트) ,검단 U 공원 등 많은 분들이 이용하는 관문 사거리 코너에 위치합니다.

두 번째 상가의 수요

당사 업지는 반경 600M 안에 학교 8개의 개교로 인해 하교 시간 및 퇴근시간 때 학생들과 교직원, 입주민, 관계자까지

상가 가 매우 분비는 형태의 수요층을 가지고 있습니다.

매일 이용하는 상가의 후 동선에 위치하여, 8개의 학교 학생 인원 5,000여 명 이상의 학생들과 교직원

그리고 12,000여 세대의 인구로는 대략 35,000여 명 이상이 주 고객층의 수요가 될 것입니다.

대략 8,000 세대 아파트 입구들이 저희 메인 사거리 방향으로 출입구가 설치됩니다.

세 번째 상가의 입지

3단계 정중앙에 위치하며, 일대 가장 큰 사거리 코너에 위치하며, 불로, 감정 지구 쪽 방향과

103역(검단 호수 공원 역) 방향 이동 동선 양쪽 방향에서 노출되는 입지를 가지고 있습니다.

(방음벽 없음, 안전가드 바 없음)

소비력이 높은 유동인구, 특히 세대수 대비 극 희소성 있는 상가의 개수 5개의 건물과 (상업 비율 1% 미만)

JS프라자2 만의 독보적인 프리미엄을 형성하게 될 것입니다.

검단신도시의 특징 중 가장 메리트 있는 전체 상업 비율은 1.95%의 비율로 당 사업지가 위치한

근린생활시설 11BL 만의 특징 총 9필지의 희소성입니다. (검단 3단계 상업 비율 1% 이하)

실로 건축되는 5개의 건물로 JS프라자2 (두필지) , JS프라자3 (두필지), 현해타워1차 (한필지),현해타워2차 (두필지)

현해타워3차(두필지) 구성 하게 됩니다. (총연면적 4,800 여 평)

일반 상업지의 1개의 현장 연면적과 비슷한 면적이므로 상가의 업종들이 상가가 없어 못 들어오는 현상이 발생합니다.

거대한 12,000여 세대 고정 수요와 8개의 학군을 가진 102역(신검단중앙역) 역세권 상가는

검단에서도 손꼽히는 입지이며, 이는 검단이 절대적으로 기다린 입지라 할 수 있습니다.

특히 JS프라자2 의 병원 의원 개원 입지는 3단계 지역에서 가장 좋은 위치에 있습니다.

검단신도시상가 JS프라자2 신검단중앙역

신검단중앙역 지도 JS프라자2 위치확대

검단신도시 JS프라자2 MD 구성

검단JS프라자2 1층 평면도

1층 프랜차이즈 추천업종 안내 ( 특정 업종 가맹 개설 가능합니다)

(메가커피전문점,베스킨라빈스,파리바게뜨,올리브영, 밀크티전문점,안경점,

분식전문점 ,이동통신전문점,공인중개사사무소,올리브영,약국,롯데리아,버거킹,KFC,샌드위치전문점,

로또판매점,문구(아트박스,모닝글로리), 등

위 지역에서 프랜차이즈 본사에서 가맹 개설을 유도한다면 어느 자리를 문의할 것인가에 답이 있습니다.

현재 대기업 프랜차이즈 상권분석팀의 가장 주목받고 있는 1층 상가입니다.

여느 상가와 다른 JS프라자2 는 1층 코너(층고 6.6M)입니다.

토지 단차의 영향으로 코너 쪽이 층고가 높을 수 박에 없고 이는 더 한 메리트로 다가올 것입니다.

강력 추천 1층 코너 (검단에서 제일 좋은 자리 한 곳)

베이커리 전문점, 이동통신 전문점 ,베스킨라빈스 ,올리브영 ,파리바게뜨 등 강력 추천

검단JS프라자2 2층 평면도

검단JS프라자2 3층 평면도

검단JS프라자2 4층 평면도

검단신도시 1단계 아라 역(법원, 검찰청 역) 인근 병의원 밀집도 가 높아지고 있습니다. ( 1단계 입주율 80%)

35,000 세대 중 30,000 세대 입점 상가의 동선 이 잡혀가고 있습니다.

아파트를 끼고 있는 검단 1단계 호반, 우미린, 금호어울림 앞 (호.우.금)상가들은 자리를 잡았고 공실률 또한 현저히 적습니다.

이는 앞으로 1단계에 특별한 과목을 제외한 병의원 중복 개원이 힘들 것입니다.

원장님들만의 네트워크 또는 개원 입지 컨설팅을 하시는 분들에게 널리 알려지고 있습니다.

당 사업지가 있는 3단계 지역은 24년 말부터 처음 입주를 시작하는 지역입니다.

검단 1단계 처음 상권의 복사판이며, 프랜차이즈 및 병의원 입점 등은 선점과 독점을 보시고 발 빠르게 움직이고 있습니다.

이는 검단102역(신검단중앙역) 은 검단신도시에서 가장 활발히 움직이며, 가장 상업 비율이 낮은 곳을 보고 계십니다.

검단신도시 3단계 최고의 자리에서 성공하시는 개원 입지가 되기를 희망합니다.

3단계 처음 입점 하는 개원 자리이므로 선점하실 수 있습니다.

병의원 전문 컨설팅 업체 환영합니다.

원장님들에게 특별한 혜택 제공이 가능합니다.

특별한 자리에서 성공 개원하십시오.

준공 예정: 25년 03월

직통 문의: 010-4668-7577

검단 JS프라자2 카톡 채널 문자 문의

https://pf.kakao.com/_dvGYG?from=qr

검단신도시 JS프라자2 신검단중앙역

홈페이지 검단신도시 JS프라자2 홍보관 (creatorlink.net)

검단신도시 JS프라자2 홍보관