공공임대 (벌교제석,순천금강메트로빌,광양창덕에버빌2차)공공임대(10년)주택 예비입주자 모집

[김두한]

공공임대(10년)주택 예비입주자 모집

(벌교제석, 순천금강메트로빌, 광양창덕에버빌2차)

▷ 동주택은 「부도공공건설임대주택 임차인 보호를 위한 특별법」에 따라 한국토지주택공사에서 경매로 매입하여     공급하는 재임대주택으로서, 세대별로 입주 후 추가보수를 시행하여야 할 경우가 발생할 수 있는바,임차인은      이를 수인하고 계약체결 하여야 하며, 추후 임차인이 우리공사에 보수공사를 요청하는 경우 보수여부를 검토한      후 공사를 시행하며, 이에 협조하여야 함.

▷ 대상단지는 현재 입주 완료된 지구로 기존 입주자의 퇴거(해약)에 따른 공가발생에 대비하여 예비입주자 모집.

▷ 예비입주자로 선정된 경우 기 대기중인 예비자의 후순번이 되며, 공가 발생시 예비순번에 따라 계약체결하므로

   실제 아파트 입주시까지 상당 기간이 소요될 수 있음.

 1. 공급일정

공급 유형	단지명	공고일	신청(접수)일	당첨자 발표일	신청(접수) 장소
공공 임대 (10년)	벌교제석	‘12.9.27(목)	‘12.10.10(수)	‘12.10.30(화)	순천금강메트로빌 관리사무소
	순천 금강메트로빌
	광양창덕에버빌2차		‘12.10.11(목)		광양창덕에버빌2차 관리사무소

※ 예비입주자 모집세대수에 미달시 추후 모집공고할 예정임

 2. 대상단지 현황

단지명	단지 위치	준 공	구조/난방	층 수
벌교제석	전남 보성군 벌교읍 회정리 412-1 외 2필지	2001.9월	계단식/개별	15
순천금강메트로빌	전남 순천시 조곡동 566	2004.6월	계단식 / 개별	20
광양창덕에버빌2차	전남 광양시 광양읍 용강리 893	2001.9월	계단식 / 개별	25

 3. 임대대상 및 조건

단지명	공급형별 (㎡)	세대당 계약면적(㎡)				건설 세대수	매입 세대수	예비입주자 모집세대수	임 대 조 건
									임대보증금(천원)			월임대료 (원)
		공급 (주거전용)	주거 공용	기타 공용	합계				계	계약금	잔금
벌교제석	84	84.0036	12.5600	9.4282	105.9918	120	114	15	20,335	4,067	16,268	138,330
순천 금강메트로빌		84.67	21.45	22.82	128.94	717	715	80	30,392	6,078	24,314	193,880
광양 창덕에버빌 2차		84.76	27.19	27.17	139.12	1,128	640	80	28,820	5,764	23,056	162,440

• 임대기간 : 10년(임대기간 종료 후 분양전환 되는 주택임)이며, 임대주택법령에서 정한 입주자격 요건을 충족하                는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함.

 • 임대조건 : 상기 임대조건은 현 임대조건이며, 임대차 계약 갱신 시 임대보증금 및 임대료는 물가상승률 및 제                세공과금 등을 반영하여 인상됨.

• 예비입주자로 선정되어 계약체결까지는 상당한 시일이 소요되므로 공고된 임대조건과 계약체결 시의 임대조건은     다를 수 있음.

 ※ 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등의 면적이며, 기타공용면적은 관리사무소, 노인정, 경비초소, 지하층,        지하주차장 등의 면적임.

 ※ 동일 형별 임대조건은 층별, 동별, 향별 구분 없이 동일함.

 ※ 주택규모 표시방법은 법정 단위인 제곱미터(㎡)로만 표기하였으니 신청시 유의하시기 바람.

   [㎡를 평으로 환산법 : ㎡ × 0.3025]

※ 대상단지는 현재 입주 완료된 단지로 기존 입주자의 퇴거(해약)에 따른 공가발생에 대비하여 예비입주자 선정.

 ※ 예비입주자로 선정될 경우 기 대기중인 예비입주자의 후순번이 되며, 공가 발생시 예비순번에 따라 계약을 체    결하므로 실제 아파트 입주 시까지 상당 기간이 소요될 수 있음.

 4. 신청자격

입주자모집 공고일(2012.9.27.) 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택 세대주로서 본인과 세대원 (본인과

 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 입주 시까지

 무주택인 자.

※ 해당 주택건설지역 : 벌교제석(보성군),  순천금강메트로빌(순천시), 광양창덕에버빌2차(광양시)

 5. 입주자 선정

<벌교제석>

 • 제1순위 : 청약저축(주택청약종합저축 가입자는 청약저축가입자로 봄)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서

    매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자.

  단, 분양가상한제 적용주택과「임대주택법」제16조 제1항 제3호 및 제4호에 해당하는 임대주택 또는 토지임대주택 등에 당첨된 자의 세대에 속한 자(당첨자와 그 세대원 및 주민등록이 분리된 배우자와 그 세대원 전원)는 일정 기간(「수도권정비계획법」제6조 제1항에 따른 과밀억제권역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 5년간, 그 외의 지역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 3년간, 토지임대주택의 경우에는 당첨일부터 5년간) 동안 다른 분양주택(일정 기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택을 포함한다)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.

  ※ 당첨사실이 있는 자가 허위 또는 착오로 신청하여 당첨될 경우 계약 및 청약통장의 재사용이 불가함.

      

☞ 과거 당첨사실 및 분양가상한제 적용주택 등 당첨사실 조회방법

  ◉ 금융결제원 아파트청약센터(www.apt2you.com) → 인터넷청약 개인고객 → 당첨확인 →

   과거 당첨사실 조회 → 조회기준일(최초 입주자모집 공고일) 입력 → 공인인증서 인증 → 조회

  ◉ 세대주, 세대원 및 배우자는 각자의 공인인증서를 이용하여 별도로 각각 검색하여야 함.

• 제3순위 : 제1순위에 해당되지 아니하는 자. 단, 입주자모집 공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는                   무주택 세대주 이어야 함.(경쟁 시 당첨자 결정은 무작위로 컴퓨터 추첨함.)

동일순위 경쟁시 당첨자 결정 순차(제1순위자에 한함)

가. 5년이상의 기간 무주택 세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회이상 납입한 자 중 저축총액이

    많은 자

나. 3년이상의 기간 무주택 세대주로서 저축총액이 많은 자

다. 저축총액이 많은 자                              

라. 납입횟수가 많은 자

마. 부양가족이 많은 자 

바. 당해주택건설지역에 장기간 거주한 자

• 무순위 : 제1순위, 제3순위에 해당되지 아니하는 자. 단, 입주자모집 공고일 현재 무주택 세대주(지역제한 없음)           이어야 함.(경쟁 시 당첨자 결정은 무작위로 컴퓨터 추첨함.)

   <순천금강메트로빌, 광양창덕에버빌2차>

    • 제1순위 : 청약저축(주택청약종합저축 가입자는 청약저축가입자로 봄)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서

     매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자.

  단, 분양가상한제 적용주택과「임대주택법」제16조 제1항 제3호 및 제4호에 해당하는 임대주택 또는 토지임대주택 등에 당첨된 자의 세대에 속한 자(당첨자와 그 세대원 및 주민등록이 분리된 배우자와 그 세대원 전원)는 일정 기간(「수도권정비계획법」제6조 제1항에 따른 과밀억제권역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 5년간, 그 외의 지역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 3년간, 토지임대주택의 경우에는 당첨일부터 5년간) 동안 다른 분양주택(일정 기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택을 포함한다)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.

  ※ 당첨사실이 있는 자가 허위 또는 착오로 신청하여 당첨될 경우 계약 및 청약통장의 재사용이 불가함.

      

☞ 과거 당첨사실 및 분양가상한제 적용주택 등 당첨사실 조회방법

  ◉ 금융결제원 아파트청약센터(www.apt2you.com) → 인터넷청약 개인고객 → 당첨확인 →

   과거 당첨사실 조회 → 조회기준일(최초 입주자모집 공고일) 입력 → 공인인증서 인증 → 조회

  ◉ 세대주, 세대원 및 배우자는 각자의 공인인증서를 이용하여 별도로 각각 검색하여야 함.

동일순위 경쟁시 당첨자 결정 순차

가. 5년이상의 기간 무주택 세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회이상 납입한 자 중 저축총액이

    많은 자

나. 3년이상의 기간 무주택 세대주로서 저축총액이 많은 자

다. 저축총액이 많은 자                              

라. 납입횟수가 많은 자

마. 부양가족이 많은 자 

바. 당해주택건설지역에 장기간 거주한 자

 6. 신청서류(모든 신청서류는 공고일 이후 발행분에 한함)

  ① 주민등록표 등본 1통(해당지역 거주기간이 표시되어야 함.)

    ※ 신청자 주민등록표등본상 배우자가 별도로 분리되어 있는 경우 "배우자의 주민등록표등본" 추가 제출.

      ※ 반드시 세대구성일, 세대주와의 관계, 주민등록번호, 전입일 등이 전부 표기되도록 발급받아야 함.

 ② 주민등록표 초본 1통(해당지역 거주자로서 주민등록표 등본상 5, 3년 이상 해당지역 거주기간 확인 불가 시)

      ※ 반드시 세대구성일, 세대주와의 관계, 주민등록번호, 전입일 등이 전부 표기되도록 발급받아야 함.

  ③ 가족관계증명서 1통(주민등록표등본상 배우자(세대 분리, 미혼, 이혼, 사별 등)가 확인되지 않는 경우)

  ④ 국민주택 공급신청서 1통(청약저축 또는 주택청약종합저축 가입은행에서 발급)

      ※「청약통장 청약순위(가입) 확인서」는 온라인(www,apt2you.com) 서비스를 이용하여 발급 가능.

 ⑤ 공급신청서 및 무주택서약서[우리공사 양식으로 신청(접수)장소에서 작성․제출]

  ⑥ 신분증, 도장(본인이 신청할 경우 서명 가능.)

  ※ 신청은 본인이 하는 것을 원칙으로 하되, 배우자이외의 자가 대리신청할 경우에는 본인이 작성한 위임장(인감

    도장 날인) 및 본인의 인감증명서 추가 제출.

 7. 당첨자 결정 및 계약안내

■ 당첨자 결정

 • 당첨자 명단은 개별통지 하지 않으며, LH공사 홈페이지(www.lh.or.kr)에서 확인할 수 있음.

 • 당첨자 조회방법(당첨자 발표일 2012년 10월 30일 16:00 이후 확인 가능)

   LH공사 홈페이지 접속 초기화면의 메뉴 중『당첨자 조회 → 신청지구명을 찾은 후 조회』순으로 확인

• 예비입주자로 당첨되어 우리공사와 계약을 체결한 자는「주택공급에 관한 규칙」상의 당첨자로 관리되며, 당첨자     의 세대에 속한 자는 일정기간 동안 다른 분양주택(일정 기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택 포함)의 입주자      및 입주예약자로 선정될 수 없음.

■ 계약안내(주택 검색 결과 이상이 없는 경우에 한함)

 • 주택의 동․호는 기존 임차인의 계약해지 후 퇴거 시 예비입주자 순위에 의거 별도 안내함.

 • 계약체결은 본인이 하는 것을 원칙으로 하되, 배우자이외의 자가 대리로 게약을 체결할 경우에는 본인이 작성한      위임장(인감도장 날인) 및 본인의 인감증명서 추가 제출.

 8. 임대주택 분양전환 기준

 • 분양전환 시기 : LH공사가 동주택을 매입 이후 최초 입주지정기간 종료일(벌교제석 2010.5.15, 순천금강메트로빌

                   : 2010.1.15, 광양 창덕에버빌2차 : 2010.2.12)로부터 10년 후.

 • 분양전환 대상자 :「임대주택법」제21조 제1항에 의거 입주일 이후부터 분양전환당시까지 당해 임대주택에 거주                       한 무주택자인 임차인.

 • 분양전환 가격 : 분양전환하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액                     의 산술평균금액으로 산정하되, 감정평가업자 선정은「임대주택법 시행규칙」별표1의「공공건                     설임대주택 분양전환가격의 산정기준」제2호 나목을 적용함.

 • 분양전환 시 수선범위 : 장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목.(특별수선충당금 범위내)

 ※ 이 주택은 정부가 무주택 국민을 위하여 저리의 자금을 지원하는 주택으로 융자지원된 국민주택기금이 분양전      환계약 시 계약자에게 대환(차주 명의변경)되는 경우 융자금의 상환조건 및 이율은「국민주택기금 운용 및 관      리규정」에 따름.

 9. 입주자모집 공고 당시의 주택가격

 •「임대주택법 시행규칙」제5조에 따른 공고임.

 • 10년 공공임대주택의 분양전환가격은 분양전환 당시 2인의 감정평가업자가 평가한 당해주택의 감정평가금액의     산술평균금액으로 산정하며, 아래의「입주자모집 공고 당시의 주택가격」은 분양전환가격과는 전혀 관련이 없음.

                                                                                            (단위 : 천원)

단지명	공급형별	계	택지비	건축비
벌교제석	84㎡	87,512	41,859	45,653
순천 금강메트로빌		111,250	54,067	57,183
광양 창덕에버빌2차		95,920	51,896	44,023

10. 유의사항(신청 전에 반드시 읽어보셔야 하는 내용임)

관련항목	유의사항
임대대상  및 조건	• 이 주택의 임대차 계약기간은 2년 이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주     자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다. • 공고된 임대조건은 최초 임대차계약기간 동안 공공임대주택 입주자격을 충족하는 자에게 적용되는    금액이며, 입주기간중 관계법령이 정한 범위내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 새시 설치에 따라 내ㆍ외부    의 온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.
신청자격	• 우리 공사에서 공급하는 임대주택의 신청자는 입주자모집 공고일부터 임대차계약 종료일까지 무주    택 세대주 자격을 유지하여야 합니다. • 당해 임대주택의 입주자로 선정된 자는 최초 입주자모집 공고일로부터 임대차기간 만료시(분양전환)   까지 세대주를 포함한 세대원(세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 세대    주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함) 전원이 다른 주택을 소유하게     된 경우 당해 임대주택을 우리공사에 명도하여야 하며, 다른 주택을 소유하게 된 경우라 함은 위에   명시된 기간내에 다른 주택을 일시적으로 소유하였다가 양도한 경우를 포함합니다. • 분양가상한제 적용주택 등에 이미 당첨되어 재당첨 제한기간내에 있는 자가 금회 공급주택에 청약    신청하여 당첨되는 경우 계약 및 청약통장 재사용이 불가합니다. • 주택소유여부 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을       경우에는 재확인 기간(소명기간) 내에 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이      동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 당첨 및 계약취소, 청약통장 재사용이 불가합니다. • 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은「주택공급에 관한 규칙」제6조 제3항 및 제21조의2 규정에    따르며, 입주신청 시 무주택 서약서 뒷면에 명기된 내용을 확인해야 합니다.
공급일정 (신청)	순천금강메트로빌 벌교제석	• 신청접수는 2012.10.10(수)10:00 ∼ 16:00까지만 가능하오니 착오 없으시기 바랍니다.
	광양창덕 에버빌2차	• 신청접수는 2012.10.11(목)10:00 ∼ 16:00까지만 가능하오니 착오 없으시기 바랍니다.
입주자   선  정	• 우리공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주    하기 전에 기존 임대주택을 명도하는 조건으로 신청할 수 있으며, 명도하지 않을 경우 전부 무효    처리됩니다.
신청서류	• 대상단지 중 1개 단지에 한하여 신청이 가능하며, 중복 신청할 경우 전부 무효처리됩니다. • 1세대(배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청할 경우 전부 무효     처리됩니다. • 계약체결 후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다르게      판명될 경우에는 계약이 취소됩니다. • 입주신청은 본인, 배우자, 동일 주민등록표등본상에 등재된 직계존․비속만 가능하며, 불가피한 사    유로 대리신청을 할 경우에는 본인의 위임장(신청자의 인감도장 날인) 및 본인 인감증명서를 제    출하여야 합니다. • 신청이후에는 취소나 정정이 불가능 하며, 신청서류는 일절 반환하지 않습니다.
당첨자   결정 및   계약안내	• 예비입주자로 당첨되어 우리공사와 계약을 체결한 자는「주택공급에 관한 규칙」상의 당첨자로 관    리되어 당첨사실이 금융결제원에 통보되며, 당첨자의 세대에 속한 자는 일정기간 동안 다른 분양주    택(일정 기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택 포함)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없으며,    청약통장의 재사용이 불가능합니다. • 당첨 이후 연락처(주소,전화번호)가 변경될 경우, 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하기 바랍니다. • 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일이후 3개월 이내에 입주    하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.
기타사항	• 동 주택은 「부도공공건설임대주택 임차인 보호를 위한 특별법」에 따라 경매로 매입한 기존주택    으로 생활에 불편을 끼치는 하자나 안전과 관련한 사항은 즉시 보수 대상이나, 기타 하자 사항은    현장 확인 후 선별조치 되오니 이점 착오 없으시기 바랍니다. • 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하    거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의    벌금에 처하게 됩니다. • 해당 단지에 따라 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예    치금을 부과합니다. • 입주 시 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠    를 드리며, 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간     종료일 다음날부터 임대료, 관리비 및 잔금연체료가 부과됩니다. • 실 입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 미도래 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 합니다. • 신청 및 계약장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(대출, 인테리어 등)는 우리공사와는 전혀 무관    한 사항이오니 착오 없으시기 바랍니다. • 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 소비자피해보상규정(재정경제부고시 제2006-36호)에 따    라 보상될 수 있습니다. • 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은「임대주택법」및「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령     에 의합니다. • 당첨자 추첨은 최초 입주자 모집시 신청자중 추첨 입회자가 선정한 추첨입회조서상의 프로그램       번호 및 입회인 선정숫자를 사용하여 컴퓨터로 추첨합니다.

주택 소유여부 확인 방법 및 판정기준(「주택공급에 관한 규칙」제6조 제3항)

• 검색대상

 신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함)

• 주택의 범위

 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

  1. 건물등기부등본 : 등기접수일,

  2. 건축물대장등본 : 처리일

  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우 

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 항의 1에

     해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한

     것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

     나. 85㎡ 이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

  ⑥ 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 주택을 소유한 것으로 봄)

  ⑦ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

  ⑧ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

이 주택은 무주택국민의 주거복지 증진을 위해 정부재정과 국민주택기금(복권기금 등) 지원으로 건설(매입)됩니다.

우리공사는 도심지내 저소득계층과 사회취약계층, 아동․청소년의 주거생활 안정을 위해 다양한 주택을 지원합니다.

임대문의	☏1600-1004    LH(한국토지주택공사) 콜센터
인 터 넷	www.lh.or.kr    : LH(한국토지주택공사) 홈페이지 gukmin.newplus.go.kr  : 뉴플러스(보금자리주택) 홈페이지

                                                            2012년 9월 27일

     광주전남지역본부장